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다시한번 더 물어봅니다 저렇게 내는게 맞는건지
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.한번에 낼려구요 그러면 분양 잔금 낼때 앞전에 미리 냈었던계약금 빼고 분양가에서 179.000.000-1.630만원 빼면 총제가내야할 잔금은 162,700,000내면 되는거죠?==> 네 맞습니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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선납한 계약금에서 월세 차감하는거 맞나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하십니까. 이제 사회 초년생... 고시원 계약을 했는데 계약금 20만원 (선납), 보증금 10, 월세 70만원일 경우 선납한 계약금에서 보증금 10을 차감하고, 나머지 계약금에서 월세 차감해서 납부하는것이 맞습니까?==> 네 일반적으로 그렇게 진행될 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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근저당설정집 계약금 이체시 말소 해주는 상황?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.괜찮은집이있는데, 제목 그대로입니다.일반적으로 집주인입장에서 근저당 다 말소하는데,계약금 지불시 근저당 말소하겠다라는 입장입니다.계약서에 특약 적어놓으면 추후에 문제 없을까요?==> 특약조건에 반영을 한 후 이행여부까지 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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아파트 등기부등본 열람이나 발급이 가능한 조건이 따로 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.예전부터 궁금한게 아파트 계약을 하기전에 부동산에서 그집에 등기부등본을 떼서 근저당같은게 잡혀있는지 여부를 보여주었던 기억이 있는데요. 아파트 등기부등본은 열람이나 발급가능한 조건이 따로 있는지 궁금해요.==> 등기사항 전부증명서는 공시의 효과가 있는 만큼 어느 누구라도 필요한 경우 일정한 비용 만을 지불하고 얼마든지 열람 가능합니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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원룸 승계시 계약관련 궁금한점있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다그렇다면 승계자 또한 거주하지않은 2/23~3/4까지의 월세는 계약금 40에서 일부 돌려받게되는건가요?==> 거주기간을 검토하는 것이 아니고 계약서상 잔금일자를 기준으로 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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주택 최초 구입과 현재 전세 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약은 제 명의로 선순위 유지하고주택 구입은 아내 명의로 하려고 합니다.전세계약 만료 후 전세금 돌려받을 때까지 저와 아내의 거주지를 다르게 등록해놓아도 문제 없을까요?==> 네 문제가 되지 않습니다.전세금반환 보증도 가입했습니다.혹시 더 좋은 방안이 있을까요?==> 더 이상 좋은 방법은 없고 게약종료시까지 기다리는 방법 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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지금 대환대출을 신청하면 중도상환수수료를 내야 하나요?
질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 대환대출을 알아보고 있는데 이게 되려면 기존 대출을 갚아야 하는건가요? 그리고 중도상환수수료도 내야 하나요?==> 대환대출 내역서가 일정 의무사용기간을 준수하지 않는 경우에는 중도상환수수료가 부담되는 만큼 대출 계약서를 검토하시거나 아니면 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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도시계획에서 말하는 지구단위는 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지구단위 표시는 토지이용게획확인원을 통해서 확인 가능합니다. 지구단위 범위는 블럭단위로 지정되는 것이 일반적이고 달성 목적에 따라 면적도 다양한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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주택연금 가입조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택연금 가입할 수 있는 조건은 "부부 중 1명이 만 55세 이상이고 둘 주 한 사람이 내국인"이어야 합니다. 9억원을 초과하는 2주택인 경우 3년 안에 하나를 매도해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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전세 재계약시 계약서를 다시작성해야하나요?? 그리고 혹시 집주인이 바뀌게 된다면 계약서 작성을 요청해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 전세 계약기간이 만료되는데 먼저 계약 연장의사를 밝혀야하나요??==> 임차인의 입장에서 적극적으로 행할 필요는 없지만 임대인인 경우 적극적을 확인 필요합니다.집주인이 계약만료일까지 별말씀이 없으시면 자동으로 계약이 연장되는건지 된다면 2년 자동연장인지 1년단위인건지 궁금합니다==> 자동연장이고 그 기간은 기존 계약조건에 따라 연장됩니다.혹시 계약기간중에 집주인이 바뀌게 된다면 계약서를 다시 작성해야하는지 아니면 그 이후 계약기간이 만료되었을때 연장의사가 있으면 작성하는건지 알고싶습니다==> 가급적 다시 작성하시는 것이 바람직하고 보증금 대출시 또는 보증보험에 가입을 한 경우에는 반드시 작성해야 합니다.전세 계약을 연장하게된다면 보증보험은 자동연장되는건지 따로 요청을 드려야하는건지도 알고싶습니다==> 다시 가입을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.01
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