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답변 내역

토지 매매 시 특별히 주의해야 할 사항이 혹시 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니디/시골에 상속받은 논과 밭이 있습니다.현재 작은 아버지 두 분께서 농사를 짓고 계시는데몇 년 안에 그 땅을 매도해서 좋은 곳에 땅을 사서 집을지으려고 합니다. 토지 매매 시 주의사항이 뭔지 궁금합니다.==> 토지 매도자 입장에서 토지를 매도할 때 참고해야 하는 사항은 주변 시세 등을 고려하여 가격을 높게 받는 것이 가장 중요하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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인터넷 부동산 실거래 금액은 정확하게 맞는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산을 매입하려고 인터넷 부동산 실거래 내역을 보고 있는데 한두달 사이에 거래금액이 많이 차이 나던데 혹시 실거래 가격이 정확 한건가요?==> 인터넷 등에서 공지하고 있는 실거래가격은 지금까지 거래사례를 정리한 만큼 정확하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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고급타운하우스 짓는 땅과. 일반아파트짓는땅. 토지보상가 차이
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 토지가격은 미래 사용목적에 따라 평가되는 것이 아니고 주변 시세, 토지이용계획 등을 고려하여 판단되는 사항입니다.2. 보상가격이 적절하지 않는 경우 매수자와 협의후 조정하시거나 아니면 매도를 하지 않는 방법도 잇습니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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버팀목전세자금대출 후 입주뒤, 집에 하자가 너무 많네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주방 인덕션은 전선이 끊겨있어 작동을 하지도 않고있고, 싱크대 밑 서랍장, 냉장고 위 합판들이 부착되어 있지도 않네요... 계약하기 전에는 입주일 이전에 모두 마무리해주겠다고 하셔서 믿고 들어간 집인데 이렇게 하자가 너무 많은 경우에는 제가 할수있는 조치나 받을수 있는것이 있을까 궁금하여 여쭤봅니다.예를들어 저희가 입주후 청소를 모두 해놓았는데, 재시공에 들어가 먼지가 너무 많이 쌓이거나 집이 더러워지면 청소업체를 불러 청소비용을 청구하거나 할수가 있는지 아니면 다른 방법이 있는지 궁금합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 하자 보수를 요구하시는 것이 우선입니다. 임대인이 이에 응하지 않는다면 계약해지 등 법적인 조치를 취할 수가 있습니다. 경우에 따라 청소비도 요구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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부동산에는 시행사와 시공사가 있는데 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 시행사 : 사업을 주관하는 회사이고2. 시공사 : 건축 부분을 담당하는 회사로 구분합니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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공공임대 아파트는 양도가 원래 안 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 혼자 살고 있고 집을 살 능력이 안 돼서 공공임대 아파트를 알아보고 있는데 그런데 혹시 이런 아파트들은 원래 양도가 안되는건가요?==> 공공임대 아파트는 관리주체의 동의를 받고 양도여부가 결정되는 만킄 관리실 등에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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보증금을 도대체 왜 안주는걸까요? ..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다른임차인에게 양도양수했고 이제 전 임대인과 연락조차 할일이 없는데밀린월세 제하고 남은 보증금을 왜 안주는걸까요?==> 우선적으로 임대인에게 문의를 하여 보시는 것이 우선입니다.임대인은 변호사인 지인에게 물어봤다는데 압류가 풀리지 않으면 제게 주면 안된다고 했답니다==> 아마도 압류가 설정되었다면 이 부분부터 해지시켜야 합니다.다신 그가게랑 관련해서 처리할일이 없는데 사업자도 폐업처리했는데 왜 안주는걸까요?임대인이 돌려줘도 법적으로 임대인은 아무 상관없는거 아닌가요?==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.01
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상가 임차인에 대한 권리금 주장 문의 사항드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어머니께서 2016년 상가를 임차인에게 임대를 계약 하셨고 그 당시 계약서에는 상가 권리금에 대하여 인정하지 않는다고 계약서에 썻는데요. 저희 모르게 이전에 나간 임차인하고 권리금 관련 별도 계약서를 썻다고 합니다. 근데 저희가 상가를 사용하기 위해서 임차인에게 상가를 비워줄것을 요청했는데요. 그런데 권리금이야기를 하면서 그돈을 줘야지 나간다고해서 1년 더 연장 계약을 했는데요. 권리금을 줘야하나요? 안줘도 되나요??==> 임대인과 임차인간 계약서상 임차인에게 일방적으로 불리한 조항, 즉 권리금 배제 특약조건은 무효, 취소처분을 할 수 있는 사항입니다.현 임차인을 퇴거시키기 위해서는 일정한 권리금을 지급한 후 보내야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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상가건물임대차 보호법에 해당되는 임차인은 어떤 사람인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건물자와 상가 세입자 간에는 상가건물임대차 보호법이 있는 것으로 알고 있는데 어떤 세입자가 보호를 받을 수 있는지 알고 싶습니다.==> 상임법에 따르면 임차인의 법정 의무 8가지를 잘 지키는 임차인은 보호를 받을 수가 있습니다. 법정 의무 즉 월세 체납, 동의없는 전대차"등을 하는 경우 이 법에 따라 보호대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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지금 상황 이사 나가야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인이 새 구매인에게 집을 매도했는데세입자인 제가 나가야 하는건지 궁금합니다.임대차보호법을 기준으로 보호받을수 있는지 알려주세요==> 우선적으로 임대차계약기간이 언제인지를 확인해야 합니다. 그 날자에 따라 판단이 상이할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.31
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