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공사중인 상가를 분양 받고 사업자등록증을 발급 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가분양시 사업자등록증 에 종목이 비주거용 건물 임대업(점포, 자기땅) 이라고 적혀있지 않고 부동산임대 라고 적혀있는데 두개가 똑같은 말인가요??==> 네 비숫한 의밍비니다. 부동산 임대업은 주택, 또는 상가도 포함되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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이번 총선 공약중 국회 세종시 이전이 있던데 공약이 실현되면 부동산에 끼치는 영향은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번 총선 공약중 국회 세종시 이전이 있던데 공약이 실현되면 세종시 부동산에 끼치는 영향이 어떨지 그리고 반대로 기존 귝회가 있는 여의도 쪽 부동산 시장은 어떨까요?==>일반적으로 여의도는 상권이 하락되어 부동산 가격에 부정적인 영향을 미치지만 세종시는 반대로 부동산가격 등이 급등할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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전세가가 하락했는데 은행대출 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세가 1억1000만원에 구축빌라에 들어 갔지만 현재 보증보험에서는 전세가7500만원에 재계약해야 보증보험기간 연장이 가능하다고 하네요. 보증보험 가입도 문제이지만 은행에서 대출 연장이 가능한가요?==> 보증보험 연장시 회사에서 자체 권리분석결과에 따라 판단되는 만큼 세부적인 사항은 보증보험 회사에 문의해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.28
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계약갱신청구권 사용하고나서 임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 예를들어 24.3.1일 2년 연장 계약갱신청구권 사용하게되면 그 이후로 2년 안에는 임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있나요?==> 네 그렇습니다.2. 계약해지 통보 후 3개월 이후에 나가게 되면 중계수수료는 임대인이 부담하는거 맞죠?==> 네 3. 만약에 계약갱신청구권을 사용하지 않고 재계약을 하게된 경우라면,임차인이 2년 안에 계약해지를 원하면 중계수수료는 임차인이 부담하는거 맞죠?==> 네 그렇습니다.4. 위 질문한 경우가 다 맞다면, 임차인 입장에서는 계약갱신청구권을 쓰는게 유리한거 아닌가요? 중계수수료는 임대인이 부담하니깐요'답변 미리 감사드립니다'==> 네 임차인의 입장에서 언제 계약해지를 할 것인가를 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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토지(논) 실거래가 조회는 어디서 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.속 받은 논을 현재 경작중인데 땅값이 내렸는지세금이 적게 나왔더라구요.평당 가격이 어느 정도 하는지 알 수 있는방법이 있나요?==> 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.국토교통부 실거래가공개시스템 (molit.go.kr)
경제 / 부동산
24.03.27
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상가주택 소수지분을 상속받았는데 이러면 유주택자가 되는걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.- 지분은 제가 13%이고 큰아버지가 74% 작은아버지가 13% 입니다.- 해당건물은 3층짜리 상가이며 1,2층이 근린생활시설 ,3층이 단독주택입니다.(3층에 큰아버님이 거주중)추가로 국가대출인 디딤돌대출을 받으려는데 기준이 무주택자여서 해당 대출이 되는지도 궁금합니다.!==> 상기 요지를 고려할 때 질문자님께서 상가주택을 상속받는경우 유주택자에 해당됩니다. 유주택자인 경우 디딤돌 대출 등이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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전세계약 해지 통보 문자 내용 이렇게 왔는데 해지하는데 문제 없을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임대인에게 계약해지에 대한 의사표시를 한 것으로 보입니다. 법적으로 계약해지 통보를 한 만큼 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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전입 신고를 할 때 매매를 하고 난 다음에 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 조금 있으면 아파트로 이사를 가려고 하는데요 그런데 전입신고 과정이 조금 헷갈리는데 매매 계약을 다 하고 난 다음에 전입 신고를 하는 건가요?==> 임대차 계약인 경우 대항력을 유지하기 위해서 전입신고를 잔금일자에 진행되어야 하지만 매매인 경우 전입신고를 하는데 제한이 없습니다. 그러나 매입주택에 담보대출을 받은 경우 당일에 전입신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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거주지가 같은 가족에게 주택담보대출이 있으면 디딤돌대출이 불가한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.세대분리를 신청하고 디딤돌대출을 받으려고 하는데, 거주지가 같은곳으로 되어있는 가족이 주택담보대출을 받은 상태면 저는 디딤돌대출은 불가능한건가요? 전세자금이 필요해서.. 궁금하네요ㅠ==> 같은 세대원인 경우 중복대출이 불가합니다. 추가 대출을 실행하기 위해서는 세대분리가 되어야 합니다
경제 / 부동산
24.03.27
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임대차 계약서 확정일자 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그래서 갖고 있던 서류들 다시 보는데 전세 계약서에 확정일자 도장이 없네요 ㅜㅜ그래서 더 찾아보니, 주택 임대차 계약 신고필증 서류가 있더라고요. 이거 보니까 도장은 없는데확정일자가 텍스트로 표시가 되어 있긴 하더라고요.이런 경우엔, 신고필증 서류가 효력이 있는 건가요? 지금 좀 당황스러워서 뭐가 맞는 건지 잘 모르겠네요 ㅎㅎ...==> 임대차신고 필증에 확정일자 번호가 포함되어 있습니다. 신고필증이 있따면 확정일자룰 부여받은 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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