답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 아파트를 매매 하려고 합니다.제가 매물이 올라와있는 부동산에 원하는 아파트, 동 호수를 콕 찝어서 구경후 매매를 할경우 어떻게 보면 부동산에서는 큰노력없이 계약을 하게 되는거잖아요?그런데도 복비비율을 최대로 요구할경우 집주인 허락하에 다른부동산이랑 계약을 진행해도 법적인 문제가 없나요?==> 나중에 개업공인중개사와 중개보수를 가지고 문제가 발생될 수도 있습니다. 예를들어부동산과 집주인 사이에는 부동산이 집을 열심히 손님을 물어와 계약이 성사되어 최대복비를 부를수도 있지만,저와 부동산 사이에는 제가 매물을 찾아갔고 별다른 수고없이 바로 계약하는 경우 부동산측에서 최대복비를 달라하는 경우 집주인과 협의 후 다른부동산과 적정선의 복비로 협의 후 계약진행==> 개업 공인중개사에게 사전에 협의를 한 후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 재건축 진행 중인 아파트가 있는데 조합설립인가까지 진행된 상태입니다.진행이 좀 더딘거 같은데 실제로 착공까지 얼마정도 시간이 소요되나요?==> 아무도 예측할 수는 없지만 보통 8년 이상 소요된다고 예상하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.블로거들이 맛집이라고 음식먹고 후기 남기는거요 어디서 신청하고 신청한후 어떤식으로 후기남겨야해요?저도 하고싶은데 방법을 모르겠네요..==> 우선적으로 바이럴 마케팅회사에서 추진하는 것이 일반적이고 경우에 따라 해당 업체에서 직접 진행도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주담대 가능여부!?- 주담대 설정하면서 집 매수- 기존 집주인분과 전월세 계약?(잔금 치르면서 동시?)- 전세 아닌 월세로 돌려둘 수도 있음​==> 주담대가 있는 경우 월세는 가능하지만 전세는 사실상 불가합니다.담보로 주담대, 전세가 동시에 가능한지 궁금합니다==> 현실적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 무주택자이며 미혼인데요.내년 초 전세 만기인데 새로운 집주인이 들어와 살기로 해서 집을 빼줘야해요. (재계약 1번했고 현재 2억 전세대출 중)이참에 매매를 알아보고 있는데 그 집 담보로 대출이 가능할까요? 매매하고자하는 집은 25년 6월까지 전세세입자가 있으며 6억이하 아파트입니다.(전세가 50%)==> 상기 내용을 고려할 때 매도하는데 문제가 없어 보입니다.제 경우 전세 대출 2억이 있는 상황에서 집 매매시 대출 이용이 가능할지요? 생애최초, 보금자리론 등은 대출 실행시 바로 실거주해야되는데 전세세입자 만기일이 안맞아서.. 안될것 같고.. 이 대출 외에도 방법이 있나요?==> 임차인이 있는 상태에서 1금융권 전세 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값 급등에 수도권 핀셋규제 , 주택담보대출강화, 핀셋규제라니 무슨 말을 이렇게 표현하나요? 의료대란이 일어나니까 부동산에도 핀셋이 나오나. 경제정책하는 사람이 이런 말 만들어 내는지, 보도진들이 만든 말인지 몰라도, 우리 평범한 국민들이 알기 쉬운 말로 정부정책을 표현했으면 좋겠네요? 핀셋규제라니요?==> 부동산 핀셋규제라는 것은 단기간에 급등하는 지역 위주로 부동산을 규제하겠다는 것이고 대표적인 규제대책 중 하나가 토지거래 허가제 등이 포함됩니다. 용어사용은 언론, 정부기간에서 우리말을 잘 활용하는 지혜도 필요한 시기라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한강 신도시 부근의 주택들을 둘러본느중인데요해당 지역의 주택에 투자할 만한 가치가 있을까요?우선 실거주 할 예정이며, 판매를 하게 된다면 대략 10년 후쯤 생각하고 있습니다.==> 네 가능합니다. 특히 사람들의 선호가 높은 잠실, 반포, 흑석동, 용산, 성수동 등이 적절합니다. 이 지역을 기준으로 학군, 직장과의 거리 등을 고려하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?==> 우선적으로 거주자들이 단순 주거용 보다는 "상가 및 주거기능"을 원하기 때문입니다. 주상복합 아파트는 이러한 소요를 반영한 결과라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보면 전세 사기도 많고 전세하던 집이 경매로 넘어가서 못받는 경우도 있는거같던데요.전세 보증금을 안전하게 지킬수 있는 방법이 있나요?==> 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법은 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니ㅏㄷ.전세게약 체결시 매도가격과 비교하여 적절한지 판단모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금신탁등기된 부동산을 계약하는 경우 신탁사 동의후 진행모든 거래대금을 입금하지 전에 등기사항 전부증명서 열람계약체결후 가급적 보증보험에 가입하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국의 옐런이 물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다라는 발언을 했다고 합니다.이유는 있겠지만 상식에 맞지 않은 발언 같습니다.부동산 업에 종사하시는 분들의 의견을 듣고 싶습니다.금리를 내리면 부동산의 상승이 잡힐까요?==> 네 맞습니다. 물가를 잡기 위해서 금리를 올리는 것이지만 이러한 의견은 실물 경제 등을 고려할 때 현실적으로 불가해 보입니다.