요즘 아파트 시세가 많이떨어지고있나요??
신축의 경우는 그래도 올라가는거같은데 구축아파트의 경우는 계속 하락추세에 있는건가요??
아파트를 구매하려고한다면 신축이 나을까요? 아니면 구축이 싸게나오면 사는게나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전체적으로 하락추세로 전환되고 있는 듯 보이긴 합니다. 다만 신축의 경우 가격방어가 구축보다는 유리하기 떄문에 덜 하락하는 경향이 나타나는것일수 있습니다. 그리고 아파트 구매시 신축과 구축을 비교하자면 당연히 주거환경이나 시설면에서는 신축이 유리합니다. 그러니깐 수요가 더 많이 몰리게 되고 구축보다는 비싸게 시세형성이 될수 밖에 없습니다. 구축의 경우는 어느정도의 경과년수이냐에 따라 선택이 조금 달라질수 있는데, 투자의 개념에서는 30년이 넘거나 근처로써 재건축등의 가능성이 있는 아파트에 투자를 할수 있지만 실거주 입장에서는 구축이라도 15년이내 아파트에 대해서 구매를 하시는게 주거편의상 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘 그래도 신축이 인기가 좋습니다. 오죽하면 얼죽신이라는 말까지 유행입니다. 즉 얼어죽어도 신축이라는 말입니다.
하지만 무엇보다 아파트의 경우 입지가 중요하고 개발 가능성도 중요하고 주변인프라도 중요합니다.
즉 신축이나 구축의 경우라도 입지가 좋은 곳으로 가서 가격 상승을 기대를 하시는게 좋은 선택이라 봅니다.
입지가 좋을 경우 구축을 인테리어를 하게 되면 신축 못지 않게 거주를 할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
2024년 4분기부터 금융기관의 가계대출 총량규제로 대출이 제한되면서 대출이 불가해지자 아파트 구입수요가 급격히 줄게 되어 시세에 영향을 준 것으로 보고 있습니다.
입지의 차이가 없고 가격의 큰 차이가 없다면 추후 매도를 위해서라도 신축이 좋은 선택이라고 생각합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 시장에서 신축과 구축은 각각 장단점이 있으며, 이 두가지 선택은 시장 상황, 본인의 투자 목표와 예산에 따라 다르게 접근할 수 있습니다.
신축아파트
장점
상대적으로 가격 상승 잠재력이 높습니다. 특히 입주 후 일정 기간 동안 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
최신 설계와 고급 자재, 시설 등이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
분양가와 시세 차익을 기대할 수 있는 기회도 있지만, 분양가 상한제와 같은 규제로 인해 그 폭이 제한적일 수도 있습니다.
단점
초기 비용이 많이 들어갑니다.
상대적으로 프리미엄이 높아서 사격 부담이 있습니다.
구축아파트
장점
신축 아파트보다는 가격이 저렴한 경우가 많고 예산을 아끼면서도 입지가 좋은 지역의 아파트를 구입할 수 있음
해당 지역의 시세 안정성이 비교적 높고 오래된 아파트는 상대적으로 큰 가격 변동이 없을 수 있음
단점
건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있음
재건축이 불가능한 경우나 리모델링이 어려운 경우 장기적으로 시장 가치를 높이기 어려울 수 있음
최근 신축 아파트는 여전히 가격 상승 가능성이 있는 반면, 구축 아파트는 하락 추세를 보이는 경우가 많습니다. 특히, 금리가 상승하면서 신축 아파트는 투자자들에게 수익성이 높을 수 있는 대상 이지만 가격 고점에 있어 부담이 될 수 있습니다.
예산이 제한적이라면 구축아파트가 유리할 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 평수나 좋은 위치를 고려할 수 있는 장점이 있습니다.
신축 아파트는 상승 여력이 더 크지만, 그만큼 초기 비용이 더 크고 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 투자 관점에서 장기적인 가격 상승을 기대할 수 있지만 금리가 상승하는 등 외부 요인에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 건축비,자재값,인건비 모든것이 오르다보니 재건축이나 재개발이 쉽지가 않아서 신축을 선호하는 편입니다
그러다보니 신축은 가격이 오르고 있고 구축은 주춤한 상태입니다
그것도 지역에 따라서 다르고 같은 서울이라도 좋은지역과 아닌지역으로 극명하게 차이가 나고 있습니다
수도권이나 지방역시 신축을 선호하는데 공급이 많은 지역은 미분양이 늘고 있고 핵심지역들은 그래도 거래가 되고 있는데 인구가 감소하거나 공급이 많은 지역은 떨어지고 있다고 보시면 됩니다
신축의 경우는 그래도 올라가는거같은데 구축아파트의 경우는 계속 하락추세에 있는건가요??
아파트를 구매하려고한다면 신축이 나을까요? 아니면 구축이 싸게나오면 사는게나을까요?
==> 현재 부동산 경기 상황이 악화되어 신, 구축 아파트를 막론하고 하향 추세입니다. 그러나 이러한 상황도 올 상반기 중에 종료되어 상승세를 탈 수 있는 만큼 급매물로 나오는 아파트가 있다면 가급적 구입을 조언드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 지역별로 점점 더 양극화가 심화되고 있고 신축과 구축도 차이가 벌어지고 있는 상황입니다. 특별한 호재가 있는 곳을 제외하고는 신축 아파트를 구매하는 편이 좋을 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트는 선호도가 높은 지역이나 신축아파트 중심으로 투자하는 것이 좋습니다
왜냐하면 신축은 상승시에는 가장 먼저 상승하고 하락시에는 구축이 먼저 하락한 후에 신축아파트가 하락하기 때문에 하락율이 감소됩니다
따라서 신축아파트를 권장드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
작년 서울 신축과 수도권 핵심지역 위주로 가격 상승이 있었는데 2025년 현재는 경기침체 및 원자재 가격 상승, 환율급등으로 부동산 시장이 악화된 상황입니다.
2025년도 부동산 시장은 보합 내지 하락세로 이어질 것으로 예상합니다.
만약 가격이 급격하게 내려간다면 실거주 및 투자자들은 매수 포지션을 잡고 매매하시는 것이 좋을 것 같습니다.
구축보다는 신축 강세가 이어질 것으로 보입니다.
신축위주로 매매하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 계속해서 하락거래와 지속적인 거래량감소,매도매물이 늘고있습니다. 구축신축은 해당 비교지 물건마다 차이는 있을수있으나 전체적으로 보면 구축쪽이 좋을것으로 보입니다.
