부동산에서 책정한 전세 가격이, 은행에서는 부동산 테크 시세랑 안 맞다고하면.?

Question

부동산 끼고 전세 집을 계약 중에 있는데...부동산에서 책정한? 전세 금액과, 집 계약서를 은행에 제출했는데은행에서는 부동산 테크 시세랑 안맞다고 그러는데.. 이것은 정확히무엇을 말하는 건가요..?아니면 은행마다 말이 다를수 있는건가요..? 예를들어 국민은행에서는 전세금액이 부동산 테크시세랑 안맞다고 하는데, 신한은행에서는 별 문제없이 전세금액이 부동산 테크 시세랑 맞다고 할수있는건가요..?전세나 매매 집 가격의 기준은 법적으로 정부에서 책정되는게 있는건가요?

박경영 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 박경영 경제전문가입니다.전세 계약 과정에서 은행이 말하는 "부동산 테크 시세와 맞지 않는다"는 것은 주로 은행이 사용하는 시세 데이터와 계약서 상의 전세금액이 다르다는 것을 의미합니다. 이에 대한 자세한 설명을 아래에 정리해 보았습니다.---1. 부동산 테크 시세란?부동산 테크는 은행이 대출 심사 시 참고하는 부동산 플랫폼이나 데이터베이스의 시세 정보를 의미합니다.예: KB국민은행의 부동산 시세(KB부동산), 한국감정원의 시세, 실거래가 데이터 등.은행은 전세보증금이 과도하게 높거나 낮아 위험이 있다고 판단되면, 대출 한도를 조정하거나 대출 승인을 거부할 수 있습니다.---2. 부동산 시세와 은행 간 차이부동산의 자체 시세:부동산 중개업소는 지역 내에서 최근 전세 거래 사례, 인근 시세 등을 바탕으로 가격을 책정합니다.하지만 이는 은행의 공식적인 평가 기준과 다를 수 있습니다.은행의 평가 기준:은행은 보수적인 평가 기준을 사용하며, 공식 시세 데이터와 실거래가를 기반으로 리스크를 판단합니다.은행별로 사용하는 데이터가 다를 수 있습니다. 예를 들어:국민은행: KB시세를 기준으로 판단.신한은행: 자체 데이터나 한국감정원 자료를 기준으로 판단.---3. 은행마다 판단이 다른 이유데이터 출처의 차이:은행마다 사용하는 부동산 시세 데이터와 기준이 다르기 때문에, 같은 계약이라도 다른 은행에서 다른 결과가 나올 수 있습니다.대출 정책의 차이:은행은 내부 정책과 리스크 관리 기준에 따라 대출 심사 결과가 달라질 수 있습니다.예를 들어, 국민은행이 보수적인 기준을 적용해 문제를 제기할 수 있지만, 신한은행에서는 문제없다고 판단할 가능성이 있습니다.---4. 전세나 매매 가격의 법적 기준정부의 법적 기준 없음:전세나 매매 가격 자체는 법적으로 정해진 기준이 없습니다. 이는 시장 원리에 따라 결정됩니다.공식 시세 데이터:정부가 관리하는 데이터로는 실거래가 정보와 공시가격이 있습니다. 하지만 이는 참고 자료일 뿐, 전세나 매매 가격을 제한하지는 않습니다.은행의 판단 기준:은행은 실거래가, KB시세, 감정평가사 평가 등을 종합적으로 고려합니다.---5. 현재 상황에서 해야 할 일은행 간 비교:다른 은행에 대출 심사를 의뢰해보세요. 은행마다 기준이 다를 수 있기 때문에, 다른 은행에서 승인받을 가능성이 있습니다.시세 확인:국민은행, 신한은행, 한국감정원 등에서 제공하는 시세를 직접 확인하여 부동산 테크 시세와 계약 금액이 얼마나 차이나는지 파악하세요.부동산에 문의:부동산에 현재 계약한 전세 금액이 지역 시세와 큰 차이가 있는지 확인하고, 시세의 근거 자료를 요청하세요.---6. 결론은행이 "부동산 테크 시세와 맞지 않는다"고 하는 것은 시세와 계약 금액 간 차이가 있다는 의미이며, 이는 대출 리스크를 줄이기 위한 조치입니다.다른 은행에서 심사를 다시 받아보는 것이 유리할 수 있습니다.추가로 궁금한 점이나 진행 과정에서 도움이 필요하면 알려주세요!

이강하 경제전문가 · Answer

전세자금 대출 시 은행에서 부동산테크 시세와 맞지 않다고 판단하는 경우가 있을 수 있습니다.KB은행 등은 대출 심사 시 한국부동산원이나 부동산테크 사이트에 등재된 아파트에 대해서만 대출을 진행합니다.따라서 해당 사이트에 등재되지 않은 아파트는 대출이 거절될 가능성이 있습니다.만약 부동산에서 책정한 전세금이 KB시세보다 높을 경우 대출한도가 줄어들거나 대출이 불가능할 수 있습니다.은행마다 전세자금 대출 조건이 다르기 때문에 대출 가능 여부와 한도는 상이할 수 있지만 대체적으로 아파트대출의 경우 KB시세를 기준으로 판단하므로 큰 차이를 보이지는 않습니다.