답변 내역
- 청년전용 보증부월세대출은 집주인의 동의가 필수인가요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.청년전용 보증부월세대출을 받기 위해서는 집주인의 동의를 구하는 것이 필수인가요? 그렇다면 동의서류를 어떤식으로 받아야하나요?==> 임대인의 동의가 필수적이고 구두상 동의를 받아야 합니다.경제 / 부동산24.02.1900
- 낙찰 후 대항력없는 세입자와의 새로운 주택임대차 계약시 월세 인상률 5%제한이 되나요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 신규 계약인 만큼 전월세 인상율에 제한을 받지 않습니다.2. 임차인이 전월세 인상율을 고집하는 경우 퇴거를 요구하시는 것이 바람직한 조치입니다.경제 / 부동산24.02.1900
- 부동산없이 건물주와 계약할때 유의할 점이 있을까요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래를 하는 경우 가급적 권리분석 및 물건상태를 정리한 후 진행해야 하고 주택 또는 사업용 건물인 경우에는 전입신고, 임대차신고 등을 해야 합니다.경제 / 부동산24.02.1910
- 마음에 쏙!100
- 거리에 공사를 하다 몇 년째 방치된 건물 왜 그런 것인가요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.거리를 다니다 보면 공사를 하다가 멈춘 건물이 있는데 벌써 몇 년째 보는지 모르겠네요 완전 흉물스럽기만 하네요 이런 건물은 어떻게 처리가 안 되는 것인가요?==> 건축을 하다가 부도 등이 발생되어 건축이 불가한 경우 지자체 등에서도 할 수 있는 사항은 거의 없는 것이 현실입니다. 개인간 문제인 만큼 이 분들이 처리를 하지 않는다면 어쩔 수 없는 것이 현실입니다ㅣ.경제 / 부동산24.02.1900
- 전세 보증금 반환 언제 받을 수 있나요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간이 종료가 되는 경우 임차인은 임차건물을 반환하면 임대인인 보증금을 지급해야 합니다.2. 그러나 최근 부동산 경기 악화로 뜻대로 되지 않는 것이 현실인 만큼 이사시기를 결정하는데 임대인과 긴밀한 협의후 결정하시는 것이 적절해 보입니다.,경제 / 부동산24.02.1900
- 가계약금 반환 관련하여 문의 드립니다안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세 계약서 작성전 가계약금 100만원을 송금 후 관련하여 더 찾아보니 해당 건물이 매물로 올라와 있는것을 발견하였습니다. 이 경우 잔금 전에 집주인이 바뀔 수도 있는 상황인데 문제가 될 소지가 있을까요? 있다고 생각되어 계약을 취소하고 싶다고 하면 가계약금은 반환받을 수 있을까요?==> 문제될 소지는 없지만 사전에 임대인에게 확인이 필요해 보입니다. 계약을 체결되는 경우에도 임차인이 동의없이 매매 계약을 체결하는 경우 계약해지를 요구할 수가 있습니다.경제 / 부동산24.02.1900
- 전세계약 앞으로 들어올 세입자 가계약 후 매매 계약??안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다,.현재 살고 있는 전세집에 앞으로 들어오실 세입자분이 가계약을 하셨습니다.저희는 다음집을 매매할 생각 인데 가계약 했으니 매매계약 걸어도 되는 상황일까요?아니면 다음세입자분이 계약하고 나서 계약해야 하나요==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 사전에 협의가 필요합니다. 그렇지 않는 경우 임차인의 불안 심리에 따라 계약해지를 요구할 수도 있기 때문입니다.경제 / 부동산24.02.1900
- 지금 집을 팔아야할까요? 조금 더있어야할까요안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경기도 이천에살고있고 29평 아파트에 살고 있는데요집 파는 타이밍을 모르겠습니다올해 집을 팔고 전세에 살다가 분양을 받을까하는데요조금더 기다려야할까요?==> 현재는 부동산 가격이 하락된 상태인 만큼 시간을 두고 기다려 보신 후 올 하반기에 다시 판단후 결정해야 할 것으로 보입니다.경제 / 부동산24.02.1900
- 등기부등본 빚이 없는 상태인지 질문드립니다안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 등기사항 전부증명서 상 갑구 및 을구 내용을 보면 전부 말소된 상태인 만큼 직접거래를 진행하여도 문제가 없어 보입니다.경제 / 부동산24.02.1900
- 집을 살때 어떤것을 중요하게 생각해야하나요?안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 살때는 어느것들을중요하게 체크하며 봐야하며 어느계절때 집을 사는게 더유리하며 위치는유동인구가 많은곳이 더 좋을까요?==> 주택을 구입하는 경우 구매자의 현재, 미래 생활패턴을 고려하여 판단해야 합니다.1. 학군, 직장과의 거리2. 건물 내외부 상태 및 주변 편의시설 여건 등3. 가격 및 권리상태 등 입니다.경제 / 부동산24.02.1900