이주택에서 삼주택 구입 하는거~~에대해서 의견부탁드립니다
이주택에서. 실거주. 목적으로 주택을 구입 할까 합니다. 한채는. 임대주택으로 등록 되어있고. 의무기간이. 끝나면. 4년뒤 팔 생각입니다. 지금살고있는집을. 전세 주고. 집을 사는게. 맞는건가요. 물론. 세금문제도 있지만
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
삼주택자가 되면 취득세와 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 특히 조정대상지역에서 주택을 구입할 경우, 취득세율이 최대 12%까지 올라갈 수 있습니다. 또한, 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율도 적용될 수 있으니 주의가 필요합니다. 임대주택으로 등록된 주택의 의무임대기간이 끝나면 매각을 고려하고 계신데, 의무임대기간을 반드시 준수해야 합니다. 의무임대기간을 충족하지 않으면 세제 혜택을 받을 수 없고, 추징될 수 있습니다. 현재 살고 있는 집을 전세로 주고 새로운 집을 구입하는 것도 한 가지 방법입니다. 다만, 전세를 주는 경우 전세금 반환에 대한 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 새로운 집을 실거주 목적으로 구입할 경우, 실거주 요건을 충족해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 새로운 주택을 구입하기 전에 재정 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 주택 구입 비용 외에도 취득세, 중개수수료, 법무사 비용 등 추가 비용을 고려해야 합니다. 현재 부동산 시장 상황도 중요한 요소입니다. 부동산 가격 변동, 금리 인상 등 외부 요인도 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인의 여력에 따라 주택을 보유하는 것이 맞다고 생각을 합니다. 주택이 많아서 다주택자가 되면 세금 중과등의 단점이 있지만 나중에 또한 부동산 상승기에는 시세 차익을 볼 수 있는 장점이 있기 때문에 장단점이 있다고 생각을 합니다.
경제적 여유가 있을 경우는 상관이 없겟지만 대출이나 무리한 투자로 주택 수를 늘리는 것은 오히려 손실이 날 가능성과 자금이 묶일 위험이 크므로 추천하지는 않습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대주택 등록을 하고 구입을 한다면 시간이 걸려서 그렇지 세금은 피해갈수 있습니다
세금은 남아야 내는것이기 때문에 파는순서를 적게 남은 집부터 파시는게 순서이긴 합니다
어떻게 하는것이 유리한지 잘따져보시고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
세금문제가 가장 크다 생각하는데 금전적인 여유가 있으면 3주택으로 가셔도 됩니다.
본인의 자금 사정을 면밀하게 분석해서 3주택 갔을 때 이득이 크다고 생각이 들면 주택 1채를 매매하시는게 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이주택에서. 실거주. 목적으로 주택을 구입 할까 합니다. 한채는. 임대주택으로 등록 되어있고. 의무기간이. 끝나면. 4년뒤 팔 생각입니다. 지금살고있는집을. 전세 주고. 집을 사는게. 맞는건가요. 물론. 세금문제도 있지만
==> 기존 주택이 임대주택으로 등록되어 있다면 실 거주용으로 주택을 구입할 수 있습니다. 현재는 부동산 가격이 서서히 오르고 있는 만큼 구입을 하여도 세무적으로 문제가 되지 않습니다.