답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 는 시간이 지나 서 노화가 오면 재건축 을 하잖아 요 근데 아파트 재건축 이 안되면 어떻게 되는 건가요????? 그냥 무너질때 까 지 기다리는 건가요?==> 아파트 재건축 사업이 쉽지 않은 사업입니다. 이러한 경우 각 호실별로 리모델링하여 사용하는 수 밖에 없습니다. 아마도 아파트가 붕괴될 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사기를 어떻게 하면 피하고 대응할수 있나요? 대응 할 때 봐야 할 서류들도 어떤 것들이 있는 해서 자세하게 해서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 전세사기 예방을 위해서 확인해야 하는 서류는 다음과 같습니다.확인서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 신탁등기된 부동산인 경우 신탁원부,중점 확인해야 사항 가. 매매가격대비 전세가격이 적절한지 나. 신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의여부 확인 다. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금 라. 잔금일에 등기사항 증명서 재 열람, 전입신고 마. 가급적 보증보험 가입을 조언드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?아니면 1주택자가 되는건가요? 알려주시면 감사하겠습니다.==> 주택공급에 대한 규칙에 의하면 오피스텔을 준주택으로 구분하고 있어 이러한 건물을 보유하고 있어도 무주택자로 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가주택 매매시 1층은 상가이며2.3.4층은 주택이며 4층일부는 복층이기도 합니다이때 매매계약서 작성시 상가분과 주택분 매매계약서를 안분비율로 별도 작성해야 할까요==> 통상 계약시 별도로 작성하지 않고, 한꺼번에 작성하는 것이 일반적이지만 필요에 따라 별도 작성도 가능합니다.아님 토지와 건물 인 총 매매가로 작성해야 할까요매도자는 토지. 건물 한 주인입니다==> 총 매매가로 진행함이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공시지가보다 조금 높게나오는건가요? 아니면 감정평가사같은 사람들이와서 정해주는건가요?시세보다 너무 싸게 국가가 가져가면 반대는 할수없는건가요?==> 공익사업을 위한 토지 평가는 통상 복수의 감정평가사에 의해서 평가를 한 후 평균가격을 고려하여 보상하게 됩니다. 이 결과에 대해서 불만족한 경우에는 이의신청서 등을 통해서 재평가를 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1가구 2주택 상태입니다. 처음 구입한 집에서 살고 있고 나중에 구입한집이 구입당시 조정지역일때 실거주의무가 있나요? 현재는 두 곳다 비 조정지역 입니다.==> 질문에 답변드리겠습니다. 구입시 조정지역으로 설정되었다면 나중에 비조정지역으로 되어 있어도 2년 실거주의 무가 존속됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 자동문이 갑자기 열리지가 않아서 지금 어떡해야할지 아주 막막합니다. 그래서 밖에 나가긴 해야하는데 아무도 할줄아는사람이 없네요 그냥 조그만 빌라거든요 다들 못나가고 집에서만 있는 형편입니다.이거 119에 전화라도 해야 하는 부분인가요? 자동문업체 연락했더니 휴무인지 전화를 안받습니다.ㅠㅠ좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 네 현재 상황을 고려할 때 119에 전화를 하여 도움을 요청하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그린벨트 해제 후보지가 벌써 시끌시끌한 상황인데 그렇다면 각 지역 그린벨트 현황은 어디서 확인이 가능한가요?==> 확인할 수 있는 방법은 다양합니다. 토지 이용계획을 확인하거나 지자체 문의 또는 국토교통부 토지정보시스템에서 확인가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 4인가족, 아버지 명의로 아파트 한채 있습니다. 자녀가 투자 목적으로 주택을 구입하려 하는데 (매매 후 세를 줄 예정), 어떻게 해야 세금을 최소화 할 수 있을까요==> 우선적으로 부과되는 세금종류에 따라 필요시 세대분리가 필요합니다. 특히 양도소득세는 중과될 수 있는 만큼 매도시 세대분리가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 은 아파트 에 비해 서 장점 이 많은 건물 이지만 단점도 많이 있잖아 요 근데 단점 중에 한가지 가 관리비 가 많이 나온다는 거 잖아요 오피스텔 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?==> 관리비가 많이 나오는 이유로 오피스텔은 주거와 상업기능이 결합된 형태로 관리의 구성요소가 아파트와 다르게 형성되어 있어서 그렇습니다.통상 공용면적비율이 크고, 시설 유지 관리비용이 많이 소요되기 때문입니다.