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전세 계약 만료 후 새로 이사갈 곳의 계약금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.문의. 제가 이사 갈 곳에 계약금을 걸어 놓은 경우이사일 계약금 반환이 되지 않아 계약을 취소하고 이사 갈 곳의 계약금을 반환 받지 못한다면 계약금을 현재 집주인에게 받을 수 있나요? 받을 수 있다면 어떤 방법인지 궁금합니다.==> 임대인의 과실로 인해서 계약이행이 불가하여 명백한 손해가 발생된 경우 배상 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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이사 갈 때 전입 신고는 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 집을 매매하거나 계약해 본 적이 한 번도 없는데요 그런데 조금 있으면 집을 매매해야 할 것 같은데 보통 이사를 갈 때 전입신고는 언제 하는 건가요?==> 주택을 매입하면서 주담대 대출을 실행하는 경우에 전입신고는 당일에 처리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세 관련문의드립니다. 임차인이 전세자금 대출 가능여부 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집 계약비용 예를 들어 5억이라고 가정하면대출 받아야하는 금액 2.5억입니다.2.5억은 주담대로 받아서 상환을 시작하면서, 세입자가 저대신에 들어오는 보증금으로다른 곳에 전세를 구해서 지내려고 하는데요,질문 사항* 세입자가 제가 계약된 아파트에 들어오려고 할때, 제가 대출이 있는 경우(신축) 주택담보 대출이 안되나요?==> 네 그렇습니다. 기존 아파트에 대출이 있는 경우 전세 입주가 사실상 불가합니다.* 세입자가 전세자금 대출로 저에게 입금하는 금액을 일시상환하고 제가 전세자금 대출 받아서 다른 곳 입주가 가능한가요?==> 입주조건을 고려하여 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세기간이 도래 했을때 은행대출 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세기간이 도래 했을때 집주인이 재때 보증금을 돌려주지 않으면 은행대출은 어떻게 처리하나요? 기간이 넘치면 연체가 될텐데 그전에 어떻게 연장하나요?==> 우선적으로 대출연장을 한 후 보증금 청구를 위한 법적인 처분을 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.13
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월세 물건 원룸에 살던 임차인이 사망하면, 임대보증금을 어떻게 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세계약을 체결한 원룸에 살던 임차인이 갑자기 사망했는데, 가족이나 친척이 없는 경우 임대인은 임대보증금을 어떻게 처리해야 하나요?==> 우선적으로 유품 등을 정리하고 발생한 비용을 공제한 후 법원에 공탁을 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.13
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등기 외 부동산 소유권관련 법적효력이 있는 서류가 어떤 것이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전에 질문을 통해 전문가님께 답변 받기로는 등기는 최소한의 안전장치이며,외형적 사실을 믿고 거래하는 사람들을 보호하기 위해 만들어졌다고 하셨는데요.등기 외에 부동산 소유권 관련하여 법적 효력이 있는 서류가 어떤 것이 있는지 알고 싶습니다.==> 권리에 대한 사항은 등기사항 전부증명서가 우선이고 물건에 대한 면적 등에 관한 사항은 관공성에 발행한 토지대장 등에 의합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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다음 세입자가 낸 계약금은 현 세입자가 받는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 월세집 거주 중이고 5월 초 퇴거 예정이며 다음 세입자가 계약된 상태입니다.부동산에서 다음 세입자에게 가계약금 600만원을 받은 상태인데(보증금은 3억 후반대, 월세 100 초반대의 집입니다)이 가계약금을 제가 받는게 맞는지 궁금합니다.1. 원칙 : 임대인에게 지급해야 함2. 예외 : 임대인과 임차인간 협의에 따라 달리 정할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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땅을 매입하려면 보통 자산이 얼마정도 있을때 땅을 매입하러 가나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.땅을 매입하려면 보통 자산이 얼마정도 있을때 땅을 매입하러 가나요?? 땅을 매입하려는 지역 마다 다 다르겟지만 대출 끼고 사더라도 일반적으로 어느 정도 자산이 있어야 되는지 궁금합니다.==>토지를 구입하는 경우 준비해야 하는 자금은 다음과 같습니다 "토지가격 - 대출 가능금액 - 취득세 등 비용 - 필요한 자금"
경제 / 부동산
24.03.13
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재개발은 조합원과 일반분양과의 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,재개발은 조합원과 일반분양 차이점과 그리고임차인의 관계 철거에서부터 공사시작과 입주까지 위 모든것이 처리될려면 얼마나 걸리는지요==> 재개발인 경우 철거부터 입주까지 약 6년 정도 소요됩니다. 조합원은 해당 조합의 조합원이고 또한 조합정산절차에 따라 비용을 추가 부담할 수도 있지만 일반분양은 이러한 위험에서 벗어날 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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오피스텔은 왜 세금이 더 비싼 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 지금 알아보고 있는 집이 오피스텔인데요 그런데 한 가지 궁금한게 오피스텔은 일반 아파트 같은 거보다 왜 세금이 더 비싼 건가요? 이유가 있나요?==> 오피스텔은 건축물 용도가 업무시설로 되어 있어 주택보다 취득세율이 비싸다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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