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답변 내역

근저당 잡힌 집 구매해도 괜찮을런지 봐주세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세낀 매물을 구매하려고 하는데 집주인이 근저당 1건(5억2천)이 있고 며칠전 가압류 1억7천이 추가로 잡힌 상황인데요. 집값은 18억정도되고 현재 세입자가 8억5천에 거주중이구요. 집주인이 급전이 필요하다고 계약금 3억을 먼저 달라고 하고 중도금 2억, 나머지는 잔금을 달라는데 이 집을 구매해도 되는지 문제가 없을지 고민이 되서 문의드려요. 집주인은 계약금이 들어오면 가압류 잡힌걸 바로 상환한다고 하거든요.==> 상기 내용을 고려할 때 "근저당, 보증금금액, 가압류 및 계약금 3억"을 고려할 때 집값이 초과되는 상황입니다. 이러한 경우 가급적 계약금을 적게하시면서 잔금일까지 단기간에 처리를 해야 거래사고를 방지할 수가 있습니다. 계약금 및 중도금이 편성된다면 매도인과 함께 금융권에 방문하여 가압류, 근저당을 말소, 감액등기를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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전세에서 전세로 이사할 때 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.하지만, 4월에 중도 퇴실하는 날짜에 맞춰 기존 전세대출금액을 상환하고 바로 청년버팀목전세대출을 사용하여 새로운 집으로 이사를 하고 싶습니다.방법이 없을까요?반드시 4월에 기존 전세대출금액을 상환한 뒤에만 청년버팀목전세대출의 심사를 요청할 수 있는걸까요?==> 동시에 진행도 가능합니다. 기존 대출이 있는 경우 상환과 동시에 대출진행이 가능합니다. 그러나 이러한 경우 은행별, 담당자별로 지침이 상이한 만큼 사전에 문의를 한 후 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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상가 월세 세금계산서, 현금영수증 발급 질문.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차인이 상가건물에 대해서 세금 계산서 등을 요구하는 경우 질문자님께서도 일반 임대사업자로 등록을 하여 세금계산서 등을 발행해야 하는 의무가 있습니다. 사업자등록이 되어 있지 않는다면 세금 계산서 발생이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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아파트 매매시 대출 요건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그런데 기존 전세끼고 대출하려고 하는데대출조건이 어떻게 되나요?==> 1금융권에서 임차인이 있는 상태에서 대출을 실행할 수가 없고 필요하다면 신용대출을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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아들이 빌라에 삼천만원에월세를살고있는데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 용도가 근생인 경우에도 주거용 목적으로 빌라를 사용하는 경우 주임법에 따라 보증금 보호를 받을 수가 있습니다. 그러나 관할관청에 민원이 제기되는 경우 원상복구시 다른 것으로 이사를 가야하는 불편함이 생길수도 있을 뿐입니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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가족끼리 전세계약이 가능한가요? 그리고 임대차계약 전세대출같은 것이 동일한건지 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.가족끼리 전세계약이 가능한가요? 그리고 임대차계약 전세대출같은 것이 동일한건지 궁금합니다자식이 집이 있고 그 집에 부모님이 들어온다면?==> 가족끼리도 전세계약이 가능하지만 이 계약서를 가지고 보증금 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.14
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친구와 함께살 집 전세 계약(전세대출)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.그래서 가장 안전하다고 생각된 공동명의는 불가능하고..전세계약이 끝나고 안전하게 제돈 4천만원을 돌려받으려면 어떻게 해야할까요?특약사항에 1억은 친구에게 4천만원 저에게 반환한다 라는 내용을 적어도 문제가 없을까요?==> 임대차계약서 또는 차용증을 작성하여 공증을 받아 놓으시는 것이 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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전세자금대출 잔금일 관련 문의
ㄷ전세자금대출이 잔금일기준 승인 안되고예비 신랑 과 함께 신용 등 풀대출 받아서잔금 치르고 전세자금대출이 될까요(계약서 임대인과 협의하여 잔금일 변경 됐을시)==> 상기 질문요지 등을 고려할 때 임대인이 동의 등을 하였다면 추가적인 전세자금 대출 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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공인중개사 없이 쌍방합의로 전세계약을 하는 경우 버팀목 전세 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.직거래로 공인중개사의 직인과 공제증서 없이 전세 계약을 맺으려 합니다. 이럴 경우 주택도시기금으로부터 HUG나 HF 청년 전세자금 대출을 받을 수 있는지, 보증보험에도 가입할 수 있는지 알고 싶습니다.==> 대출실행 또는 보증보험 가입시에는 개업공인중개사가 작성한 계약서가 있어야 가능합니다. 없다면 가입, 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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집값이 떨어질까요 올라갈까요 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.금리 인하가 본격적으로 시작된다고 하는데 금리랑 부동산 가격이랑 어떤 연관성이 있는지 궁금합니다!금리인하말고도 다른 요인들에 의해서도 바뀌는지 궁금해요==> 근리인하가 된다면 집 값 상승에 긍정적인 요인이 발생됩니다. 또한 현재 금리인상 등으로 인하여 집값에 큰 영향을 미쳤고 또한 공사자재값 인상되어 건축이 부진하여 앞으로 집값이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.02.13
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