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답변 내역

임차인(법인)이 근저당설정을 해달라고 하는데 임대인이 불이익을 당할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.반전세로 임대를 하려는데임차인이 법인(대기업)이고 보증금만큼의 근저당을 설정해 달라고 합니다.이런 경우는 처음이라 이런 경우엔 근저당 설정을 해줘도 추후 문제가 없을지 궁금합니다.이런 경우 특약으로 보호받을려면 어떤 특약을 걸어야 하는걸까요?==> 근저당을 설정한다면 임차인의 입장에서 불리한 상황이 있습니다. 가급적 임대차계약서로 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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임대차계약 중도해지시 중개수수료 부담은 누구인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1개월정도 남기고 중도해약해야할거같은데원래대로 하면 신규임차인에대한 중개수수료는 임대인이라고는 알고있는데 법적 근거가있나요?==> 정상적으로 계약이 종료된 것으로 보야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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전세로 임차하다 만기후 월세로 재계약하면 도배비용은 누가 지불하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인이 4년 살았으니 도배비용을 지불하라고 합니다(도배는 노후정도만 있고 손상은 하나도 없습니다)월세로 재계약을 했기때문에 임차인은 도배 비용을 지불하지 않아도 되지 않아도되지 않나요?==> 도배를 한 후 4년간 거주하면서 인위적으로 훼손시키지 않았다면 임차인이 이사를 하면서 도배비용을 부담할 책임이 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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집주인 보존등기 없을때 대출은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파크 1800세대 집주인이 신축이라서 등기가 안 나왔어요.이럴때 제가 디딤돌대출은 선착순이라서 신청하고싶은데 금융기관에서 등기가 없어도 받아주나요?==> 신축아파트인 경우 등기가 나중에 나오기 때문에 분양계약서를 가지고 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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전기 수선 충당금이란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 아파트 단지가 노호화에 대비하여 사전에 모아두는 금액으로 이러한 사항은 관리규약 등에 따라 엄격히 제한을 하는 것이 일반적이고, 관리비 영수증에 포함하여 청구됩니다. 나중에 임차인이 계약기간이 종료후 이사를 가는 경우 임대인에게 청구 가능합니다. 적은 규모의 빌라는 장충금을 준비하지 않는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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부동산 전세사기 질문 드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번년에만 6개정도 계약만료가 될예정입니다 . 속칭 빌라왕이라고 한 삶과 중개업자들은 이미 교도소에 있는 상황이구요 . 해결방법이 있을까싶어 질문 올립니다 .==>현재 상황을 고려할 때 주변 법률전문가와 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 조치가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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전세계약중 임대인 변경(신탁등기)된 후 전세 연장계약시 주의사항?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. A는 법인 B와 '21.7.에 아파트 최초 전세계약(기간:2년) 함(임차인:A, 임대인:B).2. 위 계약기간 중 임대인이 변경[B->C(C는 관리신탁등기)]됨.3. 최초전세계약 만료일이 다가오자, '23.7.에 A와 C는 비대면(전화통화, 문자메시지)으로 재계약함.==> 연장계약시 주의해야 할 사항은 "가급적 기존 계약조건 및 신규 필요한 사항"을 정리한 후 재계약을 체결해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.17
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가점제 당첨후 계약 포기하면 어찌 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.근데 만약계약야안하게 되면 어찌 되나요?통장을 다시 만들게 되면 1년후 다시 청약이 가능한가요?==> 분양가 상한제 지역에서 계약을 포기하는 경우 청약당시 공시된 기간 만큼 청약 신청에 제한을 받습니다. 이러한 기간은 1~3년 어간입니다.현재상황은무주택 기간 12년이상 24점본인포함 5가족 30점통장재가입후 1년후 2점?그럼 56점으로 다시 청약 가능한가요?분상제 지역 민간아파트 청약 가능한가요?==> 기존 점수에 큰 변동이 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.16
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경매넘어갔던진 hug버팀목 전세대출 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.가압류가 한번걸렸던집이라 대출이 안나오는지아니면 현 임대인은 경매로 매수했고 임대인에게 걸린게 없으니 대출이 나올지 궁금합니다==> 권리분석 당시 권리에 제한이 없다면 대출을 진행하는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.16
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전세대출 중도상환수수료 질문드려요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.여기서 질문드릴게 2년 계약과 1년6개월 계약과 중도상환 수수료가 다른가요? 남은 계월수만큼 중도상환 수수료가 차이가 있다면 1년6개월로 연장계약해도 충분하지 싶어서요. 기업은행 입니다.==> 중도상환 수수료에는 차이가 없습니다.
경제 / 부동산
24.02.16
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