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전세계약 관련 계약 날짜에 대해
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.실제 계약은 3/28일인데 계약서의 날짜가 2/28 일경우( 대학가라 다음 세입자를 구할때 학기 시작전으로 하고자 부탁하셔셔)그날 동사무소 임대차거래신고 가능한가요?==> 가능합니다. 올 5. 31일까지 과태료 부과되지 않습니다. 계약 당일과 계약서의 날짜가 같아야 하는 게아닌지 궁금합니다==> 원칙은 같아야 함이 정상적입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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현재 부동산 시세를 볼 때 갭 투자를 해도 될까요~?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.지금 부동산 시세가 많이 안 좋은데요..휴대폰으로 계속 투자에 대한 광고가 많이 오고,연락도 와서..안사람과 고민을 하게 되었습니다.전세를 끼고 2-3억내 소액으로 10년 정도재개발 계획을 보고 장기 투자하는 의견들이 많은데요..고수님들의 의견 궁금합니다.== >적절한 계획으로 보입니다. 현재 부동산 가격이 많이 하락되었고 전세가격도 상승되는 분위기를 고려할 때 갭투자 시기가 적절한 시기로 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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LH선택 후 입주언제 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 입주 후보자 1번인데 오늘 입주할 곳을 선택했습니다. LH입주할 곳 선택 후 집계약은 언제하고 언제부터 살 수 있나요? 그리고 그 집에서 살다가 마음에 안든다면 지금 계약한 곳 살다가 다른곳으로 LH 신청을 또 할 수 있나요?==> 질문자님께서 lh 주택 입주자격을 취득하였다면 주변 부동산에 방문하여 주택을 알아 봐야 합니다. 적절한 주택이 있다면 권리분석후 입주까지 최소 1개월 이상 소요됩니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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아파트 1층 올리는데 걸리는 시간?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다아파트 1층을 짓는데 걸리는 시간이 평균 얼마정도 걸리는지 알 수 있을까요?짓는 시간에 차이는 있지만 평균적인 시간을 알고 싶어요~~==> 평균 1~2주일을 고려해야 합니다. 콘크리트를 타설한 경우 양생기간이 계절에 따라 약간 상이하기 때문입니다
경제 / 부동산
24.03.15
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전세계약 만기 후에 세입자 퇴거시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.기존 입주시 받았던 전세대출을 모두 상환했다고하고여. 이럴 경우에 전세계약을 단기로 라도 새로 체결을 해야 서로에게 맞는건지 그냥 주고 받은 문자로 믿고 가도 되는건지 궁금합니다. 기간을 서로 정하진 않았고 집이 팔리는 계약을 체결하면 제가 세입자에게 고지하고 그때 세입자도 집을 구해서 나가기로 했어요.==> 임대인과 서로 협의후 계약조건을 정하시는 것이 적절해 보입니다. 가급적 문자로 하시는 것보다 서면으로 이대차 조건을 작성하고 날인하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.15
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주택담보 대출 후 대출금이 남아 있을 때는 주택을 추가로 매수할 수 없나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.주택으로 구매할 때 궁금한 사항이 있는데 주택담보 대출을 받은 후 대출금을 완납하지 않은 상태에서 다른 주택을 추가로 매수할 수가 있나요?==> 다른 주택을 추가로 구입이 가능하지만 담보대출이 불가합니다. 또한 주담대 대출조건에 따라 기 대출 보증금이 반환요구를 당할 수도 있는 만큼 대출은행에 확인한 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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임차인 갱신청구권 관련된 여러가지 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 갱신청구권은 별도로 사용하겠다는 언급이 없는 채로 4년이나 6년을 거주하고도 사용이 가능한지==> 가능합니다. 묵시적인 게약갱신이 되거나 아니면 임대인과 협의한 경우입니다.2. 저 2년 6개월 중 첫 2년을 거주한 뒤에 (총 4년 거주) 갱신 청구권을 사용할 경우 중도에 임대인의 주택임대 사업자 기간 만료와는 상관없이 임대인은 받아들여야 하는지==> 임대인이 주임사인 경우에는 임차인의 요구를 받아 들여야 합니다.3. 2년 6개월 계약이 만료된 이후에도 갱신청구권을 사용 가능한지==> 지금까지 사용하지 않았다면 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세 만기와 신축분양 이사시점간의 차이가 있습니다..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.젤 좋은건 집주인과 협의가 잘되는게 좋겠지만, 전세금을 돌려받고 입주아파트 잔금을 치루는데 원활하게 가능할지도 걱정되서 돈이 많이들지만 보관이사를 해야하나 싶기도 하구요제가 해볼 수 있는 방안에는 어떤게 있을까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의후 해결하시는 방법 밖에 없습니다. 이러한 정도는 사전에 협의가 된다면 얼마든지 가능한 사항입니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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월세방 계약이 끝난후 추가비용이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 샤워기 및 세면대의 수전에 필터를 끼워두었습니다.또한 방문에 부딪혀서 문 가운데에 작은 구멍이 나 있는데, 이같은 문제를 보상해야하나요?또 보상한다면 금액은 어느정도일까요?==> 구멍이 발생되었다면 원상복구 대상이고 비용은 임대인에게 현금으로 해결하시는 것이 바람직합니다. 잘 설득하여 마무리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세보증금 전세대출 받을 때 임대인이 동의 안해주면 대출이 불가한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 건물에 거주하는 전세 세입자분들은 다 전세대출을 받은 것으로알고 있습니다. 이사 와서 어머니의 동의를 받으시고 나서은행관계자가 직접 오시는 것을 본 거 같은데,이처럼 임대인의 동의 없이는 전세자금 대출은 불가한 건가요?==> 일반적으로 임차인이 전세자금 대출을 받는 경우 임대인의 동의하에 이 분의 계좌에 입금하면서 질권이 설정되기 때문입니다. 임대인이 동의를 하지 않는 경우 대부분 전세자금 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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