답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지투자나 아파트 갭투자로 돈을 버는 것도 좋지만, 저는 매달 일정 금액이 나와서 좀 여유있는 생활을 하고 싶습니다. 상가투자에 대해 관심이 있는데 잘못 사면 고생할 것 같아서요. 혹시 공부할 수 있는 좋은 방법이 있을까요?==> 상가 투자에 대해서 공부를 하기 위해서는 우선적으로 "수익용 건물"에 대해서 관심을 가지는 것이 우선입니다. 이러한 부분에 있는 책도 구입을 하여 관심을 갖다보면 이 분야에 있어서 내공아 점차 쌓이게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니 소유의 토지가 재개발 중 입니다.조만간 이주비 대출이 나오는데금액의 10퍼센트를 집 사는데 써도 되는지요.이주비 대출로 집 사는 것 안 된다고 알고 있어서요.==> 이주비 대출은 주택구입목적으로 사용이 불가하고, 사업기간 중 다른 곳에 집을 얻는 전세자금, 기존 대출상환, 기존 세입자 임대차 보증금 반환 등의 용도로만 사용 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.화장실 외에 방의 구분이 없으면 원룸, 방이 하나 더 있으면 투룸이라고 합니다. 그런데 원룸과 투룸 사이에 있는 1.5룸은 어떻게 정의되는 것인가요?==> 1.5룸은 원룸이지만 방과 싱크대가 설치되어 있는 부분이 나누어진 곳을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 살고있는 집에 대출이 조금 있고 지금 집 보다 더 비싼곳 매매로 이사가고싶은데 당장 돈은없어 대출받아야하고요..이럴때 이사갈곳이 삼일정도 먼저 빠지고 인테리어 조금 하고난다음 이사할수있을까요?==> 통상 잔금 이전에 인테리어 시기를 결정하기 위해서는 매도인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 대부분 매도인은 잔금을 지급한 후 인테리어를 요구하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인허가등의 의제와협의 의제는 어떻게 다르고 정확한 뜻과 방법이 궁금합니다협의 한다는 것과. 의제협의의제 방법과 용어정의 부탁드립니다==> 지구단위 계획 수립시 관계 행정기관의 협의가 필요한 사항을 의미하고, 협의 의제사항으로 토지 소유자 등의 요건, 주택건설 사업계획 승인시 의제되는 지구단위 게획 결정 등이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의는 뭘까요?가게를 인수 할 때 권리금 이라는 게 있는데.. 권리금 가격은 전 주인의 마음대로 정하게 되나요?==> 권리금이란 임차인의 영업권, 시설물 등을 금전적인 가치로 전환시킨 것을 의미합니다. 이러한 권리금을 정하는데에는 "월 수익율, 비품가격" 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 결국은 전 주인의 마음대로 정할 수 있어도 시장에서 거래될 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.즉 결론적으로는 전매제한은 분양권형태일때는 물론이고 이제 입주 후에 실제 제 소유의 아파트가 되었을 때도 전매제한에 걸리는건지 여쭙고 싶습니다!==> 전매제하는 아파트 청약시장에서 주로 사용하는 제도로서 아파트 입주권을 다른 사람에게 되파는 것을 일정기간 제한하는 것을 의미합니다. 전매제한기간은 입주자격을 취득한 날부터 매도시까지 매도 제한기간인 만큼 아파트가 되었을 시에도 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울아파트 분양가가 아무리 비싸도 계약금 몇천만원만 있으면 아파트 준공시 전세를 바로 주면 돈이 없어도 충분히 아파트를 살수 있다고 하던데 사실인가요>??==> 현실적으로 분양가격의 10% 만을 가지고 청약을 받는데 많은 제한이 있습니다. 대부분 아파트 전세가율이 60% 인 점을 고려할 때 최소한 30% 이상 금액을 보유하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.프랫카드를 설치시 설치비용은 얼마인지가 궁금합니다.비용이 많이들어갈까요???==> 일반적으로 프레카드 설치비용은 1 - 3만원 수준으로 알려져 있습니다. 프레카드 제작과 설치비용을 합하면 총 4~9만원 정도가 소요되지만 설치 위치, 크기 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 5000짜리 아파트 가려고 하는데 네이버 실거래가 기준 6100 ~ 6300( 23년도 8월 기준) 인데 이 걸로 매매가 보는게 맞나요? 매매가율의 80%이하가 좋다고 들어서요. 이 아파트 대학가 아파트라서 인기 있는 매물이기는 합니다.==> 네 KB시세라면 합리적인거래시세입니다. 또한 매매가율대지 70% 이하로 유지하시는 것이 적절합니다. 2. 전세사기 안당할려면: 등기부등본, 전세보험, 확정일자, 전입신고 이 정도만 하면 웬만해서는 안 당하죠??집주인분은 근처 신축 사는 40대 아줌마로 알고있어요==> 네 그렇습니다. 권리분석을 철저히 해야 합니다.