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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 취득세 궁금합니다 세무사님~조정지역 A주택 민간사전청약에 당첨된 상태인데요아직 확정분양가가 나오지 않은 상태라(2024년 나온다함)계약서는 작성했으나 계약금은 안냈어요1.그래도 분양권은 주택으로 간주하는게 맞죠?2.입주시까지 무주택 유지해야 하는지도 궁금합니다3.조정지역 A주택 등기치기전에비규제지역 B주택 분양권을 먼저 매수하게되면B주택 취득세 1.1프로인지 궁금합니다4.나중에 등기치는 A주택도 1.1프로인지 궁금하구요감사합니다^^
- 취득세·등록세세금·세무Q. 분양권 취득세 관련문의입니다.. 빠른 답변 부탁드립니다..18년 12월 조정지역(분양당시엔 비조정지역) 분양을 받았고21년 7월 비조정지역(현재도 비조정지역) 분양권을 매수했습니다.현재 비조정지역 아파트 입주를 위해 얼마전 잔금까지 모두 납부한 상태이고 조정지역 아파트는 준공승인은 났으나 아직 잔금 납부 전입니다.따라서 취득세 때문에 조정지역 등기를 먼저 진행하고 비조정지역 등기를 늦게 진행하려 했습니다.질문)20년 8월 12일부터 바뀐 법에따라 분양권 취득시에도 1주택자가 된다고 블로그를 통해 봤는데 그렇다면 저는 현재 1주택자가 되어 조정지역 등기를 먼저 진행하여도 8퍼센트의 취득세가 나오게 되는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 매도 및 양도세 관련하여 질문 드립니다안녕하세요.상황을 보면1. 2021년 07월 조정 지역 분양권 당첨2. 2022년 01월 민간공공임대 5년 지난 시점에서 등기3. 2023년 10월 매도 예정(조정 지역 해제 상태)4, 2024년 02월 매수자로부터 잔금을 받을 예정여기서 질문 드려 봅니다.1. 2월 잔금을 받으면 단기중과세율은 등기치고 2년이 경과 되었으니 중과세율은 없는건가요?2. 2023년 10월에 매도하여 매수자가 들어온다면 실거주에서 2년을 못 채우게 되는데 이럴경우 중과세율 이 적용 되나요?3. 이 상황에서 살고 있는 집을 2월에 매도 후 분양 받은 곳에 입주하는게 맞는 건가요? 아니면 다른 합리적인 방법이 없나요?? 종전주택이 분양권으로 잡혀 세금 문제로 너무 힘이 드네요 무지한 저를 탓하고 있습니다.ㅠㅜ
- 취득세·등록세세금·세무Q. 임대사업자가 분양권 구입하게 될 때 취득세 계산 어찌하나요?현재 2주택자이고 거주주택1채(아파트)+8년장기주택임대사업자(아파트, 4년 이상 임대함, <40m2) 상태입니다.1) 이 때 분양권을 매수하고,2) 준공 및 입주 전에 현 거주주택을 매도한다면..새 주택에 대한 취득세는 3주택에 대한 8% 취득세율이 발생할까요? 아님, 2주택에 해당하는 취득세율(1~3%)이 발생할까요?알려주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 취득세와 양도세에 관련한 질문 입니다현재 1) 1분양권(성남시 수정구의 관처전 매수한 재개벌주택이 현재는멸실상태.매수당시는 조정지역 이었으나 지금은 해제됏음) 과2) 용산지역에 주임사등록한 주택한채보유중.이란상황에서 3)지방비조정지역의 아파트를 분양받을 경우 취득세는 몇프로인지요.그리고 1.2.3번 모두 보유중 1번을 팔때 양도세율은 몇프로인지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 (일반임대사업자) 보유 중 아파트 매매시 취득세현재 9월 오피스텔 분양 완공 대기 중입니다해당 오피스텔은 일반임대사업자로 내놓은 상태입니다현재 살고있는 아파트를 매도 후 이사를 가려고 하는데, 매수시기가 오피스텔 완공 후가 될 것 같습니다. 오피스텔 일반임대사업자의 경우 오피스텔이 주택수로 포함 되지 않는다고 하던데, 이후 아파트 매수할경우 1주택으로 쳐져서, 취득세가 1-3% 일까요 ?8% 일까요 ?또, 살고있는 아파트를 매도할때의 세금 차이는 없나요?*아파트 오피스텔 모두 비조정지역입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적 1가구 2주택 비과세가 가능한가요?일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족한 a,b 아파트가 있는 상태에서 c분양권을 매수 및 매도 후 a,b 아파트에 대해 일시적 1가구 2주택 비과세 적용이 가능한지?
- 양도소득세세금·세무Q. 부부 공동명의 매매? 증여? 세금 문의 드려요아직 혼인 신고 전입니다.예비남편은 평택 비조정기간에 분양받아 지금 실거주중이고저는 투기과열지구 분당(86m2,공시지가:7억6천)에 최근 매수하여 전세 내준 상태입니다. 조만간 혼인신고 예정이고이 때 5년내 둘중 하나 매도 예정입니다.1. 이때 평택이든 분당이든 어떤 것을 매도해도 상관 없이 일시적 2주택 비과세 혜택 받을 수 있는지 궁금합니다.2. 평택 매도 후 전세금 6억에 대해 배우자에게 증여받아 지불하려고 합니다. 공동명의를 하고 싶은데 취득세가 얼마나 나올까요?어떤 분은 부부 간에는 매매가 안된다고 하고어떤 분은 대가를 지불했으니 증여가 성립이 안된다고 하는데제가 추후 수입이 없어질 수 있어 가족에게 차용받은 2억 정도를 갚으려면 공동명의를 해야할듯 합니다.공동명의 방법과 지분에 따른 취득세 등 세금이 얼마나 나올지 계산법이라도 알려주시면 감사하겠습니다.3. 올해 공동명의로 해도 5년내 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을수 있는지, 어떤 리스크가 있는지 궁금합니다.전문가님들의 고견 부탁드립니다ㅜㅜ
- 양도소득세세금·세무Q. 배우자 부담부증여 세금 문의 드립니다혼인 신고 전 각각 1주택씩 구매 하였으며조만간 혼인 신고 후 1가구 2주택 되며 혼인으로 일시적 2주택 적용되어 5년이내 1주택 비과세 적용 받을 예정 입니다.예비남편: 평택 비조정기간에 분양받아 지금 실거주중 (5년내 매도 후 분당 보증금 내고 전입 예정)저: 분당 투기과열지구 올해 7월 매수(11억8천, 공시지가:7억6천, 86m2), 전세보증금 6억에 내준 상태올해 매수하였고, 실거주 없어도 부담부증여 가능한가요?분당집을 남편과 공동명의 50%씩 하려고 하며, 부담부 증여시 세금 계산이 아래와 같이 하면 맞는지 문의드립니다.1. 증여세(0원): 시세11.8억50%-보증금6억50%= 2.9억 (6억이내 증여세 없음)2. 양도세(0원): 보증금6억-취득시보증금6억(취득당시와 현재 시세 차이가 없음)= 0원3. 취득세(1,000-2,000만원??)**공시기준7.6억50%는3.8억- 부채 분 취득세: 3억(보증금6억의50%)* 1.1~3.5% ??- 증여분 취득세: (3.8억-3억)* 12.4~13.4% ??전문가님들의 고견 부탁드립니다!
- 종합부동산세세금·세무Q. 오피스텔 보유 중 일임사 주임사 아파트 매수 세금차이현재 오피스텔 일반임대사업자로 분양 받아 완공을 기다리는 중입니다. 1주택(아파트) 보유 중이며, 이사를 가려고 계획 중인데 주택임대사업자는 취득세 감면 혜택이 있다고 하드라구요.오피스텔 때문에 세금차이가 나서 어떻게 해야할지 골치아픈상태입니다.... 공실 걱정에 일임사에서 주임사로 바꾸려고 생각중입니다아래 중 어떻게 해야 세금 덤탱이를 안맞을 수 있을까요(지역은 파주로 비조정지역입니다)1. 일임사를 유지하고 아파트 매도/매수를 한 뒤, 주임사로 변경한다2. 일임사에서 주임사로 변경하고 아파트 매도/매수를 한다미리 답변 감사 드립니다