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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 조정대상지역내에 주택 1 + 주택임대사업 1 보유중 주택 1을 매도할 경우 비과세되나?답변을 주시는 전문가님들께 감사드립니다.<조정대상지역내에 <주택 1> +<주택임대사업등록된 오피스텔 1 >보유하는 중에 주택 1을 매도할 경우 비과세되나?사실 매우 단순한 질문으로 상식적으로 알고 있어야 할 정도 내용인데요.실은 요새 정책이 하두 바껴서 세무사도 이 질문에 바로 답을 못한다고 합니다지인은 20158년 당시 무주택상태에서 조정대상지역인 경기도 모 도시에서오피스텔을 분양 받아 2018년 입주시 8년 주택 임대사업자로 구청과 세무서에 등록한후 계속 임대중이며,2016년 별도로 같은 지역내에 빌라 1채를 매수하여 전입하지 않고 세를 놓은 상태 입니다.즉 현재 주택임대사업에 등록된 오피스텔 1채와 빌라 1채를 소유하고 있습니다공교롭게도 두 주택에 본인이 주민등록을 옮긴적은 없습니다지인은 빌라 1채를 매도하려고 계획중입니다현재 5년 보유중이며, 매도 예상가는 5억원 매도차익은 3억원 정도 예상 됩니다.양도소득세에 대해서 지식이 부족하여 매도결정을 못하고 있는데 이 경우 비과세 인가요 아니면 과세되는 것일 까요?
- 종합부동산세세금·세무Q. 일시적 2주택 또는 2주택을 하고 싶습니다. 관련하여 세금 중과가 궁금합니다.안녕하세요.-case.1 부모님: 비규제지역 아파트 보유(1년경과) + '비규제지역' 또는 '조정지역' 갭투자 생각 하고있습니다.-case.2 본인34세: 조정지역 분양권 보유(24년3월 입주) + 법인명의로 갭투자 생각 하고 있습니다.관련하여 질문드립니다. 답변 부탁드리겠습니다.■질문.1-2021년09월 비규제지역 아파트(A) 매수 1.1억 / 21년 기준 공시지가 7500만원-현상황에서 (A) 1년 거주 한 시점 22년9월 이후 청약하여 분양권(B) 당첨후 준공 완료 후 입주하면서(A)를 매도 하면 (A)는 양도세 비과세 인가요?■질문.2-마찬가지로 아파트(A) 보유 상태로(현재거주) 1년 거주 시점이후 비조정 지역에 아파트(B) 갭투자 하려 합니다.-아파트(B) 갭투자 후 (A),(B) 동시 3년까지 일시적 2주택으로 비과세 된다고 알고있습니다.-3년이내에 (A)판매만 하면 (A)는 양도세 비과세인가요? 아니면 양도세 일반 세율이 되나요? 각각세율이 어떻게 될까요?■질문.3-질문 1, 2는 부모님이 거주하는 집에관한 질문 이었습니다. 이번에는 신혼부부인 저의 경우로 질문 드립니다.-저는 현재 양주옥정신도시 조정지역에 분양권(C)를 하나 아내명의로 갖고 있습니다.(24년 3월부터 입주)-저는 현재 법인사업자를 하나 갖고 있습니다.-추가 1주택을 해당 법인명의로 아파트(D) 갭투자 하고 싶은데, 법인으로 갭투자가 가능할까요?-법인명의 (D)갭투자 할 경우, 개인명의와는 무관하게 판단되나요?-법인소유의 아파트(D)도 전세 세입자의 전세대출이 가능한가요?-법인명으로 갭투자한 아파트(D)는 비조정지역인 천안or아산 생각중입니다. 실거주요건이 없는 경우 보유 후 양도시 양도세 궁금합니다.-추후에 해당 법인 아파트(D)에 제가 전세대출로 들어가 살 수 있나요?-불가하다면 부모님 명의의 법인으로 아파트(D)를 취득 시 제가 전세 대출로 들어가 살 수 있나요? 답변 부탁드리겠습니다^^
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 2개인 상태에서 등기 후 비과세 받으려면?안녕하세요.현재 분양권 2개를 보유하고 있습니다.1. 조정지역 1개 (분양권 매수시에는 비조정 / 20.6월 조정지역으로 변경되기 전 계약, 현재는 조정지역) - 22년 7월에 완공되어 전세 놓을 예정2. 비조정지역 1개 (당첨 / 20.12월) - 24년 3월 완공되어 실거주 예정2번 아파트에 24년 3월에 전입하여 실거주 예정이어서1번 아파트 24년 8월~26년 중 매도 예정입니다. (기존주택 보유기간 2년 이상, 신규주택 입주가능일로부터 3년 내 기존주택 매도)이럴 경우 1번 아파트 위 기간 중 매도하면비과세로 매도 가능할까요? 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 조정대상지역에 분양권 취득 후 아파트 1채더 매수 관련 세금 문의안녕하세요.2021년 초 부평에 재개발 아파트 24평을 분양 받았습니다. 등기는 2024년 1월에 칠거 같습니다.단지, 몇달안에 현재 거주하는 전세에서 나가게 생겼고, 다시 전세 살기 싫어서아파트 매매를 생각 중입니다.. 검단지역으로 생각 중입니다.대출은 어떻게든 해볼수 있지만, 아파트 분양권도 주택으로 본다고 하더라고요.. 그럼 저는 2021년, 2022년, 2023년 이렇게 3년 동안 2주택자가 되는 것인가요?아지 제 앞으로 등기친 적은 없습니다.제가 부평에 아파트 분양권(4억)을 가지고 있는 상황에서 검단 아파트(6.5억)을 구매시 세금을 얼마 내야 할까요?취득로세 8%로인것으로 알고 있습니다..검단아파트는 와이프 명의로 계약시 절세 효과가 있나요? 와이프는 주부 입니다.아참.. 문의사항 핵심은 분양권 있는 상태에서 6.5억 아파트를 구매시 어떤 항목 어떤 세금을얼마나 내야 하는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 조정지역 2주택자 세금 절세방법안녕하세요.인천 조정지역 부평에 2023년11월에 입주하는 분양권이 있습니다. 갑자기 올해안에 이사를 해야 해서요. 조정지역 검단에 7억 아파트를 매수하려고 합니다.여기서 고민이 검단 아파트 2년 거주후 저는 지방으로 가족모두 내려가서 8년 후에나 다시 수도권으로 올거 같습니다. 여기서 문의드립니다.질문1) 2주택자로 8년을 버티는게 좋을까요? 매입가 4억. 7억 아파트 2채이면 보유세 얼마나 나올까요?질문2) 2주택중 부평 아파틑 실거주 안한 상태에서 4~5년후 매도 하면 실거주를 하지 못하여서 비과세 혜택이 거의 없다고 들었습니다. 그냥 세금 내더라도 10년 보유 후 매도하는게 세금적 측면에서 좋을꺼요?질문3) 2주택자는 한주택을 매도해야지 그때부터 일주택자로 몇년 있어야 비과세 혜택 받는게 맞나요?아하 앱에 부동산 질문 섹션이 없네요. 고견부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 규제지역 일시적 1가구 2주택(주택+분양권)양도세 비과세로 매매하려면 언제까지?저는 인천 송도에 2019년 4월24일에 분양권을 취득했으며 또한 2020년 3원20일 아파트를 매수(계약(등기))하였습니다.취득시 비규제 지역이였으나 2020년 6.13대책시 인천 송도 전체가 규제지역으로 묶인상태입니다.저희는 분양받은 아파트에 실입주(2023년 2월 입주 예정)를 할려고 합니다. 만약 이때에 매수한 아파트를 매도 할려면언제까지 매도를 해야 비과세 혜택을 받을 수 있는지요? 그리고 기간은 분양권상태 부터 인지,입주일 기준인지,분양권 등기일 부터 인지 알고 싶습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 기존 분양권 1개 (20년1월 이전) 상태에서 조정지역 아파트 매수시 취득세?안녕하세요.현재 투과지역에 분양권이 1개 있는데 (19년4월 취득, 23년 입주 예정)조정지역에 아파트 1개를 매수하려고 합니다.기존 분양권은 (20년1월 이전) 주택수에 포함 되지 않는 것으로 알고 있어서조정지역 아파트 1개를 더 취득해도현재시점 주택수가 0 이므로취득세는 조정지역 1주택 세율 (1~3%)로 적용되는 것이 맞나요?또한 위 조정지역 아파트 1개 취득 후기존 분양권 23년 입주시에도투과지역이지만 기존 세율 1~3% 적용되는 것이 맞을까요?감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1주택 1분양권 상태서 1분양권 추가 매수매도시 세금문제비조정지역 1주택 2018.10 취득 (현재 실거주) 4억비조정지역 1분양권 2020.9 취득 /23년1월 입주 5억원래 계획은 23년 새아파트에 입주 기존 아파트를 26년에 일시적2주택 적용받아 매도할 계획이였습니다.만약 이 상태에서 비조정지역 새 분양권(3.5억)을 취득 후 올 해 안에 다시 매도 하였을 경우 기존 계획대로 일시적 2주택 적용을 받을 수 있을까요?그리고 혹시 새로 취득한 분양권때문에 잠시라도 3주택이 되어서 보유세나 종부세나 기존 주택 양도시 이런 생각지 못한 세금에서 중과가 될 수 있을까요?3주택이 되본적이 없어서 걱정이 많네요ㅡ@-@
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택의 양도세율이 궁금합니다2020년 11월에 현재 거주하는 집을 매수했어요이집 계약하고 엄마가 20년 10월에 갑자기 돌아가셨어요20년 12월에 형제들 합의해서 엄마집을 제명의로 하게 되었는데.. 당시 상속신고때 주택이라 공시가로 신고가 되어 30년 전 산금액보다 낮은 금액으로 신고되었네요..30년전 아빠명의로 매수,/ 2018년 9월 아빠돌아가시고 엄마가 상속받았고/2020년 10월 제가 상속받았어요..상속주택(비조정지역)이 1번집 , 거주 주택(조정지역)이 2번집인 상태인데요1. 2022년1월에 상속주택 안팔리다 이제 매도되었어요..제가 상속받은지 1년3개월되었는데 양도세율이 일반세율인지 궁금합니다. 2. 부모님 오래 거주하셨는데 양도소득세 신고시 장기보유특별공제 적용은 안되나요?된다면 몇년이 적용될까요? 3. 매도후 국세청에 양도세 신고하기가 쉬운지..(분양권양도세 신고는 해봤어요)아님 전문가에게 맡겨야할지 궁금합니다셀프로한다면 챙겨야할부분이나 주의할 점이 있을까요?
- 가압류·가처분법률Q. 자가격리로 인한 대면불가로 계약 미이행 시분양권 명의이전(매수)을 앞두고 있습니다. 6월부터 다주택자 세금 관련 변경사항 때문에 좀 싸게 나온 물건이 있어 계약금 보냈구요. 오월말에 꼭 명의이전하려 계획중입니다만..요즘 주변에서 자가격리가 늘다보니 혹시~~싶어 은행에 문의했습니다. 대출승계때문에 대리인은 안된다고 딱 자르더라구요. 자가격리라해도 별 방법이 없다고. .. 혹시 매도나 매수 양측 중 어느 한쪽이라도 자가격리로 인해 못오면 계약 불이행으로 봐서 계약파기 사유가 될까요? 배액배상 파기 요구나 양도세 때문에 집값을 더 올려달라 하진 않을지 생각이 많아집니다. 계약서를 쓰진 않았고 계약금 보낸거 영수증만 받은 상태이고 영수증에 5월말에 잔금 친다고만 적혀 있습니다. 사안 발생 시 은행 측에 화상통화나 다른 방법을 통해 진행할 수 있도록 요구할 수 있는 근거는 없을까요?