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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔 건물분 부가세 환급 질문합니다2021년도에 오피스텔을 신규로 분양받아 일반임대사업자를 등록하여 계약금 10% 중도금40% 납부하여건물분 부가세 환급받았고중도금 5회차 6회차를 연체하여 5회차와 6회차에 대한 건물분 부가세 신청을 안했습니다 시행사에서 5회차 6회차 세금 계산서를 각각2023년 3월 18일 7월 18일로 발행했다고 하는데건물분 부가세를 기한후 신고를 하여환급받을수 있다고 하던데온전히 돌려받을수 있나요?가산세를 혹여 낼수도 있을까요?잔금은 12월20부터 2월 18일까지 약정 기한이고2월초에 납부예정입니다잔금에 대한 세금 계산서도 12월 20일자로 발행했다고하던데 잔금부분도 기한후 신고 해야 하나요?#오피스텔#오피스텔부가세환급#오피스텔건물분부가세환급
- 취득세·등록세세금·세무Q. 오피스텔 건물분 부가세 환급 질문합니다2021년도에 분양받아계약금 중도금을 치루었고 잔금만 남았습니다잔금은 2024년 2월 19일날 납부하고2월 19일 날짜로 세금 계산서가 발행된다고 합니다계약금 중도금은 주민 등록번호로 발행되었고잔금을 기존에 가지고 있는 일반 사업자 번호로 발행 요청 할려고 하는데 시행사에서는 가능하나일반 임대사업자가 아니라서 건물분 부가세 환급이 가능할지 다른 세금 문제가 생길지 알수가 없다고 합니다주민번호로 발급 받다가 잔금만 일반 사업자 번호로 발급 받으면 불이익이 생길수 있나요?건물분 부가세는 환급 받을수 있나요?#오피스텔건물분부가세 #부가세환급#오피스텔건물분부가세환급
- 가압류·가처분법률Q. 프리랜서 계약 미지급 수수료 소액민사소송 진행중입니다.안녕하세요. 저는 부동산 분양을 하는 프리랜서 입니다.저희를 고용한 (분양대행사2)에서 지정한 장소에 지정한 영업을 하고, 업무내용 및 사진을 보고하며 사전 영업을 진행하였습니다. 사전 전달받은 수수료 내용은 계약시 80% 중도금시 20%로 지급받기로 했습니다.(용역계약서에 수수료는 적힌게 없고 따로 이미지파일로 받은거만 있습니다)하지만 수수료 지급 당일이 되서는 본인들도(분양대행사2) 위 대행사에게(분양대행사1) 돈을 다 못받았다고 하며 70%만 지급하고 30%는 중도금시 지급한다고 전달하였습니다. 그후 분양현장의 중도금 실행이 어려워 시행사측에서는 중도금을 실행하지 않기로 하고 중도금시 수수료를 (분양대행사1)에게 전액 지급하였습니다.(분양대행사1)은 (분양대행사2)에게 중도금시 지급 수수료를 모두 지급하였습니다.하지만 (분양대행사2)는 저희가 중도 퇴사했다는 이유로 수수료를 지급하지 않으며 법대로 하라고 버티는 중입니다.현재 소액민사소송을 진행했고 변론기일이 잡혔습니다.소송을 진행하던도중 처음 저희에게 수수료 80%를 지급하지 않고 70%를 지급하였을 때 (분양대행사1)은 (분양대행사2)에게 수수료 90%를 지급하였다는 사실을 알게 되었습니다. 본인들은 받을거 다 받아놓고 저희한테는 못받았다며 지급을 하지 않았던 것입니다.현재 (분양대행사1)은 본인들은 지급할 수수료는 전액 지급을 하였기에 문제가 없고 프리랜서 고용은 (분양대행사2)에서 고용한거기에 둘이서 해결하라는 얘기로 나오고 있습니다.(추가적으로 용역계약서는 (분양대행사1)(분양대행사2) 두개의 상호명이 적힌 용역계약서를 작성하여 제출하였습니다)프리랜서라는 이유로 근로자 인정이 어려워 노동청에서 접수가 늦어지고 돈을 받아야 되는 저의 입장에서는 이렇게 소액민사소송청구를 하지만 (분양대행사2)에서는 저뿐만 아니라 같이 일했던 직원들의 모든 수수료를 지급하지 않으며 오히려 변호사를 3명씩이나 의뢰를 했더군요...이런 경우도 프리랜서라는 이유로 지급을 받을 수 없는 걸까요?받을수있는 방법좀 알렺쉐요.. 변론기일 잡혔는데 제가 어느부분을 인정 받아야지 받을 수 있을까요 ㅜㅠㅜ
- 취득세·등록세세금·세무Q. 오피스텔 신규분양 받은 건물분 부가세 환급신청 관련 질문합니다오피스텔 신규분양 받았습니다오피스텔 잔금 약정 기한은 12월20일부터 2월 19일까지 시행사에서 12월 20일자로 세금 계산서 발행잔금 아직 납부전이고 계약금 중도금에 대한 건물분 부가세는 환급받았습니다잔금 납부전인데 12월 20일자로 발행한 잔금에 대한 세금 계산서로 부가세 환급 신청 가능 한가요?부가세는 언제 받을수 있나요?잔금은 3월달 납부예정입니다이번달안으로 부가세 환급 신청예정입니다#오피스텔건물분부가세환급 #오피스텔부가세#오피스텔 #오피스텔부가세환급
- 취득세·등록세세금·세무Q. 오피스텔 건물분 부가세 조기환급 가능여부 확인 부탁드립니다오피스텔 신규 분양 받아 계약금 중도금 납부했고잔금 30%는 아직 납부 안했습니다시행사에서 잔금기한은 2월 25일까지인데잔금에 대한 세금 계산서를 발행해서 메일로 보냈는데잔금 납부전인데 잔금 부분에 대한 부가세 환급 신청 해서 받을수 있나요?혹시 제가 잔금을 제 날짜에 안내면 잔금부분에 대해 미리 부가세 환급 받은게 문제가 생길수 있나요?#오피스텔부가세환급 #오피스텔건물분부가세환급#부가세환급
- 취득세·등록세세금·세무Q. 오피스텔 일반임대사업자 부가세 환급 문의합니다오피스텔 분양 받아 계약금 중도금 5회차까지 납입하였고 뒤늦게 중도금6회차랑 잔금 치르기전에일반임대사업자 등록해서 건물분 부가세 환급 받을려고 합니다 시행사에서 잔금 6회차가 연체 되었고잔금은 아직 납부전인데세금 계산서를 잔금 6회차는 2023년 7월19일자로 발부했고 잔금 세금 계산서는 12월 20일자로 발행 했다고 합니다 잔금 부분과 중도금 6회차에대한 건물분 부가세 환급받을수 있을까요?일반임대사업자 등록은 1월말까지 할 예정입니다#오피스텔#오피스텔 건물분부가세#오피스텔부가세환급#오피스텔일반임대사업자
- 양도소득세세금·세무Q. 신축 오피스텔 임대 사업자 등록을 간이사업자로 할경우 부가세환급 못받나요?2021년도에 오피스텔 분양 받아 계약금 중도금에 대한 세금계산서는 주민번호로 받았습니더잔금 납부를 2월 19일에 하고 그 날짜로 시행사에서세금계산서를 발행해준다고 합니다2월달에 사업자 등록을 해서 (간이과세자 임대업)잔금에 대한 세금 계산서는 사업자 번호로 발행 받을려고 하는데 간이과세자는 세금 계산서 발행이 안된다고 하는데 맞나요?잔금에 대한 건물분 부가세만 환급 받을려고 하는데간이과세자는 건물분 부가세도 환급 못받나요?일반 임대 사업자랑 차이가 많이 나는건가요?
- 근로계약고용·노동Q. 프리랜서 임금체불 관련하여 문의드립니다! ㅠㅠ안녕하세요. 저는 부동산 분양을 하는 프리랜서 입니다.저희를 고용한 (분양대행사2)에서 지정한 장소에 지정한 영업을 하고, 업무내용 및 사진을 보고하며 사전 영업을 진행하였습니다. 사전 전달받은 수수료 내용은 계약시 80% 중도금시 20%로 지급받기로 했습니다.하지만 수수료 지급 당일이 되서는 본인들도(분양대행사2) 위 대행사에게(분양대행사1) 돈을 다 못받았다고 하며 70%만 지급하고 30%는 중도금시 지급한다고 전달하였습니다. 그후 분양현장의 중도금 실행이 어려워 시행사측에서는 중도금을 실행하지 않기로 하고 중도금시 수수료를 (분양대행사1)에게 전액 지급하였습니다.(분양대행사1)은 (분양대행사2)에게 중도금시 지급 수수료를 모두 지급하였습니다.하지만 (분양대행사2)는 저희가 중도 퇴사했다는 이유로 수수료를 지급하지 않으며 법대로 하라고 버티는 중입니다.현재 소액민사소송을 진행했고 변론기일이 잡혔습니다.소송을 진행하던도중 처음 저희에게 수수료 80%를 지급하지 않고 70%를 지급하였을 때 (분양대행사1)은 (분양대행사2)에게 수수료 90%를 지급하였다는 사실을 알게 되었습니다. 본인들은 받을거 다 받아놓고 저희한테는 못받았다며 지급을 하지 않았던 것입니다.현재 (분양대행사1)은 본인들은 지급할 수수료는 전액 지급을 하였기에 문제가 없고 프리랜서 고용은 (분양대행사2)에서 고용한거기에 둘이서 해결하라는 얘기로 나오고 있습니다.(추가적으로 용역계약서는 (분양대행사1)(분양대행사2) 두개의 상호명이 적힌 용역계약서를 작성하여 제출하였습니다)프리랜서라는 이유로 근로자 인정이 어려워 노동청에서 접수가 늦어지고 돈을 받아야 되는 저의 입장에서는 이렇게 소액민사소송청구를 하지만 (분양대행사2)에서는 저뿐만 아니라 같이 일했던 직원들의 모든 수수료를 지급하지 않으며 오히려 변호사를 3명씩이나 의뢰를 했더군요...이런 경우도 프리랜서라는 이유로 지급을 받을 수 없는 걸까요?
- 부동산경제Q. 파주운정 주거용 오피스텔 분양권 대출 및 진행과정 문의안녕하세요 운정에 84 제곱미터 주거용 오피스텔을 2021년 6월달에 계약했습니다.완공은 2024년 9월 예정입니다.분양가는 6억3천만원에 계약금 10% 중도금무이자 60% 진행하고 잔금 30% 남았습니다.연봉은 작년기준 4,980만원에 기존 대출은 차량 캐피탈 1,600만원, 사용하진 않았지만 마이너스 통장 500만원 있습니다.계약당시에 어떻게 될지 몰라 일반 임대사업자 신청해서 부가세는 환급 받고 있는중 입니다.부동산 경기가 안좋아서 월세 세입자도 구하기 힘들거 같아서 제가 그냥 일반사업자로 사업자 업종 변경하여 사무실로 사용하려고 생각중입니다.당장 이번년도 9월 완공인데 얼마 남지 않아 궁금한점들이 있어 문의 드립니다.1. 오피스텔도 잔금대출 받을때 현재 DSR40% 규제를 받는지 궁금합니다.계약 당시에는 DSR 규제 전이라 규제를 안받는다고 알고 있는데 현재 기준으로 그거와 상관없이 규제를 받는지 궁금 합니다.2. 감정가 기준으로 LTV%를 본다고 하는데 감정가는 완공이후 몇주 걸려서 나오는걸로 알고 있는데잔금대출은 완공전에 받아야하는걸로 알고있습니다, 그럼 완공전에 대출 받을시에 기준은 분양가로 보고 대출을 해주나요?3. 잔금대출이 70% 나온다고 예상했는데 서울 외에는 보통 60%나온다고 하더라구요.그러면 제가 내야하는 30%잔금중 금액이 부족하면 보통 신용대출을 받아서 진행해야하나요?4. 주택담보대출 말고 본인 사업장으로 사용하려 완공이후에 등기치고 신규사업자를 내서 사용하려고 하는데그렇게되면 사업자대출로 70%이상 나올 수 있는지 궁금하고 사업자대출이 70% 이상 가능하다고 했을때등기치고 나서 대출 진행하면 너무 늦어질거 같은데 문제가 되지 않는지 궁금합니다.5. 제가 계약한 오피스텔은 세대수가 작아서 그런지 입예협이 없어 이럴 경우 시행사에서 사전전검할때 대출은행들 지원 해주지 않으면 개인이 대출이나 등기쳐줄 세무사를 별도로 알아봐야하나요?6. 오피스텔은 일반 주택담보대출이 아니라 오피스텔 담보대출로 진행되는건지 궁긍합니다.7. 입주해서 본인 사업장으로 사업자 변경하여 전입신고는 하지 않고 사무실겸 본인이 실거주하면서 사는데 문제가 없는지 궁금합니다.이상 현재 궁금한 내용들인데 보통 오피스텔 분양 과정과 대출 진행과정 등 알고 있어야 하는 부분들이 있다면알려주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 소유권이전등기후 오피스텔 건물분 부가세 환급에 관해 질문합니다오피스텔 소유권 이전등기를 1월 10일날 진행했습니다 2021년에 4월에 신규분양받은 오피스텔이고잔금일자도 1월 10일 진행입니다(잔금은 전체 분양가의 30%에 해당하는 금액입니다)잔금일자 1월 10일 날짜로 시행사에서 잔금에 대한 세금 계산서를 발행 받는다면저는 언제까지 일반임대사업자등록해야 건물분 부가세 환급을 받을수 있을까요?소유권 이전등기후에도 신규분양받은 오피스텔은 건물분 부가세 환급이 가능한가요?#오피스텔#오피스텔부가세#오피스텔건물분부가세환급#오피스텔일반임대사업자#오피스텔일임사