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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부동산관련 전세에서 분양권 주택으로 전입관련 및 대출관련 질문안녕하세요 현재 청년버팀목전세대출을 이용하여 아파트에 전세로 거주중에 있습니다.세대주 : 저 / 후에 세대원으로 와이프 전입계약 만료일자는 12월 중순입니다. 헌데 분양권매수한 아파트에 입주지정기간이 10월부터 12월로 전세 계약 기간 종료전에 입주를 하여야하는 상황이 되었습니다. 전세 세입자를 구하고 나가야 되는 상황인데 여기서 몇가지 질문이 있습니다.현재 전입신고 및 확정일자는 1순위로 받아놓은 상태에서 보유현금과 마이너스통장을 이용하여 전세자금대출을 갚은 후 분양권 아파트에 대한 잔금대출을 실행하여 입주할 수 있는 상태와 동시에 전입신고를 분양권 받은 아파트에 하는 경우 기존 전세 아파트에 대한 대항력을 유지할 수 있는지 궁금합니다. 2. 와이프는 잔금일자 전까지는 세대원에서 자동으로 세대주로 바뀌어 대항력이 유지되는 것일까요? 3. 한 가정에서 한명은 분양권 매수 아파트에 전입신고를, 한명은 전세아파트에 세대주로 있는것이 가능한 것일까요? 대출관련해서도 질문이 있습니다. 1. DSR 관련해서 마이너스통장, 주담대에 한도가 간당간당한데 제가 알기로는 1억원 이하에 마이너스통장은 DSR은 걸리지 않는다고 하던데 사실일까요? 2. 위에 DSR에 들어가지는 않고 DTI만 해당되는 것일까요? 3. 마이너스통장과 주담대를 다 받고 싶은 경우에는 어떤 순서로 받는 것이 효율적일까요?답변 부탁드리겠습니다...!
- 양도소득세세금·세무Q. 어떻게하면 주택수를 줄여서 양소세 취득세를 줄일수 있을까요??강원특별자치도 **시 79㎡거주하는 세대주 입니다 작년 부친께서 돌아 가시면서 3주택(아파트매매가1,5억,2억,상가주택6.5억)을 증여 받았습니다.현제 4주택이고 11월 말경 분양받은 아파트 취득예정입니다증여받을 당시 각 주택당 3남매와 자녀3명 총6명의 명의로 등기하였습니다이중 증여받은 아파트1채와 상가주택은 매물로 내놓은 상태이고 아파트 1채는 어며님이 살고 계신데 3남매중 1명(A)이 매수하겠다고 합니다 취득세와 양도세를 절세할수 있는 방법을 알려주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 분양권 전매시, 매수자에 대한 세금계산서 발행이 필수인가요?상황:2021년에 오피스텔 분양권 취득 후, 일반임대사업자를 냈습니다. 계약금 및 중도금을 납부한 상태이며, 건물분에 대한 부가세를 환급 받았습니다. 현재 분양권을 전매하려고 생각 중입니다. 질문:1. 일반임대사업자를 먼저 폐업하고 나서, 전매 해도 문제없나요? (물론, 부가세 환급금은 반환할 것입니다.) 매수자에게 세금계산서를 발행해야 하기 때문에 안된다는 의견이 있는데, 환급받은 부가세를 다 반환하고 폐업하는 것이기에 무사업자가 되는 것이고, 세금계산서 발행의무도 없는 것 아닌가요? 매수자는 분양권 매수 후, 주택임대사업자를 등록할 예정이라고 합니다.2. 오피스텔분양권은 주택수에 미포함된다고 알고 있는데, 일반임대사업자를 폐업하여 무사업자가 되어도 분양권이기 때문에 주택수에 미포함되는 것이 맞나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 주택 매도하고나서 대지권 미등기 상태인걸 알았어요~매수자분이 발견하시고 공인중개사 측에서 연락이 와서대지권 등기 관련 법무사 위임비용 드리는 걸로 마무리 했습니다.이제서야 생각나는게 아파트 관리사무소에서 대지권등기 하라고 단체 통보 했을때 그 기간을 지난것 같습니다.그동안 그 주택에서 살때 세금 관련해서 문제없이 잘 살고 있었는데 말이죠궁금한건 그렇다면 제가 매도한 주택(신축 아파트 분양권)매수하고나서 근 8년간 대지권 등기를 안하고 있었다는 건데, 이럴경우 혹시 문제되는 게 있을까요?
- 부동산경제Q. 청약가능한 조건인지 여쭙겠습니다.이문3 재개발 조합원입니다. 매수는 18년 12월 전이고 현쟈 멸실된상태라. 청약홈 나의청약제한사항이나 주택소유확인에 아무것도 없어요. 성남에 1년이상 거주해서 내일하는 취소분 분양하는 포레스티아 일반 청약 신청하려하는데. 자격조건이 될까요?더불어 제가 빠뜨린 조건으로 포레스티아 일반 청약이 부정 청약일때 이문3재개발 입주권에 문제가 되지는 않을까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 취득전에 세대분리를 못했는데, 취득세는 어떻게 될까요??안녕하세요현재 부모님께서 2주택자고 저는 만 28세로 부모님밑에서 거주중입니다.최근에 분양권을 매수를 했는데 계약금만 넣은 상태입니다. 잔금까지는 한달 정도 남았습니다취득세를 고려하지 않고 계약금을 넣어버려서 급하게 질문 드립니다.지금이라도 세대분리를 하면 취득세8%는 안내도 될까요? 아니면 이미 늦었을까요..소득은 꾸준히 있어서 소득관련해서 세대분리는 문제 없습니다.답변 감사합니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 취득세 관련 질문(도중에 주택수가 바뀌는 경우)안녕하세요?분양권 취득세는 분양권 매수시 매도자에게 지급하는 잔금일 기준이란걸 알고 있습니다.그런데 부부 공동명의 아파트(A)가 기존에 있었는데, 사정이 있어 분양권(B) 취득한 후에 부부 세대분리를 해둔 상태입니다. 그리고 분양권(B)보다 먼저 취득했던 다른 분양권(C)을 가진 아들과 남편이 합가를 한 상태입니다.그래서 분양권(B) 취득시에는 비조정 2주택이었으나, 분양권(B)이 이제 입주를 앞두고 있는데 부부공동명의(A)가 각각 1개 주택씩 잡히는 바람에 분양권(B)이 비조정 4번째 주택이 되어버렸고 이제 잔금과 입주를 앞두고 있습니다.이렇게 주택수가 신규취득이 아닌 기존 취득했던 주택수의 추후 변화와도 상관없이 무조건 분양권 매수시의 잔금일 기준으로 주택수 잡혀서 취득세 중과가 없는건가요? 아니면 입주를 위한 분양권의 잔금을 건설사에 최종납부하는 시기의 주택수가 중요해지는걸까요?답변해주시면 정말 감사하겠습니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 질문1주택자 혼인으로 인한 오피스텔 추가 매수 문의조정지역전 (2020. 12.) 광주광역시에 분양권으로 아파트를 매수한 1주택자 입니다.현재 해당 아파트는 월세 내주고 있고 2년 보유가 경과하여 비과세가 되었습니다.이 상태에서 이제 곧 결혼하게 되어, 주거형 오피스텔을 무안군에 매수하려 합니다.이때 아내 명의로 구입한후 혼인신고를 하면 5년내 1개 매도시 비과세로 알고 있습니다.문제는 둘다 매도하고 싶지 않아서인데요,오피스텔은 양도소득세를 내도 상관없지만, 기존 아파트는 많이 올라서 비과세 적용받고 싶습니다.혼인신고를 하지 않는 방법 외에 다른 대안은 없는지 궁금합니다.신분상의 이유로 저와 아내 모두 법인 설립은 어렵습니다.혹시 현명한 방법 아시는분께서는 답변 부탁드리겠습니다.감사드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 잔금일당시 조정대상지역인 아파트 매도 양도세 문의현재 1주택입니다. 매도를 고민중으로 양도세 문의드립니다.현황A주택(센푸) : 동탄2신도시2018년2월12일 매수(당시 조정지역)비거주해오다가 2021.9월~2023.10월까지 실거주(실거주 2년 충족)2023.10.31 매도(잔금) : 일시적1가구 2주택으로 보유2년/실거주2년 채우고 비과세 매도 완료함.B주택(고덕.계룡) : 평택고덕신도시2019.12.14 분양권 계약(당시 비조정지역내 분양권)2022.01.27 잔금일(당시 조정대상지역, 2번째 주택보유하게됨)2022.03.08 취득등록일전세 계약(2.8억) 완료 : 2022.02.07-2024.02.07반전세 계약(1.5억+60만/월) 진행중 : 2024.01.26 - 2026.01.26 (상생임대주택.비과세 특례)* 정부규제 : 2020.6.19 평택 조정대상지역 신규 지정됨.질문은 아래와 같습니다.1)현시점(1가구 1주택), B주택만 보유한 상태(반전세계약중)에서 24년 6월 매도시, 양도차액에 대해 250만원만 공제 적용하여 양도세 일반세율 35%가 적용되는 것이 맞는지요?(양도세 비과세 적용 안되는것이 맞는지요?)2)B주택 취득일로부터 보유기간 3년 초과하는 25년1월27일 이후 매도시, 장기보유특별공제 + 6% 적용받는 것이 맞는지요?3)B주택 반전세 계약(상세임대주택.비과세 특례적용)이 만료된 이후에 매도해야 비과세 적용 맞는지요?감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 2주택 양도소득세 관련 문의 건1가구 일시적 2주택 관련 양도소득세(비과세) 관련 문의 드립니다.* 상황- A기존주택 (안산_비조정지역) 2013. 11. 20(265백만원) 매입 후- B분양권당첨_청약일(2021. 4. 4) 후 입주하지 않고 잔금납부(2024. 1. 31)_청약당시 조정지역이였으나 해지됨(안산시 단원구)- B신규주택은 전세계약(2024. 3. 26 ~ 2026. 3. 25) 중인 상태 임- 비고: 現 시세 A주택 450백만원(매수 265백만원), B주택 530백만원(분양가*481백만원)*대출이자 비포함 약 25백만원 * 문의Q1) 현재 일시적 2주택으로 비과세 혜택 및 가장효율적인 매도 전략 문의? Q2) B신규주택 (중흥) 미 입주 시 기존 A주택 3년내(청약일 시점 2024. 4/3) 매도를 못했으므로 기존 A주택 매도 시 양도소득세는 비과세(1주택) 혜택이 안되는지요? Q3-1) B신규주택(중흥S클래스) 청약일 시점 3년 경과된 시점에서 입주조건으로 주택완공일시점(잔금일 2024. 1. 31기준?)으로 2년?3년?(입주요건) 이내 입주 후 기존 A주택 매도하면 비과세 인지요?- 주택완공시점이 청약 잔금일? 청약일? // 입주시점은 2년인지? 3년인지? *참고로, 분양권은 안산시 단원구 소재지 임Q3-2) 잔금일 기준(2024. 1. 31)이라면, 2026. 1. 30일 전에 입주를 위해 전세계약 파기가 되는지와 손해배상 RISK? Q4-1) B신규주택 매도시 2주택세율로 적용되면 얼마인지? (2022. 5/10 ~ 2025. 5/9 양도세 중과한시 배제가 있다던데)Q4-2) B신규주택(중흥)을 먼저 매도(2주택 양도소득세) 후 기존A주택의 비과세 요건은?(B신규주택 매도 후 2년 보유 and 1가구 1주택 인지?)