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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부가가치세세금·세무Q. 영세율세금계산서 미수취 가산세 문의드립니다.공급자가 25년에 영세율 세금계산서를 공급받는자에게 발행해야하는데, 26년에 발행했습니다.공급받는자는 25년, 26년 각각 세금계산서불성실(미수취 등) 또는 합계표불성실 가산세(60조 조문. 특히 26년에 60조 7항 3호 과다신고내용) 등 가산세가 발생할수있을까요?만약 공급자가 25년 날짜로 지금 영세 발행하면 공급자, 공급받는자 각각 수정신고해야할까요? 수정신고시 공급받는자는 가산세 발생할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대료 5%초과 부당이득 반환 청구가 가능한가요?상가점포 주변시세는 평당 9~10만 원 선이며 본임차인은 8년차이며 2026년 현재는 15평 보증금4천만원 월세168만 원에 임차해 있습니다. 그런데 임대차보호법은 연5%이내 인상인데 지난 2020년에 임대인은 월세140만원에서 20만원을 인상해서 160만으로 재계약했는데 임차인과의 녹취에도 있듯이 임차인은 월세 20만원은 과하다고 강력히 반복 했으나 임대인은 들어주지 않아 을 입장의 임차인은 어쩔수 없이 월세 160만원에 재계약을 했습니다. 2020년부터 2026년 현재까지 5%를 초과하여 지급한 월세(매월 13만 원 이상)는 법률상 무효인 계약으로 알고 있는데, 임대인에게 부당이득 반환 청구를 할 수있나요?그렇다면 얼마를 청구할수 있나요?이 검색 내용은 AI에서 제공 되었습니다.임차인의 억울한 상황에 대해 상가건물 임대차보호법 및 관련 판례에 기반하여 답변드립니다.결론부터 말씀드리면, 2020년 계약 당시 임대인이 5%를 초과하여 일방적으로 인상한 월세(월 140만 원 → 160만 원)는 법 위반으로 무효이며, 초과 지급한 금액에 대해 부당이득 반환 청구가 가능할 가능성이 매우 높습니다. 다음은 구체적인 상황 분석과 청구 가능한 금액 계산입니다. 1. 부당이득 반환 청구 가능성 • 5% 상한은 강행규정: 상가건물 임대차보호법상 임대료 인상률은 5% 이내로 제한되며, 이는 임차인을 보호하기 위한 강행규정입니다. 임대인이 인상을 강요하여 녹취 등 증거가 있고, 임차인이 어쩔 수 없이 5%를 초과한 금액(140만 원 → 160만 원은 약 14.3% 인상)에 합의했더라도, 5%를 초과하는 부분은 법률상 무효입니다.• 부당이득 반환 인정 판례: 대법원은 임차인이 5% 초과 인상분을 돌려받을 수 있다는 판례를 제시한 바 있습니다.• 주의사항 (환산보증금): 서울 기준 환산보증금(보증금 + 월세$\times$100)이 9억 원을 초과하는 '고액 임대차'의 경우에는 5% 제한이 적용되지 않을 수 있습니다. 15평 상가라면 9억 원을 넘지 않을 가능성이 높으나 확인이 필요합니다. 2. 청구 가능 금액 계산 (예상) 2020년 당시 기존 월세 140만 원을 기준으로 5% 인상한 금액이 법적 상한선입니다. • 2020년 계약 갱신 시점:• 기존 월세: 140만 원• 법적 최대 인상액 (5%): 140만 원 ×cross×0.05 = 7만 원• 정당한 월세 (최대): 140만 원 + 7만 원 = 147만 원• 실제 계약한 월세: 160만 원• 매월 부당이득(초과분): 160만 원 - 147만 원 = 13만 원• 반환 청구 가능 기간: 부당이득 반환 청구의 소멸시효는 10년이므로, 2020년부터 현재(2026년)까지 지급한 5% 초과분을 모두 청구할 수 있습니다.• 예시) 2020년부터 2026년 현재까지 약 5년간(60개월) 13만 원씩 초과 지급한 경우:• 13만 원 ×cross×60개월 = 약 780만 원 + 이자• 참고 (2026년 현재): 현재 168만 원을 내고 계신데, 이 금액이 2020년 160만 원에서 다시 인상된 것인지 확인해야 합니다. 2020년의 160만 원이 무효이므로, 그 이후 갱신된 금액도 잘못된 기준에서 계산되었을 가능성이 있습니다. 3. 대응 방안 • 증거 확보: 2020년 당시 인상에 동의하지 않았다는 녹취록, 문자 메시지, 계약 당시 상황을 증명할 수 있는 자료를 확보하십시오.• 내용증명 발송: 변호사 등을 통해 임대인에게 5% 초과 지급한 금액에 대한 부당이득 반환을 요구하는 내용증명을 발송하여 심리적 압박을 가하고 합의를 유도할 수 있습니다.• 부당이득반환 청구 소송: 합의가 되지 않을 경우, 법원에 부당이득반환청구 소송을 제기할 수 있습니다. 이렇게 답 변을 하는데 맞는건가요?
- 휴일·휴가고용·노동Q. 주 단위 소정근로시간이 변경되는 경우 연차발생 및 사용 문의주 소정근로시간이 변동되는 단시간 근로자의 주휴일 발생 판단 방법(근로기준정책과-2430, 2017.4.7.) 위 판단에 따라, 연차가 발생하는 일자 기준 이전 4주간의 평균소정근로시간으로 연차 발생 및 사용을 하면되는지 궁금합니다.
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 교육비에 관한 질문입니다.부양가족 중 자녀가 2018년 06월 06일로 나이가 7세 입니다.위 사진을 보면 유치원비와 초등학교교육비가 한 자녀에게 이런씩으로 나올 경우 두 가지 전부 교육비 공제에 해당 하나요?
- 종합소득세세금·세무Q. 주택 미분양 계약축하금 종합소득세 신고작년 7월에 미분양 계약축하금 2천만원에서3.3%를 떼고 받았습니다.주택 계약자 명의 통장으로 받았구요.사업자 명의 아닌 개인입니다.올해 종합소득세 신고를 해야할 것 같은데어떤 분은 기타소득으로 해야 한다 하시고어떤 분은 과세소득이 아니라서 기타소득 대상이 아니며 이미 납부했을시아파트 등의 취득가액 차감항목?으로 환급 받을 수 있다고 하네요.처음 종소세를 신고하려니 헷갈려서요..누구는 과세 대상이라하고 누구는 아니라고 하니 어느 분 말씀이 맞는 지 모르겠네요1. 올해 5월 종합소득세 신고대상인지?2. 신고대상이라면 어느 항목으로 신고해야하는지?3. 대략적인 과세 금액4. 과세대상자의 어떤 부분을 고려해서 세율이 적용되는지
- 대출경제Q. 공공분양 대출 최대 얼마가능한가요? (소득 여부)안녕하세요~토지거래 묶인 경기도에공공 분양 - 무주택자 생애최초 아니에요분양가 8억대 34평최대 대출 얼마가능한가요 ? 자산은 3억 7천 정도 있어요폐업후 인수 예정이라 소득이 1400밖에 안되요공공도 소득보나요? 소득적어도 40%는 받을수있나요?최대 대출이 어느정도 될까요?모자란 돈 부모님, 지인께 빌려도 되나요?공공 대출은 처음이라서요부탁드려요
- 연애·결혼고민상담Q. 1주년 기념일 선물 추천해주세요!!남친이랑 7월에 1주년인데 그때 생일도 겹치고 좀 잘 준비하고 싶어서 1주년 선물 추천해주세요편지는 쓸거고 선물이요!!!!!!
- 약 복용약·영양제Q. 약 동시에 같이 먹어도 되는지 궁금합니다베포엠정 10mg 나폴리정 소론도정 1일 2회 4일분후라시닐정 가스프린정 1일 2회 7일분동시에 다같이 복용 가능할까요???
- 생활꿀팁생활Q. 3월 7일 결혼식인데 코트 입어도 될까요?3월 7일에 친척 결혼식인데 입을 옷이 마땅치 않아요.3월이라 좀 추울 것 같은데 코트 입고 가도 될까요?트위드 자켓 같은 옷은 좀 추울 것 같아요.
- 민사법률Q. 렌터카 단독사고 관련 면책금 및 감가상각비 청구의 적법성 검토 요청이티밴 전기 캠핑카를 완전자차로 렌트해 운행 중 앞 범퍼 단독사고가 발생했고, 업체는 이에 대해 면책금 80만 원 + 견인료 25만 7천원 + 감가상각비(중고차 시세의 10%) 89만원을 청구받았습니다.계약 당시 앱 결제 화면에는 감가상각비 및 면책금의 구체적 금액에 대한 사전 고지가 없었고, 약관에는 ‘단독사고는 면책제도 적용 제외’라는 문구만 있었습니다. 저는 돌하루팡과 같은 대형 렌트 앱이라 업계 관행상 카카오T 렌트카처럼(렌트카 업체 연결해주는 방식) 면책금이 소액일 것이라고 합리적으로 기대해 계약했으며, 계약 성립 후 현장 키오스크로 운전면허증 등록 시 있던 약관이 앱과 동일할 것으로 기대하고 동의만 누르고 넘어갔지만, 약관에 고액 면책금·감가 조항이 포함돼 있었고 별도의 강조·개별 고지는 없었습니다. 외판(앞 범퍼) 손상임에도 면책금과 견인료에 더해 중고차 시세 10% 감가상각비까지 병과하는 것이 약관규제법상 설명의무 위반, 통상 예측 곤란한 불이익 조항 또는 과도한 손해배상 예정에 해당해 효력이 제한되거나 감액 대상이 되는지 검토를 요청드립니다.