답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞 세입자는 구해쟜고 그 세입자 돈으로 저한티 줘야하는 상황입니다저는 전세대출을 한 상태고그 세입자가 대출 승인이 6주 걸려서만기일보다 일이주뒤에 제 돈을 줄 수 있다고 방법이 없다고 저한테 전세연장을 하라고하시네요저는 연장하고 그 세입자는 대출승인받고한집에 그게.가능할까요 아직 연장신청은 안해봤어요==> 가능합니다. 그러나 이로 인해서 발생되는 손해가 있다면 임대인이 부담하는 조건으로 진행하시기 바랍니다.이 상황도 불안한상황인가요 ..?집주인이랑 다 연락도되고 부동산도 연락답변 다 해주세요 일이주기다려야할거같은데 전세금도 세입자한테받음 저한테.줄것같고....그사이 저는 뭘 하고있음되죠 ㅠㅠ이런 경우들도있나요?만기일보다 전세금 몇주 늦게 주는경우요==> 보증금을 받을 때 까지 주택 키를 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 전문가들의 영상을 보는데 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다는 KB부동산 자료를 더 신뢰하더군요.왜 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 걸까요?==> 우선적으로 kb부동산 자료는 전국 공인중개사 인적네트워크를 이용하여 주간단위로 최신화가 되는 만큼 실시간대별로 시세 파악이 가능하지만 부동산원 자료는 자료 업데이트기간이 상대적으로 길어 데이터가 상대적으로 실시간 반영이 부족하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 다음 세입자가 아직 안구해진 상황에서 저는 먼저 이사를 나가는데요. 매달 5일마다 월세를 내야하고 선불이에요. 이 경우 제가 기존 살던 집에서 살지 않더라도 세입자가 안구해졌으니 다음 세입자가 구해질때까지 저는 계속 월세를 내야하는게 원칙인가요? 그리고 세입자가 구해지기 전에는 보증금도 못받는 걸까요? ㅠ==> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약 해지를 하는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 부담해야 합니다. 또한 새로운 임차인이 게약을 하는 경우 중개보수까지 부담해야 하는 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받아 들어오는데 처음 중기청 대출이라 시간이 밀려서 나오는데 좀 걸리는데제 만기일을 넘어서요.. 일이주정도요돈은 세입자가 대출나오면 저한테 줄것같운데요.문제는 제가 전세대출을 끼고 들어간집이라 대출연장을 해야하는 상황인데 2년 연장으로 해야한다네요이게 맞나싶습니다...돈을 돌려 받을려면 연장을 해야하는데들어올 세입자도 그 집 전세대출받고저도 그 집을 전세대출 연장하고 이런경우들이 있나요 ??어떤 조치를 취해야할까요==> 네 그런 경우도 있지만 중기청 대출이라면 지정된 날자에 상환을 해야 합니다. 그렇지 않고 발생되는 손해가 있다면 임대인이 부담하는 조건으로 진행이 가능하지만 기타 사항은 임대인과 협의후 결정하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 관심이 조금 생기고 있는거 같습니다 부동산투자도 여러종류의 투자가 있는거 같습니다 그중에서 부동산 갭투자는 어떻게 하는투자인가요?==> 부동산 갭투자란 "매매가격 -전세가격"의 차이를 이용한 부동산 투자방법입니다. 이러한 방법은 부동산 상승기에 유리한 계약방법이지만 부동산 경기 하락기에는 위험한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 1월에 이사계획중인데 언제 이사준비를 하는게 좋을까요? 한 한달전부터 알아보면 괜찮을까요? 근데 전세대출을 껴야되서 언제해야될지 모르겠네요==> 1월에 이사를 간다면 최소한 1. 5개월 부터 2개월 전까지 새로운 주거지에 임대차계약을 하시는 것이 적절한 순서입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 만 30살 이상이고 부모님 아파트에 세대원으로 같이 거주하고 있습니다. 대출때문에 무주택세대주가 되기위해서 세대분리를 해야하는데 이런 경우 부모님이 세대주인 아파트에 세대분리는 불가능한가요? 아파트 특성상 시설분리는 안되어 있습니다. 화장실2 부엌1 현관1 입니다. 편법도 있다면 알려주시면 감사드리겠습니다==>동일한 주거지에서 세대분리는 원칙적으로 불가합니다. 편법은 주변 고시원같은 곳에 세대분리를 위하여 일시적으로 전입신고를 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종업원이 주택을 받는 것과 사택을 받는다는 게 어떤 차이점이 있는 건지 알고 싶습니다. 원래 사택을 아파트라고 이해해도 되는지 궁금해요.=> 주택은 건축물 관리대장 상 용도가 주택인 것을 의미하고, 사택이란 주택이지만 용도적인 측면에서 개인이 사용하는 주택을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세만기는 12월이구요 신축아파트로 이사갈예정이라 입주지정일인 11월1일에 이사를 해야될것같은데 집주인이 10월31일에 집을 매매계약을 해서 그날 이사를 가라고 하는데 난감합니다한달전 제가 10월31일쯤 이사갈예정이라고 하긴했는데 확실한건 아니라 했구요이사예약도 31일에 하려다가 다차서 부득이하게 하루 늦게 되어버렸는데 좋은방법이 있을까요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인과 협의해서 종료를 하시거나 아니면 계약기간까지 거주를 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 살고있는데도, 인구는 줄어드는것 같은데, 아파트는 계속 짓고있더라고요. 우리나라 아파트 공급량이많이 부족해서 그런가요?==> 아파트 소요현황으로 대도시인 서울 등은 부족한 실정이지만 지방은 남아 돌아가고 있습니다. 이러한 이유는 지역별 차이에 따라 발생되는 대도시와 농촌은 양국화 현상이 발생되고 있습니다.