요즘 아파트 시세가 감소하는추세인가요??
서울쪽이나 지방쪽 두분류로 나눴을때 아파트 가격이 하락중인가요? 아니면 유지중인지 상승중인지 알고싶습니다. 투자보다는 살목적으로 사는거는 괜찮겠죠??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 대출한도를 줄이고 있어서 지금은 주춤하고 관망 상태입니다
문의전화가 전혀 없는데 지역이 좋고 개발호재 있는곳만 간간히 거래가 되고 있는거 같습니다
이렇게 매매가 안되면 떨어질수도 있을거 같습니다
조금더 지켜보다 급매가 있으면 매수를 시도해보시기 바랍니다
지방과 소도시는 인구감소와 공급이 많아 떨어지고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
서울의 경우 한동안 전고점 갱신등이 이루어지면서 상승세가 이어지던중 정부 대출규제로 인해 현재는 상승세가 주춤하는 모습이나 가격에 대해서는 보합권을 유지하고 있는 편입니다. 지방의 경우는 이전 상승기에도 영향이 적었던 부분이 있었기에 대출규제까지 있는 현재 하락세를 나타내는 곳이 많습니다. 사실 양극화가 어느정도 심화되면서 지방에서는 주택가격의 회복기대가 점차 낮아지는 편으로 보입니다. 실거주 목적의 주택구매는 사실상 시기보다는 자금상황과 대출에 따른 주택유지가능성을 따져 보시고 구매를 판단하시는게 유리할듯 보이며, 대출규제중 자금 조달에 문제가 없는 경우 지금이라도 구매를 하시는건 나쁘지 않다고 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리 장기화, 정부의 부동산 규제로 부동산 침체기에 있다가, 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림과 공급부족 이슈로 가격이 인기지역위주로 상승을 하였으나 정부의 집값안정과 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 대출규제를 실시를 하여
현재 인기지역의 경우 보합상태고 나머지는 하락으로 돌아서고 있는 상태이고 지방의 경우는 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 심각한 침체를 보이고 있습니다. 어찌 보면 바닥이라는 표현도 맞지만 앞으로 대출 규제의 방향에 따라서 어떻게 될지는 지켜봐야 될 듯 하고 수도권과 지방의 경우 양극화는 더욱 심화되지 않을까 사료됩니다.
추세를 잘 지켜보시고 매수타이밍은 금리와 정부의 대출규제를 유심히 보시고 잘 잡으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
2024년 현재, 서울과 지방 아파트 가격은 지역별로 다르게 움직이고 있습니다. 대체로 서울과 수도권은 가격이 유지되거나 상승세를 보이는 반면, 지방은 하락세가 이어지고 있는 상황입니다.
서울 및 수도권: 서울의 주요 지역은 여전히 높은 수요와 제한된 공급 때문에 가격이 유지되거나 소폭 상승하는 추세입니다. 특히 강남, 마용성(마포, 용산, 성동) 등 인기 지역은 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 청약시장도 일정 부분 활발하게 진행되고 있습니다. 하지만 금리가 여전히 높은 상황이라 급격한 상승은 어려운 상황입니다.
지방: 지방은 서울에 비해 가격 하락이 더 두드러집니다. 특히 지방 중에서도 인구 감소와 함께 공급 과잉이 문제인 일부 지역에서는 가격이 지속적으로 하락하고 있습니다. 다만, 일부 성장 가능성이 큰 지역이나 교통망 개발이 예정된 지역 등은 가격이 오르는 경향도 보이긴 합니다.
살 목적의 구매에 대해
살기 위한 목적으로 아파트를 구매하는 것은 기본적으로 안정적인 선택일 수 있습니다. 특히 서울 및 수도권에서 교통과 인프라가 좋은 지역은 향후 매매나 임대차 시장에서 어느 정도 안정성을 기대할 수 있습니다. 다만, 금리가 여전히 높은 상황이기 때문에 대출을 이용한 구매 시 월 상환액을 고려해야 합니다.
결론: 서울과 수도권에서의 아파트 구매는 가격이 크게 떨어지지 않으며, 향후 안정적인 생활을 위한 선택으로 나쁘지 않지만, 지방은 좀 더 신중히 결정할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지가 좋으면 실거주는 언제 매수해도 괜찮다고 생각합니다. 다만 단기 반등에 따른 차익 실현 매물과 원자재 가격 상승으로 인해 공급 부족이 지속될 것으로 예상되 가격 상승을 할 것이지만 지방과 서울의 온도차는 극명하게 갈릴 것으로 생각합니다.
앞으로 인구 감소됨에 따라 인프라를 유지할 수 있는 도시들만 살아남을 것 같습니다.
서울과 수도권 지방 대도시 중심으로 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.