전세집 중도퇴실 계약서 반환은 의무인가요? 또한 전세보증금은 공제후 반환하는것이 불가능 한가요?

Q1. 중도퇴실 시 계약서 반환의무?

계약서를 잃어버렸다고 솔직하게 이야기 했음에도, 무조건 찾아놓으라는 집주인법인, 제가 잃어버려 반환을 하지 않는다면 법적 문제를 삼을 수 있을까요?

Q2. 전세보증금은 공제후 반환이 불가능한지?

또한 손해배상금이 있어 공제 후 반환을 요구 하였더니 ‘

전세보증금에서 제하고 드릴수 없습니다.

법상 전세보증금은 재산권이기 때문에 원금 그대로 드려야 합니다.’라고 답을 받았지만

이전에 계약서사진을 찍어놓은것을 확인하니 ‘손해배상금이 있을 때는 이들을 제하고 그 잔액을 반환 한다’는 내용이 계약서 상에 존재 한다. 라고 제가 반박을 하였지만 월세

계약서와 혼동했을 뿐. 이라면서 그럴수 없다라고만 하고 있습니다.

이 두가지로 계속 싸우는 중인데 어떻게 해결해야 좋을까요...