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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 시가 8억, 부모님사망으로 증여시 증여세 질문부모님 공동명의이고 최근 석달간 거래 없고 작년 마지막 거래가가 8억정도인 아파트에서어머니가 돌아가셔서 아버지와 제게 상속이 될 거 같습니다현재 그 집은 4억의 전세를 주고 있는 실정입니다 ( 이경우 전체 8억 아파트에서 채무가 4억으로 잡히는 건가요?)(해당 아파트는 2019년 6월 구매, 구매액 5억 3천500, 아버지와 저는 모두 무주택자입니다)아버지와 제가 각각 부담해야할 증여세액이 궁금합니다지난 10년간 부모님으로부터 받은 증여액은 하나도 없습니다또한 해당 아파트 구입시 부모님께 4천만원을 빌려드렸는데 이건 부모 자식간이라 은행 계좌로 주고 받은거 외에따로 빌려드렸다는 증빙서류를 받은건 없습니다.증여세액이 어찌될런지요?
- 부동산경제Q. 자녀가 부모이름으로 명의이전할때방법중출가해서 40대에 20년10월에 조정지역이 되기전에 238,000,000원에 전세220,000,000에 전용면적85이하아파트를 구매했어요 1년조금 지난상태에서 피치못한사정으로 매매하려니 2년을 안살아서 세금폭탄이더라고요 그래서 엄마이름으로 매매를240,000,000 에 하려고하는데 괜찮을까요?? 현제매매가는 350,000,000정도 갑니다 엄마는 이미 상가주택을 가주고 계세요 하지만 거의 빚으로 사셔서 빛갚기도 힘들어하세요 공동명의로요 저는 돈도 없고 명의는 꼭 바꾸어야하고요 어떻게하는것이 좋을까해서요
- 양도소득세세금·세무Q. 아들 앞으로 17평짜리아파트구매했는데 부모인 엄마앞으로이전하려합니다2년이 지금못되었는데 17평되는 아파트를 안성에 아들명으로 구매를 했습니다 아파트시세금액은 제가다 마련했고 시세에금액은 6천만인데 전세를 끼고구매했습니다 노후에제가 들어가 살려고서 그런데 아들이 장가를가야하는데 결혼상대쪽에 여자명의로 집이 있다고 합니다 또 아들명 으로 부모님한태 받은 아파트가22펑이 있고 그러니 막싱결혼을 하려니 집이세차가 되는거지요 그래서 제가살기로하고 아들명의를 했던것을 17평 아파트를 다시 제명으로 이전할까 합니다 집이 3채가 되니 결혼을할수가 없다고 합니다어떤식으로 명의이전을 할수있는지 또한 세금은 얼마나 부담을해야하는지 많이궁금합니다~빠른답변기다립니다
- 증여세세금·세무Q. 부담부증여와 등기이전 관련입니다.부모님에게 아파트를 증여받으려고 합니다.아파트는 서울에 위치해있으며, 조정 대상 지역은 아닙니다.2018년에 전세 2억 3천 포함해서 총 2억 6천에 구매현 전세 3억에 시세 5억 입니다.구매한지는 5년이 넘었고, 부모님은 현재 증여하려는 아파트 포함 2대 보유 중이십니다.부모님의 필요경비는 적게 잡아 1천만원정도 사용이 되었습니다.저는 2년내에 결혼계획이 있고, 현재 직장생활을 한지는 1년이 넘었습니다.또한 현금을 5천 증여받았습니다.전세3억을 포함한 상태로 부담부증여를 받으려고합니다. 부족하나마 혼자 책을보고 계산했을때 필요했던 정보들은 전부 기입해봤는데, 취득세,증여세,양도세가 어느정도 나올지 알려주시면 감사하겠습니다.증여를 받을 때 세금을 의무로 대행 신고 해야해서 '세무사를 끼고한다.' 라고 표현하던데, 이 과정은 필수적 or 신고 절차가 복잡해 추천 되는 것 인지, 아니면 견적상담만받고 직접 신고해야 하는것인지 궁금합니다.이제 증여에 관한 세금은 세무사분에게 세금은 내고나서 등기이전은 법무사분에게 하는것으로 알고있는데, 그렇다면 증여받기 위해 최종적으로는 세무사와 법무사 둘 다 찾아가야 하는 것인지, 한 곳에만 찾아가서 진행하면 되는 것인지 알려주시면 감사하겠습니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 매매시 부모님께 돈을 빌렸는데 증여세가 부가되나요??안녕하세요?? 저희 가족이 이번에 새로 지은 아파트로 분양권을 구매하여 이사를 하게 되었습니다.현재 살고있는 집은 전세로 1.5억입니다. 새로지은 아파트 분양권을 구매하기 위하여 부모님께 1차적으로 카드론을 해주셔서 3000만원을 빌렸고 이후 전세대출을 상환해야 매매대출이 나온다고 하여 전세대출 상환금액 + 잔금을 치루기 위하여 외삼촌께서 어머니께 8000만원을 빌려주셔서 2차적으로 8000만원을 빌렸습니다. 이제 저희가 이사를 가고 전세금 1.5억이 들어오게되면 부모님께 빌린 1.1억을 바로 상환할겁니다.여기서 궁금한게 인터넷에서 보니 부모가 자식에게 큰돈을 송금하면 증여로 보아 증여세를 부가한다고 하더라고요. 증여가 아님을 소명해라고도 연락이 온다는데....1. 큰금액이긴 하지만 한달 후에 바로 갚을 돈인데 차용증을 써야 할까요??2. 외삼촌께서 어머니께 빌려주신 8000만원또한 증여세가 부가될까요?? 만약 부가될경우 차용증을 써놔야할까요??3. 증여가 아님을 소명하라고 한다는데 어떻게 준비를 해야 하나요??이 세가지가 궁금합니다. 전문가님 도와주십시요!!
- 부동산경제Q. 부모자식간에 전세계약 가능한가요?어머니께서 현재 A라는 아파트에 살고 계십니다 A를 전세로 놓고 이사를 갈려고 합니다 b라는 아파트를 제명의로 매매할려고 하는데 b라는 아파트를 제가 어머니를 전세세입자로 받고 구매할려고 합니다 아파트 금액은 3억천만원이고 어머니한테 전세금 1억9천만원 전세금받아서 나머지 1억2천만원 제돈 보태서 아파트 구입하면 문제가 없나요
- 양도소득세세금·세무Q. 집구매 할때 부모인 제가 다 마련했습니다1ㅡ2년이 지금못되었는데 17평되는 아파트를 안성에 아들명으로 구매를 했습니다 아파트시세금액은 제가다 마련했고 시세에금액은 6천만인데 전세를 끼고구매했습니다 노후에제가 들어가 살려고서 그런데 아들이 장가를가야하는데 결혼상대쪽에 여자명의로 집이 있다고 합니다 또 아들명 으로 부모님한태 받은 아파트가22펑이 있고 그러니 막싱결혼을 하려니 집이세차가 되는거지요 그래서 제가살기로하고 아들명의를 했던것을 17평 아파트를 다시 제명으로 이전할까 합니다 집이 3채가 되니 결혼을할수가 없다고 합니다어떤식으로 명의이전을 할수있는지 또한 세금은 얼마나 부담을해야하는지 많이궁금합니다~2ㅡ먼저 위에 아들앞으로 구매를했지만 제가 엄마인데 집값은 부모인 제가 다 금액 아들통장 으로 이체 해주어서 집을구매 한것입니다 노후에 직장을 그만두면 들어가서 살려고요 그리고 집세금도 제가 내고있구요 아들이 장가를 가야하는데 집 세차가 세금 때문에 못간다고 하니 돈은 제가 집구매한 금액을전부 해줬으니까 부모인 제가 명의이전 하려고 하는것입니다 무상으로 받는게 아닙니다 그런데도 취득세 증여세가 많이 부과되는지요!!~제나이는 70세입니다꼭 자세한것 답변 부탁드립니다감사합니다집값시세는 올라서 1억 미만입니다!!~
- 양도소득세세금·세무Q. 아들앞으로 17평아파트 구매시 이전 하려합니다2년이 지금못되었는데 17평되는 아파트를 안성에 아들명으로 구매를 했습니다 아파트시세금액은 제가다 마련했고 시세에금액은 6천만인데 전세를 끼고구매했습니다 노후에제가 들어가 살려고서 그런데 아들이 장가를가야하는데 결혼상대쪽에 여자명의로 집이 있다고 합니다 또 아들명 으로 부모님한태 받은 아파트가22펑이 있고 그러니 막싱결혼을 하려니 집이세차가 되는거지요 그래서 제가살기로하고 아들명의를 했던것을 17평 아파트를 다시 제명으로 이전할까 합니다 집이 3채가 되니 결혼을할수가 없다고 합니다어떤식으로 명의이전을 할수있는지 또한 세금은 얼마나 부담을해야하는지 많이궁금합니다~답주셔서 감사합니다 먼저 위에 아들앞으로 구매를했지만 제가 엄마인데 집값은 부모인 제가 다 금액 아들통장 으로 이체 해주어서 집을구매 한것입니다 노후에 직장을 그만두면 들어가서 살려고요 그리고 집세금도 제가 내고있구요 아들이 장가를 집 세차가 세금 때문에 못간다고 하니 돈은 제가 집구매한 금액을전부 해줬으니까 부모인 제가 명의이전 하려고 하는것입니다 그런데도 취득세 증여세가 많이 부과되는지요!!~제나이는 70세입니다꼭 자세한것 답변 부탁드립니다감삽니다집값시세는 올라서 1억 미만입니다!!~
- 양도소득세세금·세무Q. 부모 자식간 아파트 저가 양도 가능한가요?2019년 11월에 어머니가 5억에 아파트를 매입하여 2주택자로 되었고 아들(무주택자, 현재 3억 전세로 살고 있음)이 그 아파트를 저가 양도로 매입하려고 합니다. (현재 시세 4.5억 / 23년 5월 5억, 6월 4억, 7월 4.5억, 9월 4.5억 시중 거래됨)현재 시세가 4.5억이라고 판단되어 (6개월 평균 거래 금액) 4.5억의 30% 내 선인 3.2억에 구매할 경우 문제는 없는지 궁금합니다. 어머니의 경우 매입가(5억) 보다 양도가(3.2억)가 마이너스라 양도소득세가 없다고 알고 있는데 맞는지 궁금합니다. 저가 양도가 가능할 경우 전세 계약 해지로 인한 3억 전세금 반환이 아닌 2천만원 추가 납부로 매매가 가능한지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 증여와 가족간 매매중 더 유리한 방법은?21.11월 분양아파트 구매 대략 3.85억현재 시세 3.85억전세 2.8억(부담부증여)부모가 자식으로 명의 변경시 증여와 매매중 어떤게더 유리한가요?