답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네별로 난방방식이 틀리잖아요. 개별난방과 중앙난방의 장단점이 알고 싶어요. 우리나라는 어떤 방식을 결정해야 사는데 좀더 편리할까요?==> 개별 난방은 자신이 사용한 만큼 필요시 사용가능하지만, 중앙난방은 장거리 출타 중이여도 관리 가능한 이점이 있습니다. 그러나 대부분 시민들은 중앙난방보다는 개별난방을 선호하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 대한민국의 저출산 현상이 심각합니다. 이러다가 몇 십년 후에는 집값이 폭락하지는 않을까요? 그러면 집을 살 기회도 생기는 건가요?==> 한국에서도 저출산 현상이 심화되고 있어 이로 인한 부동산 경기에도 많은 영향을 미치고 있습니다. 대표적인 사례가 노동간 부동산 격차가 심해지고 있고 농촌은 빈집 등이 날로 증가되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요? 저는 일단 서울권의 아파트를 도저히 살 능력이 안되서 빌라 컨디션 좋은데라도 매매를 하고 싶은데 주변 지인들이 빌라는 절대 올라가지 않는다고 반대를 하더라구요 정말 빌라는 매매안하는게 맞을까요?==> 빌라도 빌라 나름입니다. 최근 공공개발과 맞물려 진행되는 경우 가격이 급등할 수 있는 만큼 이를 참고하여 진행하여 보시기 바랍니다. 그러나 이러한 기간은 장기간 소요되는 만큼 여건이 된다면 가급적 빌라보다는 아파트로 진행하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집에 아이가 있어서 다른 일은 하지 못하는데요. 집에서 부업으로 할 수 있는 일에는 어떤 것들이 있을까요? 모든 일이 힘들겠지만 그래도 가격대비 괜찮은 것이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 집에서 할 수 있는 부업은 다양하고, 개인의 관심사와 능력에 따라 선택될 수 있습니다. 최근에는 온라인 플랫폼을 활용한 부업이 인기를 끌고 있습니다. 적은 시간 투자로도 수익을 올릴 수 있는 방법으로 블러그, 웹사이트 등 편집하기, 비디오편집 등이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다여러 투자를 고려해보다가 이제 부동산 경매를 좀 해보려고 하는데요, 뭐부터 시작해야 하나요? 준비과정을 자세히 알고 싶어요..==> 경매에 대해서 관삼이 있다면 경매관련 책 1권을 구입한 후 숙독을 하시여 기본 지식을 습득하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 경매법정에 참여하여 경매진행 절차를 이해한 후 시간이 되실 때 마다 1 ~ 2건 경매를 시도하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공공임대 조기분양 진행중인데, 곧 감정평가가 시작됩니다. 혹시 아파트 감정평가업체를 선정시에 공개입찰도 가능한가요? 가능하다면 감정평가 시작 전에 대략적인 평가 금액도 미리 알수 있는건가요?==> 감정평가업체를 선정하는 경우에도 공개입찰이 가능합니다. 그러나 해당 개별 물건에 대해서 대략적인 평가는 사실상 곤란하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 건 물이 2013년도에 지어진 건물이 더 튼튼 한가요 아니면2019년이 더 튼튼 한가요 비슷한 가격대 에 2019년 코로나 시기에 는 건물 재료를 빼 고 그랬다는데 진짜 인가요?==> 건축연도 만을 가지고 어느 건축물이 튼튼한지를 판단할 수 없습니다. 현장 방문, 주변환경 등을 비교 평가해서 판단해야 하는 사항임을 알려드립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발 사업으로 23년 10월에 준공된 아파트로 현재까지 아직 등기가 나오지 않았습니다. 이 아파트를 매수할 때 주의사항이 있을까요?==> 우선적으로 등기가 언제 나오는지, 지금까지 지연된 이유가 무엇인지부터 확인이 필요합니다. 그 다음에 해당 토지에 얼마나 근저당이 설정되었는지를 확인한 후 그 결과에 따라 계약진행여부를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 이세나나오입니다.전세사기로 힘든분들이 많은걸로 알고있습니다.그래도 우리나라에 여전히 전세가 있습니다.전세계약시 고려해야할 점들이궁금합니다==> 우선적으로 고려해야 하는 사항은 다양합니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.매매가격대비 전세가격이 적절한지?신탁등기된 물건인 경우 신탁회사의 동의를 받고 계약을 진행하고 있는지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지?계약 당사자 신원을 철저히 확인한 후 계약을 진행해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 집주인에게 수리가 필요하다고 알리지도않고 자기가 업체 마음대로 불러서수리해놓고 영수증만 보내고 수리비 달라고 하는거는 수리비 안줘도 되나요?==> 네 100% 수리비용 지급을 거절할 수는 없고 수리내용 등에 따라 판단해서 결정해야 합니다.==솔직히 수리가 필요한 부분을 집주인이 확인도 못해서 실제로 수리가 필요했는지도확인하지도 못한 상황이고 싱크대 변기 또는 누수같은 경우에는 집주인이 수리하는거니까당연히 집주인이 업체 알아보고 견적 짜고 마음에 드는곳을 집주인이 선정해서 수리해야하는거 아닌가요?==> 일반적인 원칙입니다.수리비는 집주인이 내는거니까요... 집주인에게 고지도 안하고 비싸기만한 업체 불러서영수증만 내놓으면 무엇이 일어났는지 아무것도 모르는 집주인은 수리비를 안줘도 되나요?==> 수리내용, 영수증 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이빈다.