답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 건 경기가 엄청나게 침체 되었다고 합니다.. 그러면 건설업계 탈출이 답인 것인지 궁금합니다.얼마나 상황이 안좋으면 요새 전체적으로 엄청나게 난리인 것 같은데, 실제로 그렇게 엄청나게 문제가있는 면이 있는 것인지 알고 싶습니다. 진짜 큰일이네요.. 어쩌다가 이렇게 건설경기가 안좋게 된 것인지..전에 부동산 가격이 오를때 엄청나게 지어대고, 인구수는 더이상 늘지 않아서 그런거겠지요..?좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다~!!==> 우선적으로 아파트를 건축한다면 분양이 되어야 하는데 분양이 되지 않고 또한 건축자재가격 상승, 기준금리 고공행진 등으로 인하여 건설업계에 많은 어려움이 있습니다. 건축업계에서는 리스크 관리에 집중하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 아파트를 매수하여 혼자 살고 있는 사람입니다. 방이 3개라서 방 하나를 옷방으로 쓰고 있습니다. 근데 옷방이라 안방이나 다른 방에 헹거를 설치해서 사용해도 될 거 같은데 그럼 남는 방을 월세를 줘도 괜찮나요?==> 네 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 이러한 유형의 주택을 가지고 에에앤비 또는 삼삼엠투도 이러한 유형으로 이용되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 입주권 매수시12억이라고할때조합원 분양대금프리미엄이주비대출추가분담금토지등기비?이런것이다포함인가요?=> 네 그렇습니다. 매도인이 실질적으로 부담한 금액까지 거래금액에 포함됩니다.취득세는 따로이고,그럼 확장비나 유상옵션비용은 따로인가요?==> 유상 옵션비용도 지불하였다면 포함됩니다. 그러나 취득세는 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매도한집은 11월초잔금이고 매수한곳은 11월말 잔금입니다. 매수한집 주인분이 미리 전입하는거 동의한다고 계약서에도 명시해주셨는데요~~그럼 미리 전입신고해도 되는거죠?저희집을 전출해줘야 저희집 매수인이 전입을 해야되서요.. 에효..저희는 3주간 보관이사하고 원룸이나 호텔에 거주하려합니다.==> 매수한 집에 전입신고를 할 수 있습니다. 매도인 만 동의를 한다면 얼마든지 전입신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.. 매도잔금은 11월초이고 매수잔금은 11월말 입니다. 저희집을 미리 빼야되서 짐은 보관이사하고 전출을 해줘야되서 저희가 가는쪽 집주인분이 미리 전입신고를 허락해주셨고 계약서에도 명시해주셨어요~~ 이 경우는 미리 전입신고하는게 문제되지 않는거죠?==> 매수하는 주택의 잔금일자가 11월 말이라면 전입신고를 하기 전에 매도인의 동의를 하였다면 얼마든지 전입신고 가가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매매를 하려고 하는데요. 잔금은 12월 중에 마무리하려고 합니다. 그리고 등기는 1월 중에 진행하려고 합니다. 등기는 잔금을 치르고 60일이내에 처리하면 된다고 하는데 이런 경우에 등기 이전 전에는 무주택으로 보나요?==> 등기 이전까지 무주택으로 평가받을 수 있지만 세무적으로 "잔금일자 또는 소유권 이전일자" 중 빠른 날자를 기준으로 유주택자로 평가받습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 가격이 너무 높다고 하지만 지방광역시들을 보면 이 말이 무색하게 폭락하고 있습니다. 지방 소도시보다 일자리도 그나마 많을 것이라 생각되는데 부동산 가격이 폭락하는 이유는 뭔가요?==> 광역시 부동산가격이 폭락하는 이유는 전체적인 국내 부동산 경기와 관련이 있는 것으로 보입니다. 서울인 경우 어는 정도 거래가 진행되고 있지만 조만간 기준금리가 인하된다면 지방 광역시에 있는 부동산도 가격이 점차 회복될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 부동산 거래할 때 계약금과 잔금을 치르지만 신규 아파트를 분양받을때는 계약금, 중도금 , 잔금으로 나뉘더라구요~ 계약금은 10%정도인데 중도금은 몊%정도 차지하는 건가요?==> 중도금은 통상 분양대금의 40% 수준에서 결정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양가 관련 이야기입니다. 중도금 무이자부분인데요..지인말로는 중도금 무이자라고 하지만 이미 분양가에 반영이 되었을꺼라 하더라구요이런말이 신빙성이 있을까요?==> 현재 부동산 시장이 좋지 않아 손님을 끌어들이기 위해서 회사측에서 비용을 감수하면서 분양을 하는 것으로 보입니다. 중도금 무이자는 것은 분양가에 반영되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 주고있는 임대인입니다.월세계약기간 만료는 내년 말인데혹시 현재 월세계약기간 중보증금 금액3000/월세130이라면 임차인과 협의하연보증금5000/월세100이렇게 변경이 가능한가요?==> 상기 내용을 고려할 때 임차인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.가능하다면 어떤 절차를 진행해야할까요?==> 우선 임차인과 만나서 계약조건을 변경한 후 계약서를 작성하고 그것에 따라 진행하시면 모든 절차가 마무리됩니다.