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답변 내역

집을 사려는데 부모님으로부터 증여세 없이 각각 얼마까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다집을 사려는데 부모님이 도움을 주신다고합니다. 아버지한테는 5년전에 차 구입할때 2천만원을 도움 받았습니다. 이럴때 아버지로 부터는 얼마나 받을수 있나요? 또한 어머니한테도 따로 5천까지 증여받을수 있나요?==> 10년간 5,000만원까지 가능합니다. 부부 합산 증여금액인 만큼 추가는 불가합니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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분양빌라 셀프등기방법 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이번에 30평형 주거형오피스텔 분양받았는데 셀프로 등기해볼려고하는데.어디서 어떻게 해야될지 알려주시면 감사하겠습니다.그리고 추가적으로 등기하는가격은 분양가인지 ? 아니면 공시지가로 하는지 등도 궁금합니다==> 분양주택은 분양가격을 기준으로 판단해야하고, 절차는 다음과 같습니다.등기절차는 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.부동산중개업정보 > 나홀로등기(매매시) (seoul.go.kr)
경제 / 부동산
24.03.06
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전세집을 구하려고하는데.임대인이 국세및 기타조세 체납이 있는지 알려면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 아파트를 구하려고 합니다. 그런데 요즘 전세사기라는 말도 있고 해서 이리저리 유의할 사항을 물어보니, 임대인이 국세 및 기타조세 체납이 있는지 알아보라는데, 그것을 어디서 알아보는건가요?==> 계약서를 가지고 가꺄운 동사무소, 구청, 세무서에 방문하시면 확인 가능합니다. 확인 가능시간은 잔금일까지 입니다
경제 / 부동산
24.03.06
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30년 넘은 오래된 아파트 세면대 배관 꺠진 것?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.30년 넘은 오래된 아파트 세면대 배관을 고정시켜주는 플라스틱이 부식이 부식되어부서진 경우, 이에 대한 책임을 세입자와 임대인 둘중 어느쪽이 책임을 지게 되나요?부동산 전문가를 통해 알고 싶어요?==> 내구연한이 초과되어 파손되었다면 임대인이 수리비용을 부담해야 하고 임차인이 관리상 부주의로 인한 것은 임차인이 수리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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청약통장 당첨이후 재신청할수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 청약통장을 사용후 다시한번 재사용할수있을까요? 기존통장은 당첨후 폐지했고 새로운 청약통장하나를 생성했는데 되는지궁금합니다==> 신규 통장으로 재사용도 가능합니다. 그러나 청약통장은 내집 마련을 위한 것인 만큼 기존에 주택을 가지고 있다면 사용에 제한을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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임대차보호법상 전월세 상한액은 최대 몇 %까지 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대차보호법이 임차인을 위한 법이어서 예전에는 집주인들이 터무니 없이올리곤 했는데 법이 바뀌어서 최대 4년까지 재계약이 가능해서그 점은 임차인이게 좋은 제도인 거 같아요.저는 건물주가 아니어서 잘 모르지만 어머니가 임대인이라서 이러한질문도 하게 됩니다.==> 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한다면 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.06
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보증보험에 가입했는데, 집이 경매에 넘어가는 경우(선순위채권 존재)는 어떻게 되나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 전액 가입을 가정했을 때부동산이 경매에 넘어가 낙찰가에서 선순위채권을 제외하고 남은 금액이 제 보증금보다 적은 경우일지라도 보증기관에서는 보증금을 전액 보장해 주는 것일까요??만약 임대인이 보증보험을 전액 가입해 주고(임대인 : 임대사업자), 제가 전세권 설정까지 한다면(임대인 동의 하) 좀 더 제 보증금을 확실히 보호할 수 있는 걸까요?== 보증보험에 가입을 하기 위해서 보증보험 회사에 권리분석을 한 후 가입처리됩니다. 아마도 현재 상태에서 보험 약관대로 이행을 하였다면 경매처분이 되더라도 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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허그 전세금 미상환시 임대인 조치사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.예를들어, 5억에 새로운 임차인이들어 올 경우전 임차인이 허그 대출 받은 것을임대인인 제가 이자를 상환하면서유지할 수 있는지 궁금합니다.==> 서로 협의를 한 결과에 따라 그렇게 진행도 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.06
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근저당있는 빌라를 매도 매수할때 근저당을 인수하는 조건으로 할 수가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근저당있는 빌라를 매도 매수할때 근저당을 인수하는 조건으로 할 수가 있나요?예를들어2억에 거래하기로 한 집이 1억근저당이 있다면 어떤 식으로 거래하나요매수자는 현금1억입니다==> 근저당을 인수할 수 있는 조건으로 진행도 가능하지만 그 결과는 개인 신용상태, 대출 성겨 등을 고려하여 결정되는 사항입니다. 기존 근저당 말소와 동시에 신규 대출형식으로 진행됩니다
경제 / 부동산
24.03.06
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집계약할 때 전세입자 나가고 나서 한두달 뒤에 매매하게 되면 이자 중도수수료를 내줘야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 집주인이 집을 팔고 전세입자에게 전세금을 돌려주려고 하였으나 새로운 집주인이 매매하고자 하는 기간이 차이가 발생하여 대출을 받아 전세금을 돌려주어야하는 상황 발생- 이에 전 집주인이 매매시에 이에 대하여 중도상환수수료를 내달라고 하는 상황- 이것 말고는 방법이 없는 걸까요?==> 네 서로 협의해서 해결하시는 방법 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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