공공분양 대출 최대 얼마가능한가요? (소득 여부)

Question

안녕하세요~

토지거래 묶인 경기도에

공공 분양 - 무주택자 생애최초 아니에요

분양가 8억대 34평

최대 대출 얼마가능한가요 ? 자산은 3억 7천 정도 있어요

폐업후 인수 예정이라 소득이 1400밖에 안되요

공공도 소득보나요? 소득적어도 40%는 받을수있나요?

최대 대출이 어느정도 될까요?

모자란 돈 부모님, 지인께 빌려도 되나요?

공공 대출은 처음이라서요

부탁드려요

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

경기도 공공분양 8억대 34평 아파트에서 생애최초 무주택자가 아니고 소득이 1,400만 원 정도로 낮은 경우, 공공분양 대출 시에도 소득 심사를 하며 대출 한도는 분양가의 약 40% 정도 가능할 수 있으나 정확한 한도는 은행별 심사 기준과 개인 재정 상황에 달려 있습니다. 자산 3억 7천만 원이 있기 때문에 대출 가능성은 있으나 부족한 금액은 부모님이나 지인에게 차용 가능하며, 차용증 등 증빙을 잘 준비하는 것이 중요하며, 공공분양 대출은 처음이니 은행이나 주택금융공사 상담을 받는 것을 추천합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 공공분양 대출 최대에 대한 내용입니다.

일반적으로 생애최초 주택구입 관련 대출로는

최대 6억원까지 대출이 가능한 것으로 보여집니다.

물론, 대출시 소득은 매우 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

공공분양도 주담대 심사 시 소득과 상환 능력을 반드시 봅니다. 소득이 적다고 해서 LTV 40%가 자동 보장되지는 않으며 DSR, 기존 부채, 향후 상환 가능성이 함께 반영됩니다. 자산이 충분해도 소득이 낮으면 대출 한도는 줄어들 수 있어 사전 상담이 매우 중요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

소득이 1400만원밖에 안되기 때문에 DSR 40% 한도가 걸립니다.

이는 사실상 3억원이상 대출은 솔직히 어렵다고 보여지는데요.

8억원인 경우 3억 7천만원을 빼면 4억 3천만원이 필요한 상황이죠.

만약 대출을 3억원이 나오더라도 취득세 까지 1억 3천~1억 5천만원이 필요합니다.

이 부분은 부모님이나 지인에게 차용은 가능하며 명확하게 자금조달계획서에 작성후 차용증까지 만들어두신다면 문제는 없습니다.

일단 중요한것은 한도인데 소득으로 최대 얼마까지 한도가 발생할 수 있을지 은행에 상담을 받아보시는게 좋다고 봅니다.

모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.