공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
오피스텔의 경우 동향과 서향으로 많이 짓고 있는데요.
토지의 위치나 환경에 따라 달라지긴 하겠지만요.
보통 오피스텔 구할때는 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
남향의 좋은점은 다알고있지만 오피스텔은 아파트가 아니니 크기가 작아서 창을통해 직접적으로 해가듭니다.
따라서 여름엔 피할데가없는데 여름도 긴데 햇볕은 그대로 쪼이면 더워서 냉방비가 많이나온다고 합니다
반면 북향은 여름에도 해가들지 않아 시원해서 같은층이라도 향에 따라 온도 차이가 난다고 합니다
그래서 오피스텔이나 원룸 등 공간이 작은곳에서는 여름을 생각한다면 꼭 남향을 고집하지 않아도 된다고 합니다
다만 아파트의경우라면 크기가 크니 너무강한 햇빛은 피할수있는 공간이 있을테니 남향이 좋습니다
찾아보니 북향이 조도가 일정해서 재택근무나 독서하는 공부방에 적합해서 그래서 서재를 북향쪽에 많이 둔다고 합니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔의 타입에 따라서 달라질 수 있으나 대부분의 오피스텔은 작은 크기의 룸으로 둘러싸인 구조를 가지고 있고 한쪽에만 창이 있어서 환기가 잘 되지 않으므로 남향으로 하면 여름에 지나치게 더워질 수 있기때문입니다. 따라서 동향이나 동남향이 무난하고 서향도 오후에 빛이 많이 들기에 더위를 많이 탄다면 바람직하지 않을 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 주택과 다른 오피스텔의 특성 때문 입니다.
아래와 같은 이유로 남향이 선호되지 않을 수 있습니다.
높은 채광으로 인한 문제
남향의 경우 햇빛이 하루 중 오랜 시간 들어오기 때문에 내부 온도가 높아질 수 있습니다. 특히, 여름철에는 에어컨 사용량이 증가하여 전기 요금이 부담될 수 있습니다.
주변 건물의 유리창이나 외벽에서 반사된 햇빛이 실내로 더 많이 들어올 수 있어 눈부심 현상이 발생할 수 있습니다.
오피스텔의 구조적 특성
오피스텔은 주거용 아파트보다 단열 성능이 낮은 경우가 많아, 남향의 경우 여름에는 더 덥고 겨울에는 햇빛의 효과가 제한적일 수 있습니다.
남향은 바람이 잘 통하지 않는 구조일 수 있어 실내 공기 순환이 어려울 수 있습니다.
실내 사용 목적에 따른 영향
오피스텔이 업무 공간으로 사용되는 경우, 햇빛이 너무 많이 들어오면 컴퓨터 화면 반사나 실내 온도가 업무 효율을 저하시킬 수 있습니다.
남향은 도로나 광장이 가까운 경우가 많아 소음이 더 많이 들릴 가능성이 있습니다.
가격과 수요 요인
남향 오피스텔은 동일한 단지 내에서도 가격이 높게 책정될 가능성이 있습니다. 실거주보다는 투자 목적으로 구매하는 경우 북향이나 동향의 가격 경쟁력을 더 선호하는 경우도 있습니다.
오피스텔 거주자 중 많은 이들이 낮 동안 집에 없거나 야간 활동을 중심으로 생활하기 때문에 햇빛이 많이 드는 남향의 필요성을 덜 느낄 수 있습니다.
오피스텔은 주택과 용도가 다르기 때문에 거주자나 임차인의 생활 스타일, 필요에 따라 선호도가 달라집니다. 따라서 남향을 피하는 것이 꼭 부정적인 요소는 아니며, 목적과 환경에 따라 적합한 방향을 선택하는 것이 중요 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 과도한 채광과 열기, 구조적 특징, 그리고 사용 목적과 관련된 불편함 때문입니다. 그러나 방향 선택은 개인의 선호와 목적, 그리고 건물이 위치한 환경에 따라 달라질 수 있으니 직접 방문하여 주변 환경과 채광 상태를 확인한 후 결정하는 것이 가장 좋습니다. 또한 매매로 구입을 하는 경우 남향과 고층일수록 분양가가 비싸지만 월세수익은 똑같기 때문에 이왕이면 분양가가 싼 동향이나 저층등을 선호하는 경향은 있습니다. 가성비가 좋기 때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 동향과 서향을 많이 짓는 이유는 오피스텔의 경우는 주거 목적보다는 업무 목적으로 지어지기 때문에 꼭 남향으로 짓지 않아도 됩니다.
이러한 이유 때문에 동향과 서향으로 많이 짓습니다.
감사합니다.
오피스텔의 경우 동향과 서향으로 많이 짓고 있는데요.
토지의 위치나 환경에 따라 달라지긴 하겠지만요.
보통 오피스텔 구할때는 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
==> 보통 오피스텔을 구할 때 남향을 피하지 않습니다. 남향이 없는 경우 동향, 서향을 찾아 건축을 하게 됩니다. 따라서 오피스텔이라고 남향을 피해야 하는 이유가 젼혀 없습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
호실 창방향에 대한 남향을 피하는것은 아니고 아마도 건축법상 남쪽도로를 물개되면 일조량 규제때문에 건폐율을 다쓰지 못하는 이유가 생깁니다. 그것을 이야기하는것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
남향의 경우는 예전부터 가장 선호하는 주택방향입니다. 이는 오피스텔이던 아파트던 모두 동일하고 정남향의 경우 매물의 가격대도 높은 편입니다. 즉, 오피스텔 구할떄 남향을 피한다는건 잘못된 내용으로 보입니다. 오히려 우리나라의 경우 북향이 해가 잘 들지 않고 춥다는 이유로 기피하는 경향이 있으나, 최근 난방기술등이 워낙 좋아졌기 떄문에 이러한 부분들이 크게 영향을 주지 않습니다. 참고로 오피스텔의 경우로써 대형평수의 경우 이전까지는 바닥난방이 제한되어 있기에 북향을 피할수는 있어보이나 현재는 모든 규제가 완화되었기에 방향에 따른 선호도 차이는 크지 않을듯 생각됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
저의 상식으로는 모든 주택 건물의 방향은남쪽방향을 선호합니다
왜냐하면 남쪽 방향은 채광이 잘들고 북쪽방향은 그늘지어 곰팡리가 생기게 됩니다
그리고 햇살은 여름에는 해가 높이 뜨기때문에 방안에 햇살 비파는 시간이 적어 시원하고 겨울에는 햇살이 낮게 방안 깊숙이 비치기 때문에 따뜻합니다
그러나 요즈음은 냉난방 시설이 잘 시공되었기 때문에 과거와 같이 남쪽
방향을 집착하지 않지만 오피스텔은 남쪽을 피한다는 논리는 이해가 되지 않습니다
