앞으로 미국 부동산 시장 경제가 궁금합니다
미국도 부동산 경제가 안좋다고 하던대 앞으로도 발전 가능성이 있는지 궁금합니다. 미국 부동산 시장에 다시한번 활력이 돌까요?.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
현재 미국부동산 시장도 우리나라와 마찬가지로 고금리 기조로 인해서 심각하게 침체되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 단적인 예로 세계 최대의 운용사 블랙스톤의 부동산투자회사(리츠)가 환재 제한 조치를 하였는데, 부동산 시장이 둔화되면서 나온 조치로 시장이 굉장히 민감하게 반응하고 있다는 징조입니다.
리츠펀드에 대한 자금인출이 쇄도한다는 것은 미국 국민들이나 투자자들이 부동산 시장을 좋지 않게 보고 있어서 투자자금을 회수하려고 하는 것이며, 이러한 자금 유출이 한 번에 요청되어 한번에 해당 리츠의 펀드 환매가 이루어지게 되면 부동산관련 증시가 폭락할 가능성이 높아지는 것입니다.
미국 30년 고정 모기지가 올해초에 (연준 기준금리 0.25%) 2%였는데 현재는 6%(연준 기준금리 4%)까지 상승하여 심각하게 부동산 시장이 냉각되고 있습니다. 이 금리 수준은 2008년도 금융위기 당시와 비슷한 상태로 신규주택 매수자가 급감하고 있어서 금리인상이 지속되는 한 신규주택 매수자는 더욱 사라질 가능성이 높고 부동산 가격의 추가적인 하락은 불가피해 보입니다.
게다가 증권가 쪽에서도 모기지 파트쪽 인원이 수백명씩 대거 구조조정 되고 있는 상황이라서 미국 부동산 시장이 살아나기 위한 시간은 굉장히 오랜 시간이 필요할 것으로 판단됩니다.
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안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
미국부동산 전문가 대부분은 경기 침체가 짧고 얕을 걸로 예상합니다. 현재 상황을 건강한 다운사이클로 가고 있는 정화 과정으로 보고 있습니다. 또한, 경제학자 슘페터의 주장처럼, 경제(부동산 시장 포함)는 주기적으로 청소가 필요하고, 비현실적이고 지속 불가능한 가치를 털어내는 과정으로 생각하고 있습니다. 비록 경기 침체는 겪겠지만, 과거 심각했던 침체보다 상대적으로 온화할 것이며, 2008년 금융위기 같은 상황은 일어나지 않을 거 같습니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
미국과 같은 경우에는 전세계 금융시장과 부동산 시장 등의
규모가 전세계에서 가장 큽니다.
부동산도 주식 등과 마찬가지로 경기싸이클이 있고 현재 침체된 국면이지만
추후에 다시 활력이 도는 등 돌아올 것이나 그 시점은 아무도 알 수 없습니다.