아파트 면적에 대해서 궁금합니다. ㅎㅎ
아파트 면적을 보면,
공급 : 239m2
전용 : 192m2
라고 나와있는데요.
공급은 어떤 뜻이고,
전용은 어떤 뜻인가요?
그리고 건폐율이라는건 높을수록 좋은건가요?
건폐율은 어떤때 쓰는 단어인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
쉽게 설명을 드리면 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친 면적입니다.
전용면적은 세대가 단독으로 사용하는 거실, 방, 주방 같은 면적이고 공용면적은 복도등 여러세대가 같이 쓰는 공용면적입니다. 이 둘을 합친 것이 공급면적이고 건폐율은 하늘에서 땅을 보았을 경우 땅이 100평일 경우 위에서 본 건물 면적이 50일 경우 건폐율이 50%라고 표현을 합니다. 즉 건페율이 높다면 그 만큼 해당 대지에 큰 평수의 건물을 지을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에서 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 반면 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 건물이 얼마나 꽉 차게 지어졌는가를 백분율로 나타낸 것 (건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100)으로서 용적률과 더불어 각각의 지역별로 건축물의 배치와 규모에 대한 규제를 하여 효율적인 이용과 쾌적한 환경을 유지하기 위해서 적용되는 규제 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전용면적은 방,거실,주방,화장실 본인이 실내에서 쓸수 있는 공간입니다
공급면적은 전용면적에 주차장,복도,엘리베이터,놀이터,계단,관리실 이런모든공간이 포함됩니다
서비스면적은 발코니입니다
건폐율이 낮은 아파트 단지일수록 쾌적하며, 설계의 여유를 둬 건축에 신경썼다는 이미지를 받기에 2020년대 들어 아파트에서도 건폐율이 주목받는 추세이고 서울 재건축 단지들이 35층 제한을 풀어달라고 하는 이유도 여기에 있습니다.
층수 제한을 풀어 고층을 올리면 같은 세대여도 건폐율을 줄일 수 있고, 조망권을 확보하는 세대가 늘어나 단지의 쾌적성이 올라가 가치 상승에 유리하기 때문입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
공급면적은 전용면적(실내 공간) + 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등 공동 사용 공간) 포함
전용면적은 실제 거주할 수 있는 내부 공간 면적 입니다.
건폐율은 토지면적대비 건축면적비율 입니다. 높을수록 더 높고 큰건물을 지을수있기 때문에 더 좋습니다.
아파트 면적을 보면,
공급 : 239m2
전용 : 192m2
라고 나와있는데요.
공급은 어떤 뜻이고,
==> 공급은 주거공용 면적을 포함한 분양면적을 의미하고
전용은 어떤 뜻인가요?
===> 전용면적은 문을 열고 들어간 각 호실별로 내부 면적을 의미합니다.
그리고 건폐율이라는건 높을수록 좋은건가요?
==> 토지이용계획상 클 수록 좋다고 할 수 있습니다.
건폐율은 어떤때 쓰는 단어인가요?
==> 건축물 바닥면적을 의미합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택의 전용면적은 입주자가 타 세대와 분리해 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방 등 현관문을 열고 들어가면 전용면적이이라고 생각하시면 됩니다.
공급면적은 여러 세대가 공동으로 사용하는 부분 즉 엘리베이터, 복도 같은 것을 말합니다.
건폐율은 대지 면적 대비 건축 면적(견물이 차지하는 바닥 면적)의 비율을 나타내는 말입니다.
쉽게 설명해서 아파트 기준으로 건폐율이 높으면 건물이 다닥다닥 붙어 있다는 뜻이고 건폐율이 낮으면 동간 거리가 멀어 쾌적하다는 뜻입니다.
감사합니다.