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제가2가구주민입니다2채중한채를팔면세금은어떻게되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 2주택인 경우 매도를 한다면 양도소득세가 부과될 것으로 보입니다. 양도소득세는 양도차익에 따라 부과되는 만큼 가급적 주번 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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집값을 내리면 좋은 이유가 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인의 입장에서는 집값을 내리는 것이 바람직하지만 국가 차원에서는 집값이 적절한 수준을 유지하는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 부동산 업종에 부실채권 등이 발생되어 국가 경제에 마이너스 효과가 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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전세 묵시적갱신 시 확정일자 부여현황 임대차기간?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 묵시적인 계약갱신이 되는 경우 26. 1. 1일까지 입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능한데 임대인에게 해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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상속을 특정 건물의 지분으로 받게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 ~나중에 상속을 받을 때에 건물을 통으로 받는게 아니라 여럿이 지분으로 나눠서 받게 되면일반적으로 어떤 일들을 예상할 수 있나요?==> 우선적으로 관리, 수익배분 및 처분시 각 지분권자의 동의를 받아야 합니다.1. 임대차계약시 : 과반수 초과되는 지분권자들이 참여2. 수익배분시 : 지분에 따라 수익 또는 세금 부담3. 처분시 : 모든 지분권자의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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전원주택월서사는데상수도가터졌어요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.3년전에들어올때도상수도가텨져주인이고처주었는데 저히일땜에지방와있는데 상수도가터졌다고연락이왔어요일단주인한톄전화는했구요 근데누가고처야하는지궁금했어물어봅니다==> 상수도 파열원인이 임차인에게 있는 사실을 입증하지 못한다면 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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빌라 전세집 만기2년살고2년 재계약 해야하는데 집주인께서 담당 공인중계사가 있다고 그쪽으로 연락하라고 합니다연락면되는건가요? 안전한건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 지정한 개업공인중개사가 있다면 이 분과 전화를 통화하여 진행하셔도 충분해 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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외국인도 한국에 있는 부동산을 살 수 있다는데요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.외국인도 한국에 있는 부동산을 살 수 있다는 얘기를 들었는데,외국인이 한국에서 부동산을 살 수 있는 조건이란 게 어떤 것인지 궁금해요?==> 외국인도 국내에 있는 부동산을 매입할 수 있습니다. 경우에 따라 군사시설 보호구역 주변 등에는 관할 관청 토지거래허가를 받아야 할 뿐 다른 지역은 거래하는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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매도인이 소유권이전등기를 미루려고 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다투자용으로 마음에 드는 빌라를 매수하려는데 매도인이 중도금까지 받고 소유권이전등기를 임대사업자라 세금관계로 내년초에 하길 원하는데요. 부동산에서는 중도금까지 지불하면 괜찮다는데 좀 불안해서요. 혹시 가등기를 해놓는다고 하고 안된다하면 그 빌라는 포기하는게 좋을지 조언구합니다.==> 근저당 또는 가등기를 하여도 권리보호에 전혀 문제가 되지 않는 만큼 매도인과 협의후 문제를 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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월세 만기전 임대인과 임차인고지방법과 인상액?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 만기 전 고지기간과상승율은어떡해할까요임대인과 임차인관계 궁금합니다ㆍ몇개월전으로하는지 만기전인데 묵시적갱신이허용될까요각각 입장에서 궁금합니다==> 임대인과 임차인간 협의에 따라 결정하시는 것이 적절하고 협의가 되지 않는다면 주임법에 따라 해결하시는 수 밖에 없습니다.. 묵시적인 계약갱신은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 의사표시가 없는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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원룸 건물로 담보 대출시 방 숫자별로 공제를 하고 대출이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 건물을 갖고 대출하게 될 경우방 숫자별로 특정 금액을 공제하게 된다고 하는데얼마나 공제가 되는지 궁급합니다.==> 방 1개당 5500만원까지 공제되는 만큼 현실적으로 대출 가능금액이 거의 없다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.04
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