금리와 전세 무슨 관계인가요?
안녕하세요?
요즘 금리가 올라가면서 전세수요가 줄고있다고하는데,,
금리와 전세수요는 어떤 상관관계가 있어서 그럴까요??
안녕하세요?
요즘 금리가 올라가면서 전세수요가 줄고있다고하는데,,
금리와 전세수요는 어떤 상관관계가 있어서 그럴까요??
안녕하세요. 김근우 경제·금융 전문가입니다.
두 가지 케이스로 나누어 보겠습니다.
1. 자기 돈으로 전세보증금을 낼 수 있는 사람
2.자기 돈으로 전세보증금을 낼 수 없어 전세대출을 받아야 하는 사람
1. 금리가 올라간다면, 1번 사람은 전세계약에서 반전세(보증부월세) 계약이나 월세 계약을 선호하게 될 것입니다.
A계약: 보증금 1억, 월세 없음
B계약: 보증금 0원, 월세 100만원
(보증금 1000만원 <-> 월세 10만원 전환율)
정기예금 금리가 12%일 경우, 1번 사람은 1억을 정기예금에 저축해 연 1200만원의 이자수익을 거둘 수 있습니다.
이런 경우 A계약이나 B계약이나 비용 측면에서는 동일하겠죠.
그러나 정기예금 금리가 12%보다 상승할 경우, 1번 사람은 1억을 보증금으로 주는 대신 정기예금에 넣고
월세를 100만원 내는 것이 결과적으로 이익이 됩니다.
2. 금리가 올라간다면, 2번 사람도 월세계약을 선호하게 될 것입니다.
전세대출 금리또한 상승하기 마련이므로 전세대출 금리가 12%가 넘는 경우, 월세 100만원을 주는 편이 금전적으로 이득이겠죠.
예시가 극단적이지만 이해에 도움되시기를 바랍니다.
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