답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 보다 빌라가 투자 수익율이 높다고 알고 있습니다.빌라에 투자 할 때 고려해야 될 부분이 있다면 알려 주세요.어떤 빌라에 투자하는 것이 좋을 까요?== > 빌라에 투자시 고려해야 하는 사항은 "토지 지분률" 입니다. 최소한 10평 이상으로 되어 있는 지분이 있다면 투자가 치가 충분하고 그 다음에는 재개발 등과 연관된 빌라를 찾으시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울시의 많은 지역이 재건축이 필요하거나 대기하는곳이 많은데요 그렇다면 이들 단지들은 보통 서울시에서 어느정도로 용적률을 적용해주는지 알고 싶습니다==> 서울시인 경우 용적률은 도시계획에 따라 상이합니다. 통상 재건축이 추진되고 있는 지역은 통상 2, 3종 일반징겨이 많은데 이 지역의 용적률은 200, 250% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그린벨트는 몇개나 되나요? 정말 궁금하네요. 거기를 개발해서 다시 죽은 건설업을 살린다고 하는데 몇개나 되는 것이지요? 알려주세요==> 20년 기준으로 한국의 그린벨트 지역은 약 1,200킬로 미터입니다. 이 면적은 서울, 경기, 인천 등 수도권을 포함하여 전국적으로 분포되어 있으나 갯수로 표현하기는 다소 어려움이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산을 보면 특히 전용면적 84제곱미터가 많고 또한 이 아파트를 사는 사람도 많은데 이렇게 인기가 있는 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 화장실이 2개인 점이고, 통상 방이 3개인 점을 고려시 "자녀가 있는 부부가 거주하는 조건"이 최상이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 전세시장은 어떤가요? 경기도 쪽은 재건축 관련 소식들도 있는데, 상황이 어떤지 궁금합니다 아시는 분은 공유 부탁드립니다.==> 요즘 전세시장은 특정지역 위주로 급등하는 면이 있지만 전체적인 시장 상황을 고려할 때에는 지금도 침체기ㅔ 있다고 할 수 있습니다. 이러한 시장 변화는 최소한 6개월 이상 지켜 봐야 함이 적절합니다. 단기간 지표 만을 보고 판단하기에는 다소 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 집의 자산은 95% 가까운 자산이 부동산에 몰려있고그 중에서 일부만 수익형 부동산입니다.이런 경우 부동산 자산을 어떻게 활용하는게 좋을까요?대략수익형 부동산은 원룸 건물이 하나 있고일단 상가 주택이지만 월세가 나오지 않는 건물에서 직접 거주하고 있고세종에 택지가 조금 있습니다.==> 현재 세종에 있는 토지를 매도한 후 계신 곳으로 자산을 집중하여 투자하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 지금도 많이 올랐는 데...정부에서 부동산 가격을 떠 받드는 정책을 내는 건 왜 일까요?부동산이 떨어지면 우리나라가 힘들어 지나요?==> 현재 부동산 가격이 일부지역에 반등하는 조짐이 있지만 국가 전체적으로 하락기인 만큼 부동산 경기를 살리기 위하여 많은 노력 중에 있는 것입니다. 부동산 거래가 침체된다면 국가에서는 세수가 부족하고, 건설업계도 영업실적이 악화되는 등 부담해야 하는 많기 땜ㄴ입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 저는 전세거주중인데 3개월 뒤 계약이 끝날 예정입니다. 근데 집주인과 합의가 잘되서 전세로 살고 있는집을 매수하게 되었는데요. (보증금보다 약간 금액 증가) 이경우 전세대출을 주택담보대출로 전환할 수 있나요? (집주인이 저한테 보증금을 돌려주지않고) 대출은 일반 1금융권은행전세대출입니다.==> 네, 현 임차주택을 임차인으로 거주를 하다가 매입할 수 있고 이러한 경우 신용상에 문제가 없다면 1금융권 주담대 대출을 받는데도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 민간 임대아파트를 알아보고 있는 중입니다. 10년 동안 이사없이 쭈욱 살 수 있어 좋은 거 같은데 시행사가 망하거나 하면 보증금 반환에는 문제 없을까요?==> 민간 임대아파트에 입주를 하는 경우 이 아파트를 소유하고 있는 임대인은 주택임대사업자로 보증보험 가입의무가 있어 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 층수가 높으면 엘리베이터 고장나면 올라가기 불편하잖아요. 그런데도 왜 부동산 가격은 층수가 높으면 더 비싼 건지 모르겠어요.==> 우선적으로 조망권이 우수하고 소음 등에서 벗어날 수 있는 이점이 높기 때문입니다. 통상 공시가격으로 비교를 하여도 최고로 높은 가격은 "층수의 2분의 1에서 꼭데기층(탑층 제외)"입니다.