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조부모님명의 빌라에 들어갈 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가족간 전세계약은 가능한다고 하는데 조부모님 빌라의 전세로 들어가고 싶습니다. 가족간 전세대출은 안된다고 하여 대출없이 계약한다면 유의해야할 부분이 있을까요?==> 실질적인 금전거래도 병행되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 의심받을 수도 있습니다.만약 보증금 없이 월세만 내고 거주한다면 문제가 될까요? (시세보다 낮으면 문제가 될까요?)==> 문제가 되지 않습니다.그리고 만약 정상적인 보증금을 낸다면 부모님이 다른걸로 대출을 받으신 뒤 조부모님빌라 전세를 저에게 해주시는 거는 불가능한가요?==> 불가능하지 않지만 증여문제 만 신경쓴다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.부모님께서 여윳돈이 있으시다면 대출없이 그 돈으로 전세계약이 가능할까요?==> 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.18
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제가 월세가 2개인데.. 전입신고한곳에서 살고 있지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.이라는 원룸은 전입신고가 되어있으나그 원룸에서 살고 있지 않은데.. 법적으로제재가 있나요??.==> 임대차 2군데 대항력을 유지하기 위해서는 본인 또는 가족 중이라면 전입신고를 해야 주임법상 대항력이 유지됩니다. 이러한 문제 외에 법적으로 문제가 될 만한 사항이 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.18
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부동산 공부를 시작하고 싶은데 어떤 거부터 시작하면 될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산에 대해서 아무것도 모르고 있어요 부동산 공부를 시작해야 하는데 맨땅에 헤딩하는 기분이라 뭐부터 시작하면 좋을지 문의드립니다==> 우선적으로 부동산에 대해서 관심을 가지기 위해서는 부동산에 관한 언론보도를 스크랩하면서 각종 용어를 정리한다면 내공 축적에 많은 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.18
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오피스텔 업무용과 주거용에 따라서 어떤 점이 다른가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔은 그냥 오피스텔로만 있는 줄 알았는데 업무용과 주거용으로 구분되어 있더군요. 그런데 업무용과 주거용에 따라서 어떤 장단점이 있나요?==> 주거용 오피스텔인 경우 전입신고를 하여 거주 가능하지만 나중에 매도시 세무적인 측면에서 주택수로 포함됩니다. 업무용 오피스텔인 경우 주거용으로 사용하여도 전입신고가 곤란하고 보증금 대출도 곤란한 만큼 업무용으로 사용되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.18
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최근 정부에서 부동산 관련 재개발, 건축제도 완화를 했는데요.실제 시장의 반응이 어떤가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근 정부에서 부동산 정책의 부양책 일환으로 재개발, 건축제도 완화를 했는데요.이런 대책이실제 시장 븐양에 영향이 어떤가 궁금합니다.==> 현재 정부에서 부동산 경기 활성화를 위하여 재건축 시행 조건 완화 등을 추진하고 있지만 시장에 큰 영향이 없다고 할 수 있습니다. 가장 큰 요인 중 하나가 기준 근리가 안정 또는 하락되어야 하는데 그렇지 못하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.02.18
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전세집보러 갔을때 집에 대출있는지 물어보면 전세는 대출 없다고하는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세여 전세집 보러 갔을때 집에 대출 없냐고 물어보면 부동산하시는분은 전세는 대출 못한고 하는데 무슨 뜻인가요? 전세에 대출있는집은 그럼 먼가요?==> 대출이 안되는 주택은 위반건축물, 선순위 근저당이 많은 건물, 건축물 용도상 근생건물인 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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오피스텔도 양도소득세 계산할 때 주택수에 산정되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 전입신고 등을 하여 주택으로 이용한 경우 세무적으로 주택수에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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전세계약 말료3개월전 이사시 부동산 수수료는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 인천 연수구에 거주하는 사람입니다.전세계약 말료3개월전 이사시 부동산 수수료는 누가 내야 하나요? 궁금합니다.==> 3개월 전에 이사를 하는 경우 계약해지원인을 제공한 임차인이 부담해야 함이 적절합니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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상가 월세 재계약 관련 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인과 계약을 연장하기로 합의를 한 후 계약포기 의사표명한 경우 계약해지시기는 사회통념을 고려하여 임차인과 협의 후 해결해야 합니다. 이러한 경우 통상 3개월 기간을 두고 계약을 마무리하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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임대차(월세) 중도해지 증명 할 수 있는 방법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인에게 계약해지 확인서를 받아 두시기 바랍니다. 그러면 모든 계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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