답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인1. 만약 제가 전세로 알아본 집의 전세 시세가 1억 4400만원인데 매매가격이 1억 6000만원이면전세가 90%가 되므로 위험한 계약이다. 이렇게 판단하면 되는 건가요?==> 네 그렇습니다. 일반적인 매매가격과 전세가 비율은 약 60% 수준입니다.2. 전세가가 매매가의 60-70%면 안전하다라고 하던데 요즘 전세가가 너무 올라서 60-70%대는 거의 없고 70-90%대가 대부분이던데 이러면 전세 계약이 모두 어려운걸까여..? 아니면 보증보험을 가입해준다고 하면 믿고 전세계약 해도 될까요??==> 가급적 반전세로 추진하시기 바랍니다.3. 그리고 전세보증금반환보험은 집주인이랑 계약할때 가입한다고 말하고 제가 직접 가입하는건가요??보증보험 가입의 절차가 어떻게 되는 건지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 보증보험 회사에 임대차계약서, 주민등록초본, 건축물 관리대장 등을 첨부하여 가입신청을 하는데 보증보험 회사에는 권리분석을 한 후 가입여부를 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3000세대정도 되는 아파트가 다 지어지려면 완공까지 얼마나 걸릴까요?평균적으로 언제쯤 입주가 되는지 궁금합니다.==> 착공을 한 후 약 1년 정도 공사기간이 소요됩니다. 대단지 공사인 경우 공기를 단축하기 위해서는 장비투입숫자를 증가시키는 만큼 전체적인 공기적인 측면에 이상이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유튜브광고전화연결후 오피스텔계약금470만원 냈어요 방문판매법에의해 계약철회가능한가요 하루 지났구요..계약서는 썼어요==> 부동산 분양계약서를 작성한 후 해지를 한다면 위약벌이 발생되고 이러한 경우 방문판매업법이 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.방을 미리 비워줘야 하는 상황인데요. 새로 들어오실 분들도 전세대출을 신청해서 저희가 전출신고를 해야하는데, 이사 갈 집은 공실이라 미리 전입신고를 해도 전세대출 나오는데에 문제가 없는건가요?아니라면 어떻게 해야할지 소중한 답변 부탁드리겠습니다..ㅠ==> 네 대출신청 주택에 먼저 전입신고를 하여도 기존 대출자격을 유지하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.부동산 경매를 하고싶은데 부동산 경매정보는 어디서 확인이 가능한지 궁금합니다.==> 부동산 경매정보는 인터넷으로 "법원 경매정보", 또는 사설 경매정보지를 접속하여 확인하시면 정보를 얻을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 아파트 분양에서 기존과는 달리 소형아파트의 인기가 높았다고 합니다. 갑자기 소형아파트의 인기가 높아진 원인이 무엇일까요==> 우선적으로 소형아파트가 나홀로 세대 뿐만 아니라 신혼부부에게 적합한 만큼 소요가 많다보니 인기가 높아진 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매매 알아보고 있는데 알아보고 있는 아파트 매매 리스트로 뽑아주는지...부동산이나 공인중개사 찾아가면 뽑아주나요??==> 주변 부동산에 방문하여 매수 희망평수, 층수 등을 말씀하시면 관련 자료를 뽑아 드리는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 매매로 올릴려고하는데 지방에 있는집이라 가기가 힘들어서요.근처 부동산에 일일이 전화해서 올리면 되나요?KB아파트 시세가 나오지 않는데 다른 사이트에서 보고 가격 측정하나요?시세 사이트 추천도 부탁드려요.==> 지금까지 거래하였던 부동산에 전화를 하여 매물을 등록하시는 것이 적절하고, kb시세가 없다면 포탈사이트에서 거래사례를 확인하거나 아니면 매물을 내어 놓은 부동산에 전화하여 확인하시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 84타입,59타입 이러는데여기서84타입은=84제곱미터를말하나요?그러면 대략 25평정도 되는데 이거는공급면적인가요? 전용면적인가요?==> 84, 59타입은 전용면적 기준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 는 아파트 가 아닌 다른 부동산 을 매수를 하려고 하면 다 반대를 하는데 오피스텔 을 매수 를 하는 것은 안좋은 건가요?????==> 오피스텔은 통상 임대수익용으로 매수하는 것이 일반적이고 거주하기에는 다소 부족한 점이 있어 오피스텔 매수를 비추하는 경향이 있습니다.