답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 과열?앤화 상승?거래량 증가? 어떠한 지표로 부동산 거래의 활성화를 예상하는지 궁금합니다. 내년에 아파트 분양권 매매 계획이 있어서요.==> 부동산 거래가 회복되는 조짐은 점차 증가하고 있습니다. 첫번째 서울을 중심으로 아파트 거래량이 대폭증가하고 있고 아파트 경기의 선행지표를 나타내는 법원 경매낙찰건수도 증가되고 있고, 가장 중요한 것은 올 하반기 미국부터 기준금리를 인하한다는 소식이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주차장에서 큰차만 고칠 수 있는 일이 생긴다면 진입이 불가능한 주차장을 어찌 들어가서 처리해야하나요?만약에 처리할 수 없다면 주차장 높이제한이 왜있는걸까요==> 주차장 높이 제한은 건축설계시 필요에 따라 높이를 제한하고 있습니다. 주로 아파트 단지라면 화물차 일정 높이를 제한하고 있습니다. 이러한 이유는 필요에 따라 판단하는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산의 경제는 언제쯤 다시 올라가게 될지 궁금합니다.잘아시는 분은 저에게 도움을 부탁드리는 바입니다.제발 부탁드립니다!!==> 부동산 경기는 최근 수도권을 중심으로 회복 중에 있습니다. 회복에 강한 신호를 보이는 이유가 첫번째 미국발 기준금리 인하를 점치고 있고 이에 따라 한국기준금리도 조정될 가능성이 높기 때문입니다. 그 다음에 수도권에 주택공급이 부족하고 건축자재 가격이 많이 상승되었기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유투브에서 보니까 한여름 날씨 더울때와 한겨울 진짜 날씨 추울때 아파트 매수시 가격조정이 쉽다는 말을들었는데 왜 그런걸까요?~~==> 아파트를 매입하는 경우 동절기보다 하절기에 매수세력이 약하기 때문에 가격절충 등이 용이한 것이 사실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.음식점 창업을 위하여 가장 중요하게 생각해야 하는 것들이 무엇정도 들인지 궁금합니다.엄청난 팁을 알고 계신다면 저에게도 도움을 부탁드립니다.==>음식업을 창업한다면 1인 다역할을 해야 합니다. 음직 질적인 측면, 마케팅적인 측면, 관리자적인 측면에서 모두 신중하게 검토한 후 창업을 하심이 적절합니다. 음식점 창업에 대해서 잘 모르신다면 가급적 주변 음식점에 알바를 하면서 음식점 운영 등에 대해서 내공을 쌓으시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 아는그대로입니다.이분들은 복비받으면 다 인건비로 수익이되는 것이아닌가요?일반인들이 모르는 다른것들이 있을까요?==> 공인중개사 사무실도 위치, 능력 등에 따라 수입의 차이가 천차만별입니다. 많이 수익을 얻는 경우에도 지출내용은 "인건비, 사무실 유지지" 등에 소요됩니다. 특히 광고에도 많은 비용이 소요됨을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매수하려는 아파트에 저당권이 3개 설정되어 있고, 금액은 매수가의 약 90% 수준입니다.매도자는 제 계약금, 중도금으로 상환 하겠다고 하고 부동산에서는 잔금을 치르는 날 소유권 이전이후 잔금을 치르면 된다고 하는데요. 걱정되는 건, 매도인이 계약 과정에서 해당 아파트를 담보로 제가 모르는 다른 담보를 일으킬 경우 해당 담보가 저한테 올 수 있지 않을까하는 부분인데요, 안전하게 거래하려면 어떻게 해야 할까요?==> 우선적으로 매수가격의 90% 수준이라면 계약금을 적게하고 잔금기간을 단축시켜 빨리 처리하시는 것이 적절하고 그럴 조건이 되지 않는다면 계약금 중 일부, 중도금 전부를 지급과 동시에 근저당에 상환하는 조건으로 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.lh청년전세임대랑 서민금융진흥원 특례전세대출 중복이 가능한가요?예시로 lh청년전세임대 1억2천서민금융진흥원 특례전세대출 3천만원 합 1억5천이런식으로는 안되겠죠?==> 청년 전세임대와 서민금융 특례 전세대출은 정부의 정책자금으로 이용되는 만큼 동시에 두가지 대출이 불가합니다. 이 중 하나만 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 우리나라에 서 가장 인기가 많은 곳 이잖아 요 근데 아파트 는 여러가 지 평수가 있는 데 어떤 평수가 가장 인기가 많은 평수 인가요?==> 우리나라에서 가장 인기가 있는 아파트 평형대는 위치 등에 따라 상이하지만 통상 20, 30평대 초반이 선호도가 높습니다. 이중에서도 대도시인 경우 20평대 선호도가 약간 더 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결혼전 부터 와이프를 엄청 따르는 처재부부를 옆집으로 이사오게 하려구요와이프 아는 처재네 가족인데 저희 사는 같은 층 옆집이 비어있어서 이사오라고 하면 어떨까요== 처재가 이사에 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다.아는 가족이 옆집 사는건 좋은 거 아닌가요와이프는 아직 망설이는데요==> 네 홀로보다는 더불어 사시는 것이 적절합니다.