답변 내역
- 1주택 매도 후 다시 집을 구매하는 경우 대출 규제를 받게 되나요?2021년도에 판교 소재 아파트를 구입하였고, 얼마전 매도하였습니다.판교 다른 지역의 아파트를 구입하려고 하는데, 현재 무주택 상태이니 대출 규제를 안받게 되는건가요?===> 현재 상태가 무주택 상래라면 대출을 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.경제 / 부동산25.12.262.01명 평가00
- 토허가 신청 중 세대분리 질문드립니다.토허가 지역이라 매수하려는 집 토허가 신청 들어간 상태입니다.남편과 딸1 있고 저희 부모님(친정집) 자가에 같이 거주중인 상태로 세대원으로 들어가있습니다.현재 세대원 기준에 맞춰 작성한 토허가 신청 들어간 상태인데 이슈가 있어서 신청하여 심사가 진행되는 시점에 전입신고를 하여 저희 부부와 아이가 세대분리를 한 상태입니다.이럴때 토허가 신청 승인에 이슈가 생길 수 있을까요?아니면 토허가 승인에 중요한 부분은 아니라 승인은 무리없이 진행될까요?==> 현재 상황에서 토허제 승인을 받는데 결격사유에 해당되지 않아 승인을 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다.경제 / 부동산25.12.2600
- 지산 분양권 포기관련 가능한 상황 질의지산 분양권 계약금 3,500 납부하고 중간 중도금은 분양권자에게 통보도 없이 시행도 않하고 준공을 3개월 앞두고 준공시기만 한두달 당겼단 문서만 받음근데 요즘 잔금 대출이 지산에 있어서 최대 30~40%만 실행되고 있어 남은 잔금을 자납으로 해결해야하는 심각한 상황그래서 시행사에 분양포기 의사를 할 예정인데 중요한건계악서상 계약해제 조건은 중도금 1회라도 납부해야 시행사가 인정할 경우만 해제힐 수 있는 조항이 있습니다. 물론 희망시사항은 계약금 만 환불받고 싶지만 그것도 여의치 않고 분양포기하고 계약금 날리는게 현재 대출이 막인힌 상황에선 최선 일 듯하지만 여러모로 고민 입니다==> 현재 상황에서 계약을 헤제할 수 있는지 여부는 분양계약서를 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 관련 자료를 가지고 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.12.2600
- 신혼부부 전세자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 동시에 진행할 수 있나요?신혼부부 전세자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 동시에 진행할 수 있을까요?집 조건은 두 사업 다 해당 가능한데 동시에 할 수 있는지가 궁금합니다===> 네 가능합니다. 시울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업은 기존의 신혼부부 전세자금 대출을 받은 경우에도 이자지원사업을 받을 수가 있습니다. 따라서 조건과 소득요건이 충족된다면 얼마든지 가능합니다경제 / 부동산25.12.2600
- 임대차계약서 실제 월세보다 적게 쓰는 이유오피스텔 반전세 거주중인데요.실제로는 전세금 1억 2천만 원에 월세를 매월 10만 원씩 납부하고 있습니다 그런데 임대차 계약서에는 월세가 5만 원이라고 되어 있는데요 처음부터 집주인 분께서 말을 해서 저도 알고 있긴 한데 이렇게 하는 이유가 뭔가요?그리고 월세는 소득공제를 받을 수 있다고 해서 신청하려는데 이런 경우에 금액이 다르면 문제가 되나요?==> 월세 세액공제를 받는 경우 계약서 상에 명시된 금액 만 공제대상입니다. 그리고 계약서 대비 실질적으로 부담하는 월세가 작은 경우 임대인은 수익이 적은 것으로 되는 만큼 세금이 부과가 누락되는 부분입니다.경제 / 부동산25.12.2500
- 주식이나 코인 등 자산 시장의 산타랠리 기준이 어찌되나요?안녕하세요.주식시장이나 코인 시장과 같은 자산 시장에서 산타랠리를 이야기하는데요.크리스마스기간에 오르는 것이 산타랠리 인가요? 기준이 어떻게 되나요?===> 산타랠리라는 의미는 크리스마스 시즌을 전후해 주식시장이나 자신시장이 상승하는 하는 현상으로 전통적으로 12월 마지막 5거래일 + 1월 첫 2거래일 총 7거래일을 의미합니다. 공식적인 퍼센트 기준으이 없지만 이 기간 중에 평균 1.3%를 상승하는 경향아 있음을 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.12.2500
- 사회초년생 주택담보대출 규제 관련해서 질문드립니다 ㅠㅠ1. 보통 주택 구매할 때 매매 계약을 하고 대출을 알아보잖아요?저의 DSR,DTI,LTV 최대 한도가 3억이라서 3억 보고 신청했는데은행이 내부적으로 보충 평가해서 3억 보다 적게 나올 수도 있나요?==> 네 그렇습니다 은행에서는 각종 지침 등을 고려하여 최대한 대출가능한 금액을 보수적인 여건을 고려하여 판단하기 때문입니다.보통은 한도 내로 나오나요? 아니면 한도 못 받는게 대부분인가요?==> 한도 내에서도 제한되는 것이 일반적입니다.가격에 맞게 계획을 세워야 되는데 평균적인 사례 좀 알고싶습니다.== >개인별 여건에 따라 상이한 만큼 주거래 은행에 방문하여 상담받아 보시기 바랍니다2. 이런 대출 한도 리스크 대비해서 매매 계약서는 보통 어떻게 쓰나요?==> 대출한도가 불가한 경우 본 건 계약을 해제할 수 있고 이러한 경우 계약금을 반환해주기로 함이라는 단서조항을 반영시키시기 바랍니다.경제 / 부동산25.12.255.01명 평가00
- 공동주택 신축을 위한 사업계획승인 시 지구단위계획 결정(변경) 및 전략환경영향평가 제외(의제)안녕하세요.공동주택 신축을 위한 사업으로대지면적 76000제곱미터이고, 연면적 250,000,000으로 계획중이며,주택법 상 사업계획승인을 득하고자 하는 사업입니다.용도지역상 제2종일반주거지역, 비행안전6구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.1. 지구단위계획 결정(변경)이 의제가 되는 사항인지===> 사업계획 승인을 받는 과정에서 해당 부지가 2종일반주거지역으로 지정되 있고 대규모 공동주택 건설을 계획하는 경우 지구단단위 계획수립, 변경이 의제될 수 있습니다. 다만 구체적으로는 대지규모, 건축물용도 주변 도시계획 여건에 따라 지자체가 판단함을 참고하시기 바랍니다.2. 환경영향평가법 상 전략환경영향평가 제외될 수 있는 사항인지===> 주택법에 따른 사업계획승인은 개별 사업인허가 절차이므로 전략환경영향평가 대상에서 제외될 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.255.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 부동산 매매계약에 대해 다시 질문드립니다기존에 답변드린 내용과 동일합니다.매수인이 책임을 묻지 않는다는 특약조건을 반영하고 매입을 하는 경우 나중에 현금 청산이 되더라도 이 물건을 중개한 개업공인중개사에게 책임을 물을 수가 없습니다.경제 / 부동산25.12.2500
- 거주중인 서울 아파트 매도시 장기보유특별공제에 지방아파트 새로 구입하면 영향을 미치나요서울아파트 8년째 부부공동명의로 거주중입니다, 남편이 직장때문에 지방 시골 면단위에 13평 6천만원 아파트 구입후 6년간살고 팔려고하는데요. 서울아파트를 추후 지방아파트 매도후 매도시 장기보유특별공제에 손해보는 것이 있나요?==> 1가구 2주택인 경우 지방 아파트를 매도할 때 장기보유 특별공제대상이 되지 않고 또한 양도차익이 있다면 양도소득세 부과대상입니다. 참고적으로 장기보유 특별공제는 1세대 1주택을 3년 이상 보유하고 2년 이상 거주한 경우 해당됩니다. 지방 아파트를 매도한 후 서울아파트를 매도할 때만 장기보유 특별공제가능합니다경제 / 부동산25.12.255.01명 평가00