답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 겅데헤럴드나 뉴스에서 부동산 던지기 키워드가 가끔씩 나오는것 같은데요. 부동산 던지기가 무슨 뜻이에요??==> 부동산 던지기는 매매가격이 하락되고 임대차 보증금이 있는 경우 임대차보증금을 인순하는 조건으로 제3자에게 매도하는 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.당근마켓으로 직거래로 집을 거래해도 중간에 부동산 중개인을 끼면 중개료가 들어가지 않나요 아니면 어떤 식으로 거래가 되는 건가요==> 직거래를 진행되는 경우 중개보수가 발생되지 않지만 거래신고 등을 본인들이 직접해야 함은 물론 거래사고 발생시 보호를 받을 수 있는 안전장치가 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건설경기가 좋지 못해서 건설사들이 구조조정을 한다고 하네요. 이럴경우 공급이 축소되면 부동산경기가 침체 될수 있는지 궁금합니다.==> 네 건설경기 악화로 건설회사도 자본사정이 급속도로 악화되었습니다. 이러한 부분에 대해서 조정을 하겠다는 것이고, 이로 인해서 주택공급이 부족할 것으로 예상되고 이로 인한 부작용이 주태가격상승이 우려되는 부분입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인천 광역시에 있는 송도는 실제로 갯벌을 이용하여 만든 것인지 궁금합니다. 갯벌이었던 곳을 지반을 다져서 개발한 것인지 궁금합니다==> 네 그렇습니다. 송도지역은 갯벌로 구성되어 있는 곳을 매립하여 만든 도시라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 과열?앤화 상승?거래량 증가? 어떠한 지표로 부동산 거래의 활성화를 예상하는지 궁금합니다. 내년에 아파트 분양권 매매 계획이 있어서요.==> 부동산 거래가 회복되는 조짐은 점차 증가하고 있습니다. 첫번째 서울을 중심으로 아파트 거래량이 대폭증가하고 있고 아파트 경기의 선행지표를 나타내는 법원 경매낙찰건수도 증가되고 있고, 가장 중요한 것은 올 하반기 미국부터 기준금리를 인하한다는 소식이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주차장에서 큰차만 고칠 수 있는 일이 생긴다면 진입이 불가능한 주차장을 어찌 들어가서 처리해야하나요?만약에 처리할 수 없다면 주차장 높이제한이 왜있는걸까요==> 주차장 높이 제한은 건축설계시 필요에 따라 높이를 제한하고 있습니다. 주로 아파트 단지라면 화물차 일정 높이를 제한하고 있습니다. 이러한 이유는 필요에 따라 판단하는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산의 경제는 언제쯤 다시 올라가게 될지 궁금합니다.잘아시는 분은 저에게 도움을 부탁드리는 바입니다.제발 부탁드립니다!!==> 부동산 경기는 최근 수도권을 중심으로 회복 중에 있습니다. 회복에 강한 신호를 보이는 이유가 첫번째 미국발 기준금리 인하를 점치고 있고 이에 따라 한국기준금리도 조정될 가능성이 높기 때문입니다. 그 다음에 수도권에 주택공급이 부족하고 건축자재 가격이 많이 상승되었기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유투브에서 보니까 한여름 날씨 더울때와 한겨울 진짜 날씨 추울때 아파트 매수시 가격조정이 쉽다는 말을들었는데 왜 그런걸까요?~~==> 아파트를 매입하는 경우 동절기보다 하절기에 매수세력이 약하기 때문에 가격절충 등이 용이한 것이 사실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.음식점 창업을 위하여 가장 중요하게 생각해야 하는 것들이 무엇정도 들인지 궁금합니다.엄청난 팁을 알고 계신다면 저에게도 도움을 부탁드립니다.==>음식업을 창업한다면 1인 다역할을 해야 합니다. 음직 질적인 측면, 마케팅적인 측면, 관리자적인 측면에서 모두 신중하게 검토한 후 창업을 하심이 적절합니다. 음식점 창업에 대해서 잘 모르신다면 가급적 주변 음식점에 알바를 하면서 음식점 운영 등에 대해서 내공을 쌓으시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 아는그대로입니다.이분들은 복비받으면 다 인건비로 수익이되는 것이아닌가요?일반인들이 모르는 다른것들이 있을까요?==> 공인중개사 사무실도 위치, 능력 등에 따라 수입의 차이가 천차만별입니다. 많이 수익을 얻는 경우에도 지출내용은 "인건비, 사무실 유지지" 등에 소요됩니다. 특히 광고에도 많은 비용이 소요됨을 참고하시기 바랍니다.