부동산 투자에 대해 물어보고 싶습니다

Question

투자에 대해 공부하고 있는데 아직 20초여서 그런지 시드머니도 없고 지식도 거의 없다보니 부동산 투자를 하실때 보통 얼마정도가 필요하고 수익률은 어느정도로 생각하고 해야하나요??

Answer 1

안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.

부동산 투자의 수익률은 임대수익과 부동산 가격 상승분에서 대출이자, 세금, 거래비용 등을 제외한 금액으로 계산해야 하므로, 몇 퍼센트를 정해놓고 기대하기보다 수익률을 가정하고 손실 가능성까지 검토하는 것이 적절합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

부동산 투자는 지역과 상품의 종류에 따라 필요한 자금의 크기가 아주 크게 달라집니다. 보통 수도권에서 소형 아파트나 오피스텔로 갭투자를 시작하려면 최소 5천만원에서 1억원정도의 현금이 필요합니다. 지방의 저평가된 아파트나 빌라를 공략하는 경우에는 2~3천만원으로도 진입하는 사례가 있습니다. 수익률은 대출을 활용한 레버리지 효과와 매매차익을 합쳐서 연 10%~15%정도를 목표로 잡는 것이 일반적입니다. 월세를 받는 수익형 부동산의 경우 순수 임대 수익률은 대출없이 연 4~6%의 수준을 형성합니다. 20대 초반에 시드머니가 부족할떄는 무리하게 실물 부동산을 사기보다 소액투자가 가능한 리츠나 부동산 펀드로 시작하는 방법이 좋습니다. 커피 한 잔 값인 5천원이나 1만원 단위로도 국내외 대형 빌딩에 투자해 배당금을 매달 받아볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이지선 경제전문가입니다.

집을 매수하려면 자기자본이 어느정도 필요한데요. 만약 아파트를 산다면 대출과 자기자본을 함께 활용하는 경우가 많습니다. 하지만 대출이 가능하다고 해서 최대한 많이 받는 것은 위험하고 매달 갚을 수 있는 수준인지 먼저 따져봐야합니다. 초보자라면 처음부터 여러채를 사는 투자보다 청약이나 소형주택, 부동산 관련 공부부터 시작하는 것도 방법입니다. 수익률은 단순히 집값이 얼마나 올랐는지만 보는 것이 아니라 취득세, 중개수수료, 이자, 보유비용 등을 모두 빼고 계산해야합니다. 특히 대출을 이용하면 집값이 조금만 올라도 자기자본 대비 수익률은 커질 수 있지만 반대로 가격이 떨어지면 손실도 훨씬 커질 수 있습니다. 시드머니가 아직 부족하다면 무리해서 대출을 받아 투자하기보다는 종잣돈을 만들면서 부동산 가격과 거래량, 금리 등을 꾸준히 공부하는 것이 좋을 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

부동산투자는 집값의 일부 수천만원은 있어야 합니다 못해도 2천만원정도 준비해야

경기 인천쪽에서 작은 빌라라도 볼수가 있습니다

수익률은 당장 나올수가 없습니다 빚을 다 갚고 나서 월세로 돌려야합니다

결국 내집부터 있어야하지요

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

지역과 방식에 따라서 부동산 투자 시드머니는 차이가 있는데요. 소액 갭 투자 하나 경매 기준으로 지방은 최소 3천~5천이 필요하고, 수도권은 최소 2억~3억 이상의 시드머니가 필요합니다. 목표수익률은 임대 수익형이 4~6% 수준, 시세 차익형은 약 8~10% 수준이 일반적 입니다.

아직 20대 초반이라면 대출, 세금 등 기초 공부를 하시면서 청약 관리를 진행하고, 시드머니를 먼저 모을 수 있게 소액으로 리츠 투자로 실전 감각을 익혀나가세요.