보금자리론 대출 관련 소득기준이 궁금해요

Question

보금자리 대출을 알아보고있는데

지금 26.10.27일자를 기준으로 한다면 25년도 소득기준으로 심사하는거 같은데..

만약 27.01.15일에 대출을 실행하려면 2026년 귀속 소득금액증명원은 2027년 1월에 아직 발급되지 않을거 같은데, 25년 소득 기준으로 하는건가요? 아니면 26년 소득기준으로 하는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

27년 1월 15일에 대출 실행을 할 때 26년도 소득금액증명원은 아직 발급되지않기 때문에

25년도 소득기준으로 심사를 받게 됩니다

매년 1~3월사이에는 직전 연도 소득이 아직 확정 신고전이라 전전년도 소득자료를 제출하여 대출심사를 진행합니다

Answer 2

안녕하세요.

2027년 1월에 대출을 실행한다고 해서 무조건 2026년 소득으로 심사하는 것은 아닙니다.

중요한 것은 대출 신청과 심사 시점에 어떤 소득자료가 발급 가능한지입니다. 2026년 귀속 소득금액증명원이나 원천징수영수증이 아직 나오지 않았다면 2025년 소득자료를 기준으로 심사할 수 있습니다.

반대로 2026년 원천징수영수증 등 최근 소득자료가 이미 발급된 상태라면 2026년 소득이 반영될 수 있습니다.

따라서 2027년 1월에는 무조건 2025년 소득만 본다고 단정하면 안 됩니다. 특히 2026년에 소득이 많이 늘어 보금자리론 기준을 넘을 가능성이 있다면 신청 전에 한국주택금융공사나 취급은행에 어떤 연도 소득을 적용하는지 확인하는 것이 가장 안전합니다.

저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

네, 2027년 1.15일에 보금자리론 대출을 실행할 경우 2025년 귀속 소득(소득금액증명원)을 기준(상기 소득 전용)으로 심사하게 됩니다. 소득금액증명원은 전년도 귀속분이 매년 5~6월에 발금 가능하기 때문에 2027년 1.15일엔 2026년 귀속 소득금액증명원이 존재하지 않아서 소득 증빙 규정상 전전년도인 2025년 자료를 공식 서류로 제출하시면 됩니다.