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답변 내역

주거용 오피스텔 전세 보증보험 보상 범위는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에답변드리겠습니다. 전세가격이 기준시가의 90% 정도라면 얼마든지 보증보험에 가입 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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권리금 가계약 계약파기가될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가계약후 건물을 한번더보러간상황에서 권리금받는 현임차인이 전기를 전봇대에서 국가전기를 몰래쓰고있어 아무한테도 얘기하지말아야된다라고 하였는데 이걸 누군가 몰래신고할수도있어서 계약파기사유가되는지요.==> 전기를 한전에 허락없이 사용을 하는 경우 절되죄에 해당됩니다. 이러한 사유가 있다면 원상복구를 요구할 수 있지만 계약파기에 해당되기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.22
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전세 가격 설정은 집주인 마음대로 하는 건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다,전세 대출 받으려고 아는 지인분이 집 알아보는 중인데 전세 가격은 집주인이 설정하는 건지 아니면 대충 공인중개사 통해 정해지는건지 궁금합니다.==> 전세가격은 "주변 거래사례, 공시가격"등을 고려하여 임대인, 주변 부동산에서 판단해서 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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최근에 수도권 제외 지역의 규제를 풀어서 그린벨트를 해제한다고 하는데 자동으로 풀리나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.장모님이 대전시 유성구 세동에 산이 있으신데 비오톱 1급 그린벨트로 묶여 있습니다.최근에 그린벨트 규제 완화를 한다는 기사를 보았는데 그린벨트 해제가 자동으로 되는건가요?아니면 신청을 따로 해야 하는 건가요?==> 그린벨트를 해제하기 위해서는 관련 법령 및 절차에 따라 진행되게 되는데 특히 비오톱 1급 지역이라면 자동적으로 해제되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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부동산 중개수수료 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 중개보수 지급책임에 대한 질문으로 보입니다. 거래된 금액기준 중개보수율에 해당되는 금액이 120만원이라면 두분 모두 각각 부담해야 하는 금액입니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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부동산 수수료 깎아준다더니 다 달래요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.마지막 계약잔금일에 부동산 수수료를 110만원인데 100만원 받고 10만원 빼주겠다고 하신다.가만히 생각해보니 그때는 감정적으로 말했다면서 남는 것도 없다고 다 달라고 하신다어떻게해야 하나요==> 개업공인중개사에게 약속한 조건대로 이행을 요구하시는 것이 바람직합니다. 협의가 된 상황인 만큼 질문자님께서 강하게 주장하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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풀옵션 투룸 임차해서살고 있을때 옵션이 고장났을때?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차건물에 비품 등에 고장이 발생된 경우 원인규명 결과에 따라 판단해야 합니다. 명백한 관리상 부주의로 인하여 파손된 경우에는 임차인이, 내구연한 등이 초과되어 파손된 경우에는 임대인이 부담해야 합니다
경제 / 부동산
24.02.21
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임대인에게 위로금을 지불하고 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 위로금이 적절한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 포함되어야 하는 금액은 다음과 같습니다. "체납된 월세 + 청소비,- + 중개보수"를 포함하여 적절한지를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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여기에다 적는게 맞는건지 찾아보다가 여기에다 적어봅니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분양옵션에 대해서 착오한 것으로 보입니다. 이러한 상황을 고려할 때 현재로서는 어쩔 수가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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안녕하세요 부동산 가계약을 할려고합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 가계약금을 입금하기 전에 반영시켜야 할 문자는 가급적 세부적이고 구체적으로 작성한 후 입금을 해야 합니다. 그렇지 않으면 나중에 법적인 분쟁이 발생되는 경우 문제가 될 수 도 있습니다. 특히 근저당이 설정되어 있는 경우 "잔금지급과 동시에 말소를 한다"라는 조항을 반영시키고 확인을 한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.21
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