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청년버팀목전세대출 가능 여부 질문드려요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3개월 정도 후에 월세 계약 파기 하고 제가 직접 전세계약을 할 예정인데 이때 어머니가 동일 목적물에 월세계약한 이력이 있으면 문제가 될 수 있을까요? 아니면 그냥 제 전세 계약하고는 별개로 봐도 무방할까요?==> 모친 명의로 월세 계약을 해지하는 질문자님과 전세계약을 하는 경우 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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아파트 용적율 및 건폐율 기준?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 아파트 용적율 규제를 풀어 500%까지 가능하도록 하는 규정이 나오고 있는데 원래 아파트의 용적율과 건폐율은 얼마로 규정되어 있는지요?==> 아파트 용적율은 토지 이용계획을 기준으로 판단해야 합니다. 2종일반주거지역에서는 200%, 3종 일반주거지역에서는 250%입니다. 건폐율은 2종은 60%, 3종은 50% 수준입니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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전대차(전세 中 월세놓기)관련 문의드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 임차 중인 집(A,전세가율60%)에 혹시모를 상황 발생시 선순위자격유지2.이사갈 집(B)에 전입신고두 마리 토끼를 잡을 수 있을까요?고견 여쭙고자 합니다. 감사합니다.==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물 2군데 동시 대항력 유지를 위한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부분을 두 주택 중 한 곳에 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 해야 기존 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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부동산이 임차인 몰래 방을 보러 오는 거 정상인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.퇴실 통보하고 나서 집주인이 부동산에게 제 방 비번 알려주고 임차인인 저에게 연락없이 부동산이 몰래 방을 보러 오는 건 보통인가요?==> 그렇지 않습니다. 집을 볼 때 반드시 질문자님의 동의를 받고 출입을 해야 하고 이러한 절차가 정상적입니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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한 마당에 집 몇채까지 지을수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 한 마당에도 여려 집을 건축할 수 있지만 토지면적을 고려하여 건폐율 및 용적율에 제한을 받게 될 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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신혼 부부 부동산 매입이나 전세등에 특별 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신혼 부부 부동산 매입이나 전세등에 특별 혜택이 있을까요?내년쯤 결혼 계획을 잡고 있고 집을 알아 보고 있는데 혹시 신혼 부부 부동산 매입이나, 전세계약할때 특별 혜택 같은게 있을까요?==> 신혼부부가 부동산을 매입하거나 전세계약을 하는 경우 다양한 혜택을 부여하고 있습니다. 관련 내용은 주거래 은행 홈페이지를 참고하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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외국인 신분으로 주택을 구매할 수 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 우리나라에는 외국인들이 굉장히 많이 거주하고 있잖아요 신분은 외국인인데 외국인 신분으로 우리나라에서 주택을 구매할 수 있는지 알고 싶습니다==> 외국인도 우리나라에서 주택 매입이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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집 대출이 몇 프로까지 있어야 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 이사 가야 하는 집이 있는데 문제는 집 대출이 30%가 있는데요 전세로 가야 하는데 조금 너무 걱정이 되는데 몇 프로까지는 안전한 건가요?==> 우선적으로 임대차계약이 전세인 경우 전액 말소를 주장하시는 것이 적절해 보이고 월세인 경우 보증금 규모를 가지고 판단해야 하는데 '최우선변제금액에 해당되는지 등'을 고려하여 어떻게 할 것인지에 대해서 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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경매시 공탁금은 누가 가져가는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매물건에 공탁되어 있다면 낙찰자가 결정된다면 배당금액에 포함되어 배당순서에 따라 배당을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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민간 임대아파트 계약해지 ...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근데 제가 다주택자에 신용 회복중이라서 잔금대출이 안나온다고 합니다. 중도금까지 다 납부했는데 계약해지가 가능할까요? 다른 방법이 없는지 도와주세요==> 현재 상태에서 계약해지는 불가하고 , 다른 사람을 통해서 부족한 금액을 융통하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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