빌라는 같은 평수대비 아파트보다 왜 작나요?
빌라가 같은 평수대비 아파트보다 작은 이유가 뭔지 궁금합니다. 아파트는 상당히 커보이는데 빌라는 10평은 작아보입니다. 이유가 뭔가요m
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라의 평수는 보통 전용면적에 주거공용면적을 포함하여 계산하긴 하지만 아파트와 달리 공용면적을 정확하게 계산해서 평형을 계산하는 것이 아니라 매매 또는 분양하는 사람이 임의적으로 30평형, 32평형 등 으로 말하는 경우가 대부분이라서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많으며, 아파트에 비해 많이 부풀려져 있어서 실제 아파트보다 작은 것입니다. 따라서 등기부상 전용면적과 대지지분의 실평수만 고려하여 판단하여야 합니다. 그리고 최근 빌라는 발코니 확장이 합법화 되었기에 등기평수보다 실평수가 큰 경우도 종종 있습니다. 실면적을 알고싶다면 직접 측정하는 것도 방법입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
등기부등본에 기재되어 있는 실평수를 계산해봐야 합니다
몇평형대라고 얘기하지만 전용면적을 계산해보면 분명히 적다고 봅니다
실질적인 평형 계산을 해보면 아파트보다 적을것으로 보이니 계산을 한번 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
빌라가 같은 평수대비 아파트보다 작은 이유가 뭔지 궁금합니다. 아파트는 상당히 커보이는데 빌라는 10평은 작아보입니다. 이유가 뭔가요m
==> 빌라 분양면적을 건축업자들이 일방적으로 정한 면적이어서 큰 의미는 없습니다. 이러한 면적기준은 전용면적을 기준으로 판단해야 합니다. 통상 전용 면적이 18평 이상이면 아파트를 선호하는 경우가 많기 때문에 빌라인 경우 이 면적 이하로 건축하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 배란다가 서비스 면적입니다.
베란다는 확장한 만큼 빌라보다 면적이 넓게 됩니다.
감사합니다.
아파트는 서비스 면적이라는 것이 있습니다.
발코니인데 아파트에 한정해서 이 발코니를 확장 가능하게 허가를 해줍니다.
그렇다보니 대부분의 아파트는 이 발코니를 확장해서 주거 공간으로 사용합니다.
이 부분 때문에 아파트의 실 사용면적이 일반 빌라보다는 훨씬 넓습니다.
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