생숙은 잔금대출 몇퍼나 나올까요?
곧 생활형숙박시설 입주가 다가오는데 중도금은 무이자로 실행했는데 잔금납부하려면 잔금 과 중도금 모두 필요한데 공급가의 몇퍼나 대출 받을 수 있을까요?
투룸 이고 경기권입니다
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2개의 답변이 있어요!안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요
생숙의 경우에는 임대사업자를 내셔서 기업대출로 진행을 하셔야 하는데 생숙은 고정임대가 없다보니 RTI를 산정하는 경우 추정임대소득을 가지고서 RTI를 산정하게 됩니다. 일반적인 서울에 위치한 생숙의 경우에는 담보인정비율이 75%가 적용되며, 임대차 없기 때문에 근린생활시설에 준하여 소액보증금을 22백만원 차감하게 됩니다.
즉, 담보로 대출가능한 금액은 (매매계약금액[부가세금액 제외]) X 75% - 22백만원)이 잔금대출 가능한 금액이라고 보시면 됩니다. 다만 이렇게 산정한 대출금액이 RTI가 1.2미만이 되는 경우에는 대출이 불가하며 1.2를 초과하는 경우에는 본부의 승인을 득하여 대출이 진행가능합니다.
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안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
생활형 숙박시설은 대출 등의 규제가 까다롭지 않기 때문에
물건에 따라 다르겠습으며 아무래도 한도도 상당히
클 것으로 보입니다.
