공공분양 대출 최대 얼마가능한가요? (소득 여부)
안녕하세요~
토지거래 묶인 경기도에
공공 분양 - 무주택자 생애최초 아니에요
분양가 8억대 34평
최대 대출 얼마가능한가요 ? 자산은 3억 7천 정도 있어요
폐업후 인수 예정이라 소득이 1400밖에 안되요
공공도 소득보나요? 소득적어도 40%는 받을수있나요?
최대 대출이 어느정도 될까요?
모자란 돈 부모님, 지인께 빌려도 되나요?
공공 대출은 처음이라서요
부탁드려요
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
경기도 공공분양 8억대 34평 아파트에서 생애최초 무주택자가 아니고 소득이 1,400만 원 정도로 낮은 경우, 공공분양 대출 시에도 소득 심사를 하며 대출 한도는 분양가의 약 40% 정도 가능할 수 있으나 정확한 한도는 은행별 심사 기준과 개인 재정 상황에 달려 있습니다. 자산 3억 7천만 원이 있기 때문에 대출 가능성은 있으나 부족한 금액은 부모님이나 지인에게 차용 가능하며, 차용증 등 증빙을 잘 준비하는 것이 중요하며, 공공분양 대출은 처음이니 은행이나 주택금융공사 상담을 받는 것을 추천합니다.
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 공공분양 대출 최대에 대한 내용입니다.
일반적으로 생애최초 주택구입 관련 대출로는
최대 6억원까지 대출이 가능한 것으로 보여집니다.
물론, 대출시 소득은 매우 중요합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
공공분양도 주담대 심사 시 소득과 상환 능력을 반드시 봅니다. 소득이 적다고 해서 LTV 40%가 자동 보장되지는 않으며 DSR, 기존 부채, 향후 상환 가능성이 함께 반영됩니다. 자산이 충분해도 소득이 낮으면 대출 한도는 줄어들 수 있어 사전 상담이 매우 중요합니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
소득이 1400만원밖에 안되기 때문에 DSR 40% 한도가 걸립니다.
이는 사실상 3억원이상 대출은 솔직히 어렵다고 보여지는데요.
8억원인 경우 3억 7천만원을 빼면 4억 3천만원이 필요한 상황이죠.
만약 대출을 3억원이 나오더라도 취득세 까지 1억 3천~1억 5천만원이 필요합니다.
이 부분은 부모님이나 지인에게 차용은 가능하며 명확하게 자금조달계획서에 작성후 차용증까지 만들어두신다면 문제는 없습니다.
일단 중요한것은 한도인데 소득으로 최대 얼마까지 한도가 발생할 수 있을지 은행에 상담을 받아보시는게 좋다고 봅니다.
모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.