답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 1년만 계약 이후 연장을 했을시 월세 5% 인상을 요구하는 물음에 응하지 않아도 되는지 궁금합니다.여기저기 말이 다 달라서요..ㅠ==> 응해야 합니다. 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 계약조건 변경이 가능하고 이러한 경우 주변시세를 고려하여 5%까지 인상 가능합니다. 질문자님께서 1년 으로 계약을 하였지만 2년 거주를 주장할 수 있고 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인강 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주택연금 신청서 ==> 대한주택금융공사에 지정한 양식 사용으로 작성2. 주민등록등본 ==> 읍면동 사무소3. 주민등록 전입세대 연람표===> 읍면동 사무소4. 가족관계증명서==> 읍면동 사무서5. 담보주택 등기사항 증명서 ==> 인터넷 등기소 또는 읍면동 사무소6. 담보 주택 소유지의 토지이용계획 확인서 ==> 정부 24 또는 읍면동 사무소7. 개인정보 수집 동의서==> 주택금융공사에서 지정한 양식8. 행정정보 공동이용 사전동의서===> 대한주택금융공사에서 지정한 양식을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 당첨후 해야 하는 업무로 "자격 확인 서류 제출', "정당계약", "옵션계약", 중도금 납입, 취득세 납부 순으로 진행됩니다.청약에 당첨되면 청약통장을 해지할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 면적은 24평정도입니다. 근데 왜 토지이용계획확인원에 행위 가능 여부를 보면 세모로 표시가 되있을까여 ? 2종일반주거지면 공동 주택 이든 집을 지을수 있는거 아닌가여 ?==> 우선적으로 답으로 되어 있고 세모로 표기되어 있는 경우 다른 법령에 따라 건축을 규제하고 있는 지역으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갭투자는 전세를 끼 고 매입을 하는 거 잖아 요 근데 전세 기간 이 만료가 되서 전세금 을 줘야 할때 전세금 이 없다 면 어떻게 해야 지 되는 건가요?\==> 우선적으로 은행에 임차인 퇴거자금을 신청하거나 아니면 새로운 임차인의 보증금으로 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 를 구입 을 할때 는 주담대 를 받아 서 매입 을 하잖아 요 근데 여러가 지 주담대 를 갚는 방법 이 있는 데 만기일시 상환 으로 주담대 를 받을 수 는 없는 건가요?==> 현재 주담대출 지침으로 만기일에 대출금 전액을 상환하는 상품이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 주위를 보면 다 신축 아파트 구입 아니면 신축 전세로 많이들 하시던데, 구축 아파트도 많이 들어가는 편인가요? 물론 여기는 지방이라서 아파트가격이 그렇게 높지는 않습니다.==> 경제적인 여건을 가지고 판단하는 만큼 신혼부부도 구축아파트에 입주하는 편입니다. 그러나 입주인원이 많다고는 할 수 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약자인 본인이 다른 곳으로 주소 이전시 가족들이 그대로 살고 있다면 (주소유지)대항력과 우선변제권이 유지되는지. ===> 네 기존 대항력이 유지됩니다. 가족이 거주하는 경우에 한합니다.계약자인 본인만 주소를 이전한 상태에서도 임차등기권명력과 내용증명을 보낼 수 있는지궁금합니다. ==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1기신도시 일산킨텍스 역세권이며 47평아파트 로 재건축 주민동의서 접수중인데 주택가격에 어떤영향을 미칠지궁금하며매도시는 어떤단계에서 실행이유리한지요?==> 우선적으로 조합의 설립되고 관리처분 인가시까지 가격이 통상 높게 형성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약아파트에 특공 자격을 보다가 노부모부양이 있던데요~ 청약통장을 어머니명의의 통장으로 해도 자격이 생길까요?? 안되는거 같긴 한데.. 혹시나 해서 문의드려봅니다.==> 어머니가 노부모 봉양을 하고 있다면 자격이 발생됩니다.