근저당말소,전세계약 특약사항 내용

Question

근저당말소조건으로 전세대출 받을 예정이며, 전세계약 특약사항을 적을려고 하는데 중복 및 수정 할게 있는지 궁금합니다. 지적부탁드립니다.

<전세 계약 특약사항>
0.등기사항전부증명서상 00은행 채권최고액 0000원과 0000원 근저당권에 대하여 임대인은 잔금일에 전부 상환하고, 말소등기 접수한다. 또한 임대인은 잔금일에 근저당말소영수증을 임차인에게 지급하여 대출실행에 문제가 없게한다. 본특약을 위반할경우 계약은 즉시해체되며 임대인은 수령한 계약금,보증금,잔금을 즉시 상환한다.

1.임대인 또는 임차 목적물의 하자로인하여 전세자금 대출이 불가한 경우, 본 계약을 무효로 하고 임대임은 계약금 전액을 임차인에게 즉시 반환하기로 한다.

2.임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 전세보증보험 가입이 불가한 경우, 본계약을 무효로 하고 계약금을 포함한 전세 보증금 전액을 즉시 반환하기로 한다.

3.임대인은 임차인의 보증금 반환 보증보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하기로한다.

4.임대인은 잔금 지급일 익일까지 담보권이나 전세권등 새로운 권리를 발생시키지 않으며, 계약기간 동안 임차인의 1순위를 보장한다.

5.임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하고, 임차인이 세금 체납 내역을 확인 하는 것에 적극 협조하도록 한다. 만약 세금체납이 확인되는 경우 잔금일 이전까지 전액 상환해야 하며,
이를 어길 시에는 모든 계약은 무효로 하고 지급한 계약금,보증금,잔금 모두를 즉시 반환하기로 한다.

6.임대인은 계약 기간 중 매매 또는 담보 제공을 하는 경우, 임차인에게 통보하여 주기로 한다. 이 경우 임차인은 신규 임대인의 지위 승계를 거부하고 임대차 계약을 종료할 수있다.

7.임대차 계약 만료일에 타 임차인의 임대 여부와 관계 없이 전세 보증금을 즉시 반환하기로 한다.

8.임차인은 반려견에 의하여 임대차 목적물이 훼손 오염된 것은 계약 만료일에 원상복구를 해줘야 한다.

9.해당 물건 입주 전 발생한 하자는 임대인이 수리한다. 단 임차인의 과실로 인한 하자는 임차인이 수리한다.

9.임차인은 계약만기 3개월 전 이사 여부를 통보하고, 부동산 방문에 협조한다.

Answer 1

안녕하세요. 질의내용만으로는 정확한 답변드리기 어려우나 보증금 계약금 잔금의 개념이 정확히 기재되었는지 계약 해지시 어떤금액을 돌려봤는지 확인하시기 바랍니다.