답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.용도(지목)가 과수원인 땅을 사서 묘지도쓰고 가족묘를 조성하고 싶은데 관할 자치단체에 허가를 맡아야 하는지요? 땅주인말로는 묘지로 사용해도 문제가 없다는데요==> 과수원을 묘지로 사용하는 경우 지방지차단체 허가 및 과수원을 묘지로 토지 형질변경을 해야 합니다. 그리고 묘지를 사용하는 경우 주변 민가(20호 이상)에서 200미터 이상 이격되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관리비 포함 월세 55만원이고,매월 15일에 이체됩니다.제가 11/1일에 이사인데10/15일에 월세가 이체되고나면이사날엔 나머지 월세가 얼마나 될까요?일별 계산법을 몰라서 여쭤봅니다==> 월세가 선불인가요?. 아니면 후불인가요?==> 선불인 경우 15일 분을 환불 받아야 하고 후불인 경우 15일 분을 지불해야 합니다. 참고적으로 15일 분 월세는 275,000원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가족묘지로 쓰려고 지목이 과수원인 땅을매수하여 신고할때 가족관계인 제삼자가매매 신고할때 필요한 서류를 알고 싶습니다. 자세히 알려 주세요.==> 토지 거래신고를 의미한가요? 이러한 경우 매매계약서, 매도인 또는 매수인 위임장, 신분증이 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.로또나 연금복권 당첨번호는 항상 오름차순인가요 아니면 랜덤으로 마구 정하는 것일까요자동으로 하면 오름차순으로 숫자가 많이 뽑히는 거 같은데 중복된것도 있어서 번호가 대충 뽑았다는 느낌이 들기도 합니다==> 랜덤으로 정해지게 됩니다. 완전히 별개로 선정되는 만큼 운이 따라야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 백만원 올타임 아르바이트 고용한 카페입니다 번화가도 아닌데 주4일 주말빼고 운영합니다 이래도 적자 안보고 운영이 어떻게 가능한 걸까요. 음료도 오천원 이상 빵값 만원입니다 송님도 거의 없습니다==> 상기 내용을 고려할 때 가게별로 매출액이 상이한 만큼 1주간 매출액 만이라도 정산하여 결산하여 보신 후 결정해야 합니다. 매출액을 고려없이 진행하기는 매우 곤란해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매 계약서에는 잔금일이 10월 말로 되어있는데 그 계약서를 가지고 은행에가서 9월말에 대출 실행한다고 신청을 해도 되는지? ==> 계약서 상 잔금일자를 수정해야 합니다. 이러한 경우 거래신고필증도 수정해야 합니다.만약 계약서를 다시 작성해야 한다면 계약할때 처럼 매수인과 매도인이 직접 부동산에서 만나서 도장을 찍어야하는지? 아니면 서류상 문구만 수정해도 되는지? ==> 가급적 매수인 및 매도인이 있는 상태에서 수정하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 계약을 했습니다.계약당시에는 혼인신고전이었고, 자금조달계획서상 63:37프로로 금액을 작성하여 제출하고, 승인이 되었습니다.그 이후에 혼인신고를 하였고, 아파트 등기시에는 비율을 70:30으로 하고 싶은데 이 경우 자금조달 계획서를 다시 제출해야하나요?==> 자금 조달계획서를 다시 변경해야 함이 원칙이지만 경미한 변동이 있는 경우에 신고하지 않아도 됩니다. 소유권 비율을 변경할 때 매매계약에 대해서 거래신고를 하였다면 공유지분을 변경 신고해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.작년 5월달에 1년 계약을 하고 10~11월에 일이 생겨서 그쯤 나가야 해서 확인해보는데만약 1년이 지나 묵시적 갱신이 적용된거라면2년을 채워야지만 퇴실이 가능할까요?그게 아니라면 2년을 채우지 않더라도 중도 퇴실로 위약금을 내지 않을 상황도 있을까요?==> 임대차계약을 1년으로 하였다가 연장을 하는 경우 그 기간은 1년이 추가로 연장되고 법상 계약종료일자도 내년 5월입니다. 이러한 경우 2년 채워야 퇴실 가능하고 그렇지 않는 경우에는 새로운 임차인을 알선해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 전세집을 알아보려는데 제가 들어간 전세집이 경매로 넘어가거나 이런일이 있을수있나요? 그렇다면 제가 그 집을 낙찰 받을수도 잇는건지, 들어갈집이 경매에 넘어가지 않도록 전세 계약시 어떤걸 확인해야 하고 어떤걸 설정 해놔야 하는지 궁금합니다==> 우선적으로 전세집이 경매되더라도 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 경매처분되어 보증금에 손실이 되는 경우은 최악의 상황이라서 그렇습니다. 계약전 확인해야 할 사항으로 전세가격이 매매가격대비 적절한지?, 그리고 계약후 임대차신고 및 전입신고를 하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아기 키우고 있어서 일하기는 힘들고 집에서 틈틈히 할수있는 현실적인 부업 추천해주세요~~하루에 두시간정도 투자 가능할것 같아요==> 집에서 할 수 있는 부업은 다양합니다. 대표적인 업종으로 프리랜서 글쓰기 및 편집, 블로깅, 비디오 편집, 그래픽 디자인 등 매우 다양합니다. 질문자님의 여건 등을 고려하여 선정하여 보시기 바랍니다.