답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세기간 다 못채우고 도중에 이사나갈 시새 세입자를 찾아야 하는데요.그때 부동산 복비는 누구 부담으로 나가나요?==> 임대차계약기간 중 이사를 하는 임차인이 손해배상 차원에서 중개보수를 부담해야 합니다.통상적으로 나가는 세입자가 부담한다고는 들었는데, 그런 법적규정이 있는건가요?만약 복비 못내겟다하면 어찌해야하는지 궁금하네요==> 민법상 총칙에 포함되어 있습니다. 계약기간은 상호 기한의 이익이 있는데 기간중에 해지를 하는 만큼 임대인의 기한의 이익을 침범하였기 때문에 손해배상 차원에서 부담하는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골에농지가 있는데 경작하지않는다고 통보가 왔는데 어텋게 하나요? 종전 10년전에 무화과나무를 심었는데 물이 많아 다 없어졌어요. 400평의 2분의1지분인데요ㆍ그냥 놔두면 과때료가 나온다고 하는데 얼마나 나오는지요아니면 처분 한다고 하는데 궁금하네요==> 농지를 구입한 목적 또는 지목에 따라 영농활동을 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분 또는 농지 처분명령이 떨어지는 것이 일반적입니다. 과태료 처분은 위반면적, 공시가격 등을 고려하여 부과되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 재택으로 일해도 되는 일을 하고 있고 굳이 서울에 있을 필요가 없다는 생각이 들어서요내년부터는 지방가서 살아볼까 싶은데요 서울에서 많이 떨어진 지역들도 월세가 그렇게 까지저렴하진 않더라고요 전남쪽 확인해 봤거든요 어느 지역이 월세나 전세등이 저렴할지 궁금하고요==> 지방인 경우에도 임대차조건이 상이합니다. 질문자님께서 원하시는 임대차조건을 기준으로 찾아야 합니다.그리고 지방에서 집을 구할때 가장 저렴하게 구하는 방법이 있을지도 궁금합니다.이주하면 지원을 해준다던지 그런 정책등이 있는지도 궁금하고요==> 귀농지원과 관련된 정책이 있어 해당되는지 여부는 해당 지자체 홈페이지에서 확인해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.들어오는 세입자의 전세금으로 중도상환할시에 주담대나 전세대출을 받을수 있나요? ==> 기존 근저당 말소조건으로 진행하는 경우 전세대출을 받을 수가 있습니다.보금자리론을 주담대 or 신용대출로 상환하면 그집에는 대출이 없는것으로 잡히나요? ==> 네 그렇습니다.3.이사를 가려고 매도를 하려면 보금자리론을 상환해야할텐데 다른주택 취득때까지 유예를 할수있나요?아니면 따로 상환대출을 해야하나요?==> 네 그렇지 않습니다. 대출 상환조건에 따라 정해지기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다8억짜리 집이고 융자는 1억남짓있습니다.전세를 주고 이사를 가려고 하는데저희가 가려고 하는 집이 전세가 더 저렴해서돈이 남습니다.그래서 가지고 있는 융자를 좀 갚을까 생각중인데부동산에서 융자를 당장 갚으면 세입자 전세대출이 막힌다고 하더군요 왜 그러는건가요!??==> 임대인이 근저당이 있는 것과 세입자 전세대출은 별개의 사안입니다. 즉 임차인이 입주하는 집에 근저당이 설정되어 있지 않아도 보증금 대출에 문제가 없다는 의미입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집주인이 집 200채는 보유하고 있는거 같네요. 이런데는 안들어가는게 좋겠죠? 어찌 이런지 원룸왕인거 같은데ㄷㄷㄷ 궁금합니당==> 그렇지 않습니다. 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울이나 근교에 새아파트를 분양받으려면 그동네 이사가고 전입신고를 하고 청약통장을 만들어서 기한을 채우고 자격을 갖추고 아파트 청약응모를해서 당첨되서 사서 들어가는 방법이 가장 저렴하게 들어가는 건가요?==> 네 그렇습니다. 가장 저렴하게 신추아파트를 만들기 위해서는 가급적 청약 저축에 가입해야 하고 질문자님의 여건을 고려하여 특별공급 등을 받을 수가 있는 방법이 가장 효율적인 방법입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.4천만원짜리 집 구매 할 계획이고 집주인과 구두 합의 했습니다. 계약 절차나 해야 하는 것들이 무엇이 있나요? 생애 첫 주택 구입 입니다==> 질문자님께서 결정하기 나름입니다. 법무사에서 맡길 수도 있고 경우에 따라 주변 개업공인중개사에게 맡길 수도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 5000/180 내놨는데 보증금 1억으로 할경우, 3000으로 할경우 월세는 얼마가 적정한가요? 어떻게 계산하나요?==> 보증금을 1억원으로 하는 경우 월세는 255만원, 보증금을 3,000만원으로 하는 경우 95만원입니다.그리고 만약 전세라면 얼마가 적정한가요,==> 전세라면 35,000만원으로 봐야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정 지역이 아니라 우리나라 전반적으로분명 인구 저출산으로 인해서부동산 시장에 어느 정도 임팩트가 분명 있을 것으로 보여지는데앞으로 어떻게 시장이 흐르게 될까요?==> 우선적으로 거주형 건물이 많이 위축될 것으로 보입니다. 시골에는 빈집이 증가될 것으로 보이고, 도시지역에는 당분간 집중현황이 될 것으로 보입니다. 앞으로 투자를 한다면 주거용 건물 중 1인이 거주할 수 있는 건물위주로 투자를 진행하심이 적절해 보입니다.