아파트보다 빌라가 상대적으로 주거 비용이 낮은 이유가 무엇일까요?
아파트와 빌라는 직접 들어가보면 평수의 차이에 따라 다르게 보일 뿐이지 집안의 구조는 비슷해 보이는데요, 아파트보다 빌라가 상대적으로 주거 비용이 낮은 이유가 무엇일까요?
빌라가 매월 부담하는 관리비등은 적어보일수는 있습니다. 이유는 빌라의경우 관리주체 없기에 정기적인 관리보다는 하자나 특수한 상황이 발생한 경우 주민들간 금액을 그때그때 분담하는 구조이기에 매월 정기적인 청소업체나 관리사무소를 운영하는 아파트에 비해서는 인건비, 정기유지비, 장기수선충당금가 없거나 적기에 매월 납부 비용은 낮습니다, 다만 목적물 큰 하자가 발생하는 경우에는 아파트의 경우 장기수선충당금들을 통해 비용을 조달하지만 빌라는 이런 경우 일시적인 부담금액이 커질수 있는 단점이 있습니다 .
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빌라가 가격이 더 저렴하니 대출을 적게 받습니다.
대출을 적게 받으니 이자 부담이 덜합니다.
또한 관리비의 차이가 매우 큽니다.
아파트의 경우 24평 아파트만 해도 20만원 가까이 되는데 빌라는 없는곳도 있고 있어도 5만원을 잘 넘지 않습니다.
재산세 같은 세금의 차이도 크고 비슷한 지역의 아파트와 빌라에서는 빌라의 주거비용이 절대적으로 낮습니다.
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아파트와 빌라는 직접 들어가보면 평수의 차이에 따라 다르게 보일 뿐이지 집안의 구조는 비슷해 보이는데요, 아파트보다 빌라가 상대적으로 주거 비용이 낮은 이유가 무엇일까요?
==> 빌라는 규모가 적어 공동으로 발생되는 비용도 크지 않습니다. 그렇게 때문애 관리비 등도 저렴한 편입니다.
아파트는 지어질때부터 공법부터 다르게 지어지겠지요
아파트는 관리실이 있다보니 관리하는 사람부터 여러가지 조건을 갖춰서 관리를 해서 비용이 비쌀수밖에 없습니다
빌라는 건물 청소나 정화조 비용 이런 정도의 관리비를 걷으니 적게 든다고 보시면 됩니다
기본관리비라는 항목이 없어서 그렇습니다. 아파트의 경우 커뮤니티 센터나 경비업체에 들어가는 비용을 나눠서 분담하므로 기본적으로 아무것도 안해도 나가는 관리비가 있습니다.
다른 제품도 마찬가지겠지만 결국은 수요와 공급의 법칙에 의해 시장의 가격을 결정됩니다.
집구조만 봤을 경우 빌라가 더 좋을 수도 있지만 결국은 입지 그리고 세대수 단지내의 커뮤니티 센터 등 주거외 기타 부대시설도 중요한 시대이고 무엇보다 빌라보다 아파트를 선호하는 수요가 빌라보다 많기 때문입니다.
아파트는 그 부대시설을 관리하기 위해 빌라보다는 많은 관리가 들어가도 사람들은 그 비용을 내고서라도 편리성을 더 추구할려고 합니다. 자연스레 인기 있는 아파트들은 투자의 개념으로 가서 가격 상승또한 있으니 아파트를 더욱더 선호하는 경향이 있습니다.
고급빌라를 제외하고 일반적인 빌라는 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 아파트에 비해 상대적으로 부족합니다. 이러한 차이는 모두 비용으로 이어지므로 상대적으로 비용이 적게 들지만 그만큼 아파트에 비해서 편의시설에 부족함이 많습니다. 최근 전세 사기범들이 빌라의 금액 적정성을 알기 힘든 점을 이용해 가격을 조작해 사기에 이용하다보니 빌라는 그 가치가 더 낮게 형성되고있는 상황입니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
빌라는 아파트처럼 경비원,관리사무소 직원등이 상주하지 않기 때문에 그만큼 인건비가 들지않아 관리비가 작게 나오는것 입니다.