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중개사법에서 분양권 전매 시 중개보수 산출할 때의 요소 중 확장비용, 프리미엄은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1) 분양권전매는전매자가 납부한 금액(계약금, 중도금, 확장비용)+프리미엄을 한 후 이에 요율을 곱한다 들었어요2) 여기서 확장비용, 프리미엄이 어떤 것인가요?==> 확장비용은 베란다. 거실 등을 확장하는 경우 추가적으로 발생되는 비용이고, 프리미엄은 속칭 말하는 "거래금액 = 양가격 + 추가된 비용"입ㄴ이다.3)계약금, 중도금만 들어가고 잔금은 안 들어가는군요 잔금은 아직 치르지 않은 것이군요==> 네 대부분 부동산 잔금시행일자는 입주시 진행됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.12
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공인중개사 시험 벼락치기로해도 절대 합격 못하겠죠??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 1차시험 시험문제만 죽어라 기출문제 풀어도 합격은 힘들겠죠??어느순간부터 공부가 안되어서 접고 안하고있엇는데 시험은 치루긴해야할듯해서.. 가능할까요?==> 확률적으로 합격이 곤란해 보입니다. 이 시험도 전문자격사 시험인 만큼 철저히 준비를 해야 합격의 영광을 얻을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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은퇴이후에 가장 유망한 자격증 추천?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.60세 은퇴 이후에 활용할 수 있는 가장 유망한 자격증에는어떤 것이 있을까요취득이 어려워도 유망하면 추천부탁합니다.아직 은퇴는 많이 남았는데미리 공부해 보려고 합니다.==> 우선 은퇴를 한 후 제2인생을 시작할 수 있는 자격증은 공인중개사, 주택관리사 등 자격증이 제한적이라고 할 수 있습니다. 이러한 사항도 개인별 성격 등에 따라 판단해야 하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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부동산 거래에 문제가 생기면 부동산중개인이 어디까지 책임을 지나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예를 들어 부동산 거래에 큰 문제가 생겨서매수인 매도인 중 어느 한쪽이라도 큰 손실을 보게 되면부동산 중개인은 어느 정도의 책임이 있는 것인가요?==> 부동산에서 책임을 부담하는 범위는 개업공인중개사의 과실정도, 과실로 인하여 발생한 손해 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
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공인중개사 시험은 많이 어려울까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험을 한번 준비해보려고 하는데 공인중개사는 1차,2차로 법6과목을 공부하는거라고 하는데 일반인이 도전하기 어려운 시험일까요?==> 일반인이 도전할 수 있지만 쉽게 합격할 수 있는 자격증이 아닙니다. 목표 및 열정을 가지고 열심히 공부를 해야 합니다. 그래야 합격이 가능합니다. 공부하는 방법은 최소한 기초과정은 학원 또는 동영상 수강을 하시는 것이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
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공인중개사 시험은 1차합격 후, 내년까지 유예가 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인중개사 시험에 대해 준비해볼려고 하는데, 직장인이라 공인중개사 시험은 1차만 합격해도 내년에 2차만 볼 수 있다고 하는데 한번만 기회가 주어지나요?==> 공인중개사 1차 시험 합격자는 내년까지 1회 면제 기회를 부여받게 됩니다. 열심히하시여 소정의 목적을 달성하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
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공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.늦으막에 공인중개사 시험을 준비해보려합니다현재 제 나이 64세인데 너무 늦은건 아닌지 조금 불안하네요그래도 인생의 노후를 위해 더 늙기전에 도전을 하고 싶습니다==> 늦었다고 생각하시는 것은 역설적으로 현재도 시간이 많이 있다는 의미와 동일합니다. 웹서핑을 해보니 60대에도 많이들 도전들 하시더라구요 그리고 시험준비는추천학원을 통한 교재나 강의로 공부하는것이 좋을까요?==> 가급적 기초과정은 학원에서 수강하시고 나머지 부분은 인강을 통해서도 준비 가능합니다어디는 합격하면 학원비를 돌려준다는 곳도 있더라구요.아님 그냥 관련서적이나 예상문제집으로 공부를 해도 되는건지공인중개사분의 조언을 듣고 싶고요만약 합격하면 중개사사무실을 개업하는것 말고 자격증으로 활용할수 있는것이 무엇이 있을까요?==> 연령대를 고려할 때 가급적 사무실을 개업하시는 것이 적절해 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
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인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요==> 지역, 임차주택 컨디션에 따라 임차조건은 매우 다양합니다. 따라서 질문자님께서 보증금, 월세를 어느 정도 감당할 수 있는지에 따라 판단해야 합니다.그리고 2가지 대비는 반드시 하려고 해요1)임대차 계약 후 인도, 주민등록, 전입신고, 확정일자 빠르게 받아서 대항력과 우선변제권 가지기==> 네 임차인으로서 적절한 조치라고 할 수 있습니다.2)인천 기준으로 주임법 상 최우선변제금 얼마일지 알아보기==> 보증금이 8500만원 중 2800만원까지 보장을 받을 수가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사법 33조 개업공인중개사 금지행위 중법정한도 초과하는 금품수수는 처벌되는데,법정한도 중개보수 외에 실비를 따로 받는 것도 금지행위인가요?==> 실비는 중개보수에 해당되지 않습니다. 서로 협의한 범위 내에서 개업공인중개사가 중개의뢰인에게 청구 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.05
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공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 공인 중개사시험에 뉴스를 보면 절대평가에서 상대평가로 바뀐다는 말이 있는데 혹시 상대평가로 바꼈나요? 아님 곧 시행 중에 있나요?==> 현재까지는 절대평가로 진행되고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
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