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주택담보대출 세대분리 질문드립니다.
예비부부이며 현재 각각 부모님의 세대원으로 등록되어있습니다. 부모님 모두 1주택자이며 주담대 받으려고 하니 무주택 세대주 조건이 있어 단기 원룸 3개월 계약하려합니다. 이곳에 전입신고하여 세대주가 되면 해결이 되는걸까요?==> 네 그렇습니다. 원룸에 전입신고를 하면 나홀레 무주택 새대주가 될 수 있습니다. 혹시 의무거주기간이 필요한지 여쭙니다. 집계약 전 대출상담 진행했는데 이게 발목을 잡아서 이러지도저러지도 못하고 있습니다.==> 의무거주기간은 없습니다
경제 / 부동산
25.12.13
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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
지금 집주인에게 부탁해서 전입세대확인서를 보고 계약하면 될까요?==> 질문자님께서 전입신고를 하면서 기존 전입세대 확인서를 확인할 수 있는 만큼 이를 활용하시기 바랍니다.아니면 계약 후 저희가 주민센터로 가서 열람하면 될까요?==> 적절한 방법입니다.전자가 안전하다는 걸 알고 있지만 후자로 해도 전세금이 안전한지 궁금합니다.==> 큰 문제가 없업니다.청년버팀목 전세대출 예정이며 부동산에서는 이런 경우가 처음이라는데 궁금해서 여쭤봅니다!!==> 대출을 받는 경우 질문자님께서 전입신고를 할 때 전입세대를 자동 확인할 수 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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상속받은 부동산관련 질문 좀더 자세히 수정해서 드립니다.
새로 세입자를 구한다면 그 후에 매매가 가능할까요?(토허제 실거주 관련)==> 불가합니다. 세입자가 들어 오기전에 매도를 해야 합니다주택담보대출을 받아서 전세금을 돌려주면 세입자를 구하기는 힘든거죠?(빌라도 주담대가 나오는지도 궁금합니다)==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 근저당 말소조건으로 진행되어야 하고, 그렇지 않는 경우 월세로 전환되어야 합니다.주담대 후 바로 매매하면 어떤 손해가 있을까요? ==> 중도 상환수수료가 발생되고, 토허제대상인 경우 임차인의 동의를 해주지 않습니다.제가 생각한 방법 외에 좋은방법이 있을까요??==> 새로운 임차인이 입주하기 전에 매도하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.12.13
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1.5룸과 투룸 차이가 궁금합니다.
오피스텔이 일반적인 방 하나 크기 정도로 분리되어 있는 경우, 보통 1.5룸으로 분류되는지 아니면 투룸으로 보는지 기준이 궁금합니다.==> 상기 구조를 볼때 방 2개가 아니므로 투룸이라고 할 수는 없고 방과 거실이 분리된 만큼 1.5룸으로 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.13
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LH청년전세임대 타 지역 이첩 방법 질문
가장 먼저 어떤 절차부터 시작해야하는지 질문 드립니다전세 계약금 외 보증금도 걸어둔 상태인데,임대인에게 먼저 연락해서 퇴거 절차 진행 후 보증금 반환 확약서 받아야 하는지, LH 이첩 신청 먼저 해야 하는지 등 순위대로준비해야할 것들을 말해주시면 감사하겠습니다.==> 가장 먼저 해야 할 업무는 lh에 타지역 이첩이 가능한지를 문의해야 합니다. 가능하다고 연락을 받은 경우 이첩신청서를 lh에 제출한 후 승인되면 임대인에게 조기 퇴거 의사를 전달한 후 이사일정에 따라 퇴거해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.13
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오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요?
요즘 오피스텔에서 사는 분들도 계시던데요 오피스텔에 거주시 일반 주택과 다른점이 무엇인가요? 세금이라던가 법적으로 다른점 두곳의 장단점을 알려주세요===> 오피스텔에 거주하는 경우 일반주택 또는 아파트 보다 관리비가 비싼 부분이 있고 아파트와 비교시 편의시설이 부족한 편입니다. 그러나 오피스텔은 통상 교통이 편리한 곳에 건축하는 만큼 교통여건이 상대적으로 좋다고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.13
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아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?
아파텔이라고 아파트 단지에 일부 동을 아파트와 비슷한 주거용 오피스텔인 아파텔로 만든 경우가 있잖아요. 근데 코로나 시기에는 이 아파텔이 아파트보다 더 비싼적도 있었다고 하더군요.아파트 대비해서 대출도 잘 나오고 규제 영향도 있다는데 아파텔은 토지거래허가구역이나 조정대상지역 등 규제에 묶이지 않나요?==> 아파텔은 통상 아파트 형식을 갖춘 오피스텔이라고 할 수 있습니다. 이러한 내용은 건축물 관리대장을 검토해야 합니다. 오피스텔인 경우 토지거래허가대상이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.12.13
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아파트 청약방법 알려주세요.초보기준
아파트 청약방법 알려주세요.초보기준으로. 구리 토평 2지구 살펴보고 있습니다.대출도 최대한 받아야 해요.현금3억 정도 있어요.==> 우선적으로 청약을 신청하기 위해서는 기본적으로 "청약저축 가입 & 무주택세대주"가 되어야 합니다. 그 다음에 청약에 당첨되는 경우 자금준비를 하는 순으로 진행됩니다. 청약업무는 한국부동산원에서 진행되는 만큼 이 사이트에 접속하여 사전공부가 필요하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요.마음에 드는집이 있어서 매매를 할려고 하는데. 제가 처음으로 집을 사다보니 검색을계속 하는데도 이해하기가 너무 어려워서요.일단 법무사님을 봐야할까요.그리고 집을 보긴 했는데 집은 공실이구요집주인이 두고간 짐들이 있어요부동산에서 올리모델링 할때 같이 버리면되지 않냐하는데 적당히란게 있어야죠 서랍장 커다란거에무슨 액자걸린 그림 여기저기 방 전체어 깔려있는전기장판들 욕실에 자그만한짐들 베란다에 벽돌들제가 치워야 하나요?일단 가계약 걸기전에 법무사님 봐야할까요어떻에 해야하는지 법무사님이 해주시는거 말고 제가 해야되는것은 무엇인가요==> 우선적으로 중개과정에서 법무사의 업무범위는 소유권 이전등기 및 기존 근저당이 있는 경우 말소를 하는 행위를 진행하게 됩니다. 기타 사항은 매도인과 협의후 진행되여야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?
최근에 부동산 뉴스를 보다보니까 금관구라는 지역이 나오던데요, 금관구라는 구는 없는것같아서요? 그런데 서울에서 금관구란 어느지역을 말하는것인가요?==> 서울지역에서 금관구란 금천구, 관악구, 구로구를 의미하고 이 지역 부동산 거래가격이 다소 저렴한 면이 가능한 지역입니다.
경제 / 부동산
25.12.13
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